Contrato de comodato

¿Qué es un Contrato de Comodato?

El Contrato de Comodato es un acuerdo entre dos partes en el cual una de ellas (el comodante) presta una cosa mueble o inmueble a la otra (el comodatario) para que la utilice o disfrute, pero sin transferirle la propiedad de esta. Es decir, el comodante sigue siendo dueño de la cosa, pero le permite al comodatario usarla durante un plazo determinado, que puede ser establecido en el contrato.

En ese sentido, es una herramienta muy útil en situaciones en las que se necesita utilizar una cosa por un tiempo limitado, sin tener que adquirirla de forma definitiva. Por ejemplo, si necesitas utilizar una herramienta especializada para un proyecto de corta duración, puedes celebrar un Contrato de Comodato con su propietario, quien te prestará la herramienta durante el tiempo necesario, pero seguirá siendo su titular al término del contrato.

Es importante destacar que este tipo de contrato es gratuito, lo que significa que el comodatario no debe pagar una contraprestación económica por el uso de la cosa. Además, el comodatario tiene la obligación de cuidar la cosa con la diligencia debida y usarla conforme a su destino, y el comodante tiene la obligación de entregar la cosa en buen estado y garantizar el uso pacífico de la misma durante el plazo del contrato.

¿Cuáles son los diferentes tipos de Contrato de Comodato?

Los tipos de Contrato de Comodato pueden clasificarse según el tipo de bien que se otorga:

• Contrato de Comodato de bien mueble: Es un documento que sirve para demostrar que se ha dado en uso un bien mueble (por ejemplo, una tabla de surf o una laptop).
• Contrato de Comodato de bien inmueble: Es un documento que sirve para demostrar que se ha dado en uso un bien inmueble (por ejemplo, una oficina).

Asimismo, pueden clasificarse según su duración:

• Contrato de Comodato de duración determinada: Significa que se establece fecha de fin específica (por ejemplo, establecer como fecha de fin el 31 de diciembre de 2024).
• Contrato de Comodato de duración indeterminada: Significa que no se establece fecha de fin específica. Sin embargo, el comodatario está en la obligación de devolver el bien al comodante cuando este lo solicite.

Ejemplo: Si se da en comodato un vehículo el día 5 de mayo de 2024 y se establece como fecha de fin el 30 de junio de 2024. Tanto el comodante como el comodatario deben respetar la fecha de fin establecida. Por otro lado, si no se establece la fecha de fin, el comodante podría exigir la devolución del vehículo el mismo día que lo entregó, es decir el 5 de mayo de 2024.

¿Cuál es la diferencia entre un Contrato de Comodato y un Contrato de Arrendamiento de Bien Mueble o Inmueble?

La principal diferencia que tienen estos 2 documentos es el elemento de gratuidad que caracteriza al Contrato de Comodato, mientras que, el Contrato de Arrendamiento de Inmueble (Comercial o Residencial) o Contrato de Arrendamiento de Bien Mueble si estipula una contraprestación económica que debe pagar el arrendatario al arrendador por el uso del bien.

Importante: En caso de que se esté prestando una cantidad de dinero, un Contrato de préstamo de dinero es el documento que usualmente se debe utilizar. Solo podría ser adecuado utilizar un Contrato de comodato cuando el dinero deba ser devuelto exactamente tal cual fue entregado, por ejemplo, cuando se trata de monedas o billetes de colección y/o antiguos.

En resumen, la principal diferencia entre un contrato de comodato y uno de arrendamiento en el Perú es que en el primero se cede el uso del bien sin recibir una contraprestación económica, es decir, sin recibir dinero a cambio, mientras que en el segundo se cede el uso del bien a cambio de una renta.

¿Es obligatorio tener un Contrato de Comodato?

Aunque no es obligatorio entregar un Contrato de Comodato para que el pago sea válido, es necesario e importante para asegurar que el comodatario no pretenda hacerse titular del bien que se le otorgó en préstamo gratuito.

¿Qué no está permitido en un Contrato de Comodato?

No está permitido establecer un pago a cambio del uso del bien. Si se busca establecer una contraprestación se debe celebrar un Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble (residencial o comercial) o un Contrato de Arrendamiento de Bien Mueble.

