Contrato de arrendamiento comercial

El Contrato de Arrendamiento Comercial o para uso comercial (conocido también como "Contrato de Alquiler de Local Comercial" o "Contrato de Alquiler de Oficinas Administrativas"), es aquel contrato o acuerdo entre las partes firmantes mediante el cual la parte arrendadora (es decir, el arrendador) quien tiene la propiedad del bien inmueble, cede temporalmente el uso del bien inmueble a favor de la parte arrendataria (es decir, el arrendatario) cuyo uso será destinado para el desarrollo de las actividades económicas del arrendatario previstas en el Contrato, quien se obliga a efectuar un pago por concepto de renta, también conocido como pago de alquiler.

Cabe precisar que, el arrendatario deberá realizar los trámites necesarios para la obtención de las autorizaciones o permisos que su actividad económica requiera según la Municipalidad en la cual se encuentre ubicado el inmueble objeto de arrendamiento.

Este documento está adaptado sólo para el arrendamiento de inmuebles destinados a fines comerciales, para el caso de arrendamiento de vivienda, se puede utilizar el Contrato de Arrendamiento Residencial. Asimismo, en el caso de arrendamiento de bienes muebles, se puede utilizar el Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles.

Duración del Contrato

En el Perú, los Contratos de Arrendamiento pueden tener una duración determinada, es decir, con fecha de fin establecida, la cual no puede exceder de 10 años; o, duración indeterminada, es decir, sin fecha de fin establecida, y su periodicidad se entiende según lo que se establezca para el pago de la renta.

Los contratos de duración determinada pueden pactarse en períodos forzosos y períodos voluntarios, los cuales se describen a continuación:

• Los períodos forzosos son el plazo pactado en el Contrato, usualmente existe una penalidad por resolución anticipada debido a que la voluntad del arrendador es la de alquilar el inmueble por todo el plazo establecido.
• Los períodos voluntarios son el plazo adicional y optativo, es decir, si una vez culminados los períodos forzosos pactados en el Contrato el arrendatario y/o el arrendador deciden mantener su vínculo contractual. En este caso, si se opta por no extender el Contrato, el arrendador o el arrendatario no están sujetos a penalidad alguna.

¿Cómo usar el documento?

El documento puede ser utilizado por el arrendador o el arrendatario de un bien inmueble que sea destinado para el uso comercial. En ese sentido será necesario contar con la siguiente información:

• Identificación del inmueble con su Partida Registral correspondiente, es decir, los datos del inmueble tales como la dirección, el número de registro y la ciudad en la que se encuentra registrado;
• Identificación del arrendador, es decir, los datos de la persona natural o jurídica que tiene la propiedad o la titularidad del inmueble y que lo alquilará a otra persona a cambio de un pago;
• Identificación del arrendatario, es decir, los datos de la persona natural o jurídica que alquilará el inmueble del arrendador;
• Renta y forma de pago, es decir, el monto que pagará el arrendatario al arrendador por el uso del bien y la forma en la que será pagado dicho monto;
• Duración del contrato, es decir, el tiempo que durará este contrato con la fecha de inicio y fecha de fin;
• Obligaciones del arrendador, es decir, aquellas responsabilidades que asume el arrendador durante el contrato como, por ejemplo, ceder el uso del inmueble a favor del arrendatario;
• Obligaciones del arrendatario, es decir, aquellas responsabilidades que asume el arrendatario durante el contrato como, por ejemplo, pagar la renta puntualmente al arrendador;
• La posibilidad de incluir una garantía, es decir, una cantidad de dinero que el arrendatario paga al inicio de la renta y el arrendador la devuelve al final, salvo que el arrendatario haya causado daños o no haya pagado todas las rentas según lo pactado.

Una vez terminado el Contrato, deberá ser firmado tanto por el arrendador como por el arrendatario y ambos tendrán una copia firmada del mismo.

Procedimiento de Desalojo Notarial

Desde 2019 existe un procedimiento que se puede seguir en caso de que el arrendatario no haya cumplido con las obligaciones principales del arrendamiento (como pagar la renta o utilizar la propiedad para fines distintos al de vivienda), para obligar al arrendatario a abandonar el inmueble (desalojo). Esto se puede hacer con la ayuda de un Notario, quien decidirá si en esa situación se dan las condiciones para obligar al arrendatario a abandonar la propiedad que será útil en el Juzgado de Paz Letrado correspondiente. Para este trámite es necesario que el contrato esté registrado en Escritura Pública, que es un tipo de documento con carácter notarial. Es decir, debe ser comprobado y otorgado por un Notario acreditado en Perú.

Legislación aplicable

Las normas aplicables son el Código Civil, en específico los artículos 1666 al 1712, el Código Procesal Civil y la Ley N° 30933.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.