Mietvertrag - Wohnraum

Mit dieser Vorlage kann ein Mietvertrag für ein Haus, eine Wohnung oder ein anderes Wohnobjekt erstellt werden. Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Mieter wird wiederum dazu verpflichtet, dem Vermieter die Miete (Mietpreis) zu zahlen.

Alle Personen, die in die Wohnung einziehen, sollten als Mieter eingetragen werden. Des Weiteren muss der Mietvertrag von allen Mietern und Vermietern unterschrieben werden. Der Wohnraummietvertrag ist zu unterscheiden von folgenden Mietverträgen:

• Mietvertrag Büroraum
• Mietvertrag Einzelhandelsgeschäfts
• Mietvertrag Garage/Stellplatz/Carport
• Mietvertrag Ferienwohnung

WAS IST ZU BEACHTEN?

Das Mietobjekt sollte so genau wie möglich beschrieben werden. Der Mietvertrag muss Daten zur Wohnung, wie zum Beispiel die Anschrift, die genaue Wohnfläche, das Gebäude, die Anzahl der Räume und der jeweiligen Schlüssel enthalten. Des Weiteren muss der Wohnraummietvertrag die derzeitige Anschrift und gewisse Angaben zur Person der Parteien enthalten. Bestimmte Dokumente, wie zum Beispiel die Hausordnung und ein Übergabeprotokoll sollten dem Mietvertrag als "Anlage" beigefügt werden. Dadurch werden diese Bestandteile des Wohnraummietvertrags.

• Mietpreis

Es ist wichtig, die Höhe der Miete und eine eventuelle Mieterhöhung vorzusehen. Des Weiteren muss im Vertrag stehen, wie die Miete gezahlt werden soll und ob bestimmte Betriebskosten (Wasser, Heizkosten, u. v. m.) enthalten sind oder nicht.

• Vertragsdauer

Die Länge des Mietvertrags kann festgelegt werden und es kann entschieden werden, ob der Mietvertrag befristet oder unbefristet sein soll. Sollte es sich um ein befristetes Mietverhältnis handeln, so muss die Befristung begründet sein. Seit der Mietrechtsreform muss der Vermieter hierbei besonders darauf achten, welchen Grund er für die Befristung angibt: Sollte er das Wohnobjekt später selbst nutzen wollen, das Gebäude abreißen oder an einen Angestellten vermieten wollen, so ist er gemäß § 575 BGB zu einer Befristung des Wohnverhältnisses berechtigt. Sollte der Vermieter für die Befristung andere Gründe haben, sind diese unzulässig und der Mieter muss bei Ablauf der Befristung nicht ausziehen.

• Kündigung

Die Parteien müssen gewisse Vorschriften bei der Kündigung berücksichtigen. Hierbei ist es wichtig, dass die Kündigung schriftlich erteilt wird.

• Mietkaution

Zur Sicherheit kann der Vermieter vom Mieter eine Kaution in Höhe von höchstens drei Monatskaltmieten (Netto) verlangen. Die Höhe der Kaution muss vertraglich geregelt werden. Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet, eine Mietkaution als Sicherheit zu fordern.

• Schönheitsreparaturen

Seit einer Bundesgerichtshofs-Rechtsprechung von 2015 haben sich die Bestimmungen über die Beteiligung des Mieters an Schönheitsreparaturen geändert. Bei renovierten Wohnungen ist es ratsam, vertraglich zu regeln, ob der Mieter die Schönheitsreparaturen übernehmen soll. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) sind Mieter nicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet, falls die Wohnung nicht renoviert übernommen wurde.

WIR WIRD DAS DOKUMENT VERWENDET?

Die Vorlage sollte den Fragen entsprechend ausgefüllt und anschließend ausgedruckt und von allen Vertragsparteien unterschrieben werden. Jede Vertragspartei sollte ein von allen unterschriebenes Vertragsexemplar erhalten.

DAS ANWENDBARE RECHT:

Für den Mietvertrag gelten die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches, der Wohnflächenverordnung, der Betriebskostenverordnung und des Wohnungseigentumsgesetzes.

DIE VORLAGE ÄNDERN?

Sie füllen einen Vordruck aus. Das Dokument wird nach und nach vor Ihren Augen auf Grundlage Ihrer Antworten erstellt.

Am Ende erhalten Sie es in den Formaten Word und PDF. Sie können es ändern und es wiederverwenden.