Mängelanzeige - Mietrecht

Mit dieser Vorlage kann eine Mängelanzeige für Mietobjekt verfasst werden. Eine Mängelanzeige hat die Funktion, dass die Behebung oder Beseitigung von Mängeln im Mietobjekt beantragt werden. Voraussetzung hierfür ist, dass das Mietobjekt auch wirklich Mängel aufweist.

WAS SOLLTE BEACHTET WERDEN?

Ein Mangel liegt immer dann vor, wenn der Ist-Zustand der Mietsache von dem Soll-Zustand negativ abweicht. Der Zustand des Mietobjektes, der tatsächlich vorgefunden wird, entspricht dann dem Ist-Zustand. Als Soll-Zustand wird derjenige Zustand bezeichnet, in dem sich das Mietobjekt nach Maßgabe des zugrunde gelegten Mietvertrages und den gesetzlichen Vorschriften befinden sollte.

Sofern im Laufe der Mietzeit Fehler oder Mängel an dem Mietobjekt auftreten, so obliegt dem Mieter die Pflicht, den Vermieter über diesen Zustand unverzüglich zu informieren und auf die Mängelbeseitigung zu bestehen. Nach dem Gesetz muss der Vermieter Mängel oder Fehler der Mietsache beseitigen bzw. reparieren.

Der Mieter muss daher immer seinen Vermieter darüber informieren, wenn ein Mangel vorliegt. Nur so, kann eine Beseitigung des Mangels veranlasst werden. Im Falle eines Mangels kann der sogar Mieter eine Mietminderung beantragen oder den Mietpreis unter Vorbehalt zahlen. Letztere Option kann sofort mit diesem Schreiben bewilligt werden. Weitere Dokumente im Bereich es Mietrechts stehen auch zur Verfügung: Mietvertrag, Mahnung, Kündigung eines Mietvertrages.

Beispiele für Mängel:

• Pilzbefall an den Wänden und Decken in Folge hoher Luftfeuchtigkeit
• unzureichende Beheizung
• Ausfall des Aufzuges

Einzelne Mängel hängen immer vom Einzelfall ab und bestimmten sich auch nach der Art des Mietobjekts. Daher kann der Mangelbegriff nicht konkret eingeschränkt werden.

WIE WIRD DAS DOKUMENT VERWENDET?

Das Dokument sollte den Fragen entsprechend ausgefüllt und angepasst werden. Dazu sollten auch die Mängel genau detailliert beschrieben werden und, wenn möglich, Beweismittel im Schreiben beifügt werden (Fotografien, Sachbearbeitungen usw.). Anschließend sollte der Mieter das Schreiben unterzeichnen und an den Vermieter postalisch zusenden oder persönlich übergeben.

RELEVANTES RECHT

• §§ 535 ff. BGB.

DIE VORLAGE ÄNDERN?

Sie füllen einen Vordruck aus. Das Dokument wird nach und nach vor Ihren Augen auf Grundlage Ihrer Antworten erstellt.

Am Ende erhalten Sie es in den Formaten Word und PDF. Sie können es ändern und es wiederverwenden.