Contrato de subarrendamiento residencial

El Contrato de Subarrendamiento Residencial o para uso de vivienda (conocido también como "Contrato de Subalquiler de Vivienda"), es aquel contrato o acuerdo entre las partes firmantes mediante el cual la parte subarrendadora (es decir, el subarrendador) quien ha arrendado el bien inmueble del arrendador o propietario del mismo, cede temporalmente el uso total o parcial del bien inmueble a favor de la parte subarrendataria (es decir, el subarrendatario) cuyo uso será destinado exclusivamente para vivienda. A su vez, la parte subarrendataria se obliga a efectuar un pago por concepto de renta, también conocido como pago de alquiler.

Las partes de este tipo de contrato son:

El subarrendador: La persona que alquila el inmueble al arrendador y a su vez lo alquila a otra persona.
El subarrendatario: La persona que alquila el inmueble al subarrendador y utilizará el inmueble.
El arrendador: El dueño del inmueble que ha alquilado el inmueble al subarrendador.

Cabe mencionar que, el celebrar este contrato de subarrendamiento no exime al subarrendador de las obligaciones que este asumió frente al arrendador, por ejemplo, independientemente de si recibe o no el pago del subarrendatario el subarrendador deberá efectuar el pago completo y puntual de la renta al arrendador.

Este documento está adaptado sólo para el subarrendamiento de inmuebles destinados para uso de vivienda. En el caso de necesitar otro tipo de alquiler, puede utilizar el Contrato de Arrendamiento Residencial, Contrato de Arrendamiento Comercial o Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles.

Sobre la accesoriedad del contrato de subarrendamiento

El contrato de arrendamiento es como la "piedra angular" o el contrato principal que establece la relación entre el propietario del inmueble y el arrendatario inicial, quien obtiene el derecho a usar el espacio. El subarrendamiento se relaciona con este contrato principal porque el subarrendador (el arrendatario inicial) comparte o cede todo o parte del espacio a un tercero que es el subarrendatario.

Así, la existencia y validez del contrato de subarrendamiento dependen de lo que se establezca en el contrato de arrendamiento original. Si el contrato de arrendamiento principal prohíbe expresamente el subarrendamiento o si requiere el consentimiento del arrendador para llevarlo a cabo, el contrato de subarrendamiento será accesoria y estará supeditado a las condiciones del contrato principal. En resumen, el subarrendamiento "acompaña" o se ajusta al contrato de arrendamiento principal.

Duración del Contrato

En el Perú, los contratos de subarrendamiento pueden tener una duración determinada, es decir, con fecha de fin establecida, la cual no puede exceder la fecha de fin establecida en el contrato de arrendamiento.

¿Cómo utilizar este documento?

El documento puede ser utilizado por el subarrendador o el subarrendatario de un bien inmueble que sea destinado para el uso de vivienda. En ese sentido será necesario contar con la siguiente información:

• Identificación del inmueble con su Partida Registral correspondiente;
• Información de identificación del subarrendador;
• Información de identificación del subarrendatario;
• Cuando corresponda, información de identificación del arrendador;
• Renta y forma de pago;
• Duración del contrato;
• Obligaciones del subarrendador;
• Obligaciones del subarrendatario;
• La posibilidad de incluir una garantía, es decir, una cantidad de dinero que el subarrendatario paga al inicio de la renta y el subarrendador la devuelve al final, salvo que el subarrendatario haya causado daños o no haya pagado todas las rentas según lo pactado;
• Se puede adjuntar a este documento el Contrato de Arrendamiento inicial y/o la lista de bienes muebles que se encuentran en el inmueble en caso de que se subarriende amoblado.

Una vez terminado el contrato, deberá ser firmado tanto por el subarrendador como por el subarrendatario y ambos tendrán un juego original firmado del mismo. Además, de considerarlo pertinente, las partes pueden elevar este contrato a Escritura Pública e inscribirlo ante la SUNARP, si bien no es indispensable ni requisito de validez, puede ser adecuado si se busca garantizar que se respete la duración total del contrato y si la cuantía de la renta lo justifica.

Se puede adjuntar a este documento el Contrato de Arrendamiento inicial, la lista de bienes muebles que se encuentran en el inmueble en caso de que se subarriende amoblado y/o el reglamento para el uso de áreas comunes si las hubiera.

Cabe precisar que, debido a su naturaleza de contrato accesorio, para que pueda elevarse a Escritura Pública, el contrato de arrendamiento inicial debe haber cumplido con esa formalidad.

Nota: Cuando el subarrendador del inmueble lo subarriende a un extranjero(a) deberá solicitarle la presentación de un documento que acredite que se encuentra en situación migratoria regular. Por ejemplo, pedirle presentar la tarjeta andina de migración o el carnet de permiso temporal de permanencia.

Legislación aplicable

Las normas aplicables son el Código Civil, en específico los artículos 1692 al 1712 y el Código Procesal Civil.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.