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Contrato de arrendamiento residencial

Última revisión Última revisión 07/11/2023
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El Contrato de Arrendamiento Residencial o para uso de vivienda (conocido también como "Contrato de Alquiler de Vivienda"), es aquel contrato o acuerdo entre las partes firmantes mediante el cual la parte arrendadora (es decir, el arrendador) quien tiene la propiedad del bien inmueble, cede temporalmente el uso del bien inmueble a favor de la parte arrendataria (es decir, el arrendatario) cuyo uso será destinado exclusivamente para vivienda. A su vez, la parte arrendataria se obliga a efectuar un pago por concepto de renta, también conocido como pago de alquiler.

Este documento está adaptado sólo para el arrendamiento de inmuebles destinados para uso de vivienda, para el caso de arrendamiento de inmuebles con fines comerciales, se puede utilizar el Contrato de Arrendamiento Comercial.

Duración del Contrato

En el Perú, los Contratos de Arrendamiento pueden tener una duración determinada, es decir, con fecha de fin establecida, la cual no puede exceder de diez (10) años; o, duración indeterminada, es decir, sin fecha de fin establecida, y su periodicidad se entiende según lo que se establezca para el pago de la renta.

Los contratos de duración determinada pueden pactarse en períodos forzosos y períodos voluntarios, los cuales se describen a continuación:

  • Los períodos forzosos son el plazo pactado en el Contrato, usualmente existe una penalidad por resolución anticipada debido a que la voluntad del arrendador es la de alquilar el inmueble por todo el plazo establecido.
  • Los períodos voluntarios son el plazo adicional y optativo, es decir, si una vez culminados los períodos forzosos pactados en el Contrato el arrendatario y/o el arrendador deciden mantener su vínculo contractual. En este caso, si se respeta el plazo para el aviso previo de resolución, el arrendatario no debería estar sujeto a penalidad alguna.

El presente Contrato de Arrendamiento contiene como mínimo cláusulas sobre la descripción del inmueble, la delimitación del uso del inmueble, el plazo del Contrato, las obligaciones del arrendador, las obligaciones del arrendatario, las consecuencias del incumplimiento de las obligaciones y la legislación aplicable.

¿Cómo utilizar este documento?

El documento puede ser utilizado por el arrendador o el arrendatario de un bien inmueble que sea destinado para el uso de vivienda. En ese sentido será necesario contar con la siguiente información:

  • Identificación del inmueble con su Partida Registral correspondiente;
  • Información de identificación del arrendador;
  • Información de identificación del arrendatario;
  • Renta y forma de pago;
  • Duración del Contrato;
  • Obligaciones del arrendador;
  • Obligaciones del arrendatario;
  • La posibilidad de incluir una garantía, es decir, una cantidad de dinero que el arrendatario paga al inicio de la renta y el arrendador la devuelve al final, salvo que el arrendatario haya causado daños o no haya pagado todas las rentas según lo pactado.

Una vez terminado el Contrato, deberá ser firmado tanto por el arrendador como por el arrendatario y ambos tendrán una copia firmada del mismo.

Procedimiento de Desalojo Notarial

Desde el 2019 existe un procedimiento que se puede seguir en caso de que el arrendatario no haya cumplido con las obligaciones principales del arrendamiento (como pagar la renta o utilizar la propiedad para fines distintos al de vivienda), para obligar al arrendatario a abandonar el inmueble (desalojo). Esto se puede hacer con la ayuda de un Notario, quien decidirá si en esa situación se dan las condiciones para obligar al arrendatario a abandonar la propiedad, información que será útil en el Juzgado de Paz Letrado correspondiente. Para este trámite es necesario que el contrato esté registrado en:

  • Formulario Único de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda (FUA), es un Formulario aprobado por el Ministerio de Vivienda el cual debe registrarse en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV), más información aquí; o,
  • Escritura Pública, que es un tipo de documento con carácter notarial. Es decir, debe ser comprobado y otorgado por un Notario acreditado en Perú.

Nota: Cuando