¿Cuáles son los requisitos previos de un Contrato de Comodato?

Es un requisito indispensable que el comodante sea el propietario del bien que otorgará en comodato al comodatario.

¿Quién puede suscribir un Contrato de Comodato?

Tanto personas jurídicas como naturales pueden emitir un Contrato de Comodato.

En el caso de personas jurídicas, debe firmar el contrato un apoderado que tenga los poderes para firmar Contratos de Comodato.

En el caso de personas naturales, cualquier mayor de edad, es decir, un adulto de 18 o más años cuya capacidad de firmar contratos no haya sido restringida.

Cuando el firmante es mayor de 75 años usualmente requiere acompañar a los contratos que firma un Certificado Médico Psiquiátrico, este no es un requisito legal pero sí una práctica común para evitar que surja una controversia sobre si el adulto mayor puede comprender o no el documento que ha firmado.

¿Qué se debe hacer cuando el Contrato de Comodato está listo?

Una vez terminado el Contrato, deberá ser firmado tanto por el comodante como por el comodatario y ambos tendrán una copia original firmada del mismo.

Asimismo, si alguna de las partes lo considera pertinente para mayor seguridad podrán legalizarse las firmas del contrato e incluso elevarlo a Escritura Pública y posteriormente registrarlo ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP).

¿Qué documentos se debe adjuntar el Contrato de Comodato?

Cuando una de las partes es una persona jurídica, puede acompañar al Contrato de Comodato un Certificado de Vigencia de Poder obtenido de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) donde conste que el firmante tiene facultades para firmar contratos en nombre de la empresa o entidad que represente.

Asimismo, pueden adjuntarse al Contrato de Comodato cualquier documento sobre el estado o la característica del bien que se otorgará en comodato, guía de mantenimiento o manual de uso del bien, o incluso un Acta de Entrega del bien donde conste el estado en el que el bien es entregado.

¿Es necesario legalizar las firmas de un Contrato de Comodato notarialmente para que sea válido?

No es necesario legalizar las firmas de los participantes para que el Contrato de Comodato tenga validez; sin embargo, cuando se quiere mayor seguridad de la identidad de quien recibe el bien, se sugiere que se firme ante Notario.

Ejemplo: Si se celebra un comodato sobre el uso de un vehículo valorizado en S/ 40,000.00, es razonable que se legalice la firma del Contrato de Comodato.

¿Es necesario registrar un Contrato de Comodato para que sea válido?

No es un requisito de validez; sin embargo, cuando se quiere mayor seguridad sobre el respeto de la duración y/o condiciones del comodato las partes pueden optar por registrar el contrato ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

¿Cuáles son los costos involucrados en la finalización del Contrato de Comodato?

Los costos involucrados son los costos notariales, cuando se decida legalizar la firma o elevar a Escritura Pública el Contrato de Comodato, los cuales dependerán de la Notaría que hayan elegido para la legalización y/o escrituración y los costos registrales, cuando se decida inscribir el contrato ante Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

¿Qué debe contener un Contrato de Comodato?

Para poder celebrar un Contrato de Comodato de forma adecuada, es necesario contar con la siguiente información:

• Datos de identificación de ambas partes: Datos de identificación del comodante (quien presta el bien) y del comodatario (quien recibe el bien).
• Objeto del contrato: Precisar si se dará en préstamo un bien mueble o inmueble, que será entregado al comodatario para su uso.
• Gratuidad: Especificar con claridad que el contrato es gratuito, es decir, el comodante no puede exigir al comodatario el pago de una contraprestación por el uso del bien.
• Plazo: Precisar si el bien se prestará por un plazo determinado o indeterminado. Si se establece un plazo, debe respetarse lo acordado, salvo que se produzca una causa justificada para su terminación anticipada. Si no se establece un plazo, el comodatario deberá devolver el bien cuando el comodante lo solicite.
• Obligaciones del comodatario: Determinar lo que deberá hacer o no hacer el comodatario con el bien.
• Obligaciones del comodante: Determinar lo que corresponderá al comodante.

¿Qué leyes se aplican al Contrato de Comodato?

Las normas aplicables son el Código Civil, en específico los artículos 1728 al 1754 del Código Civil.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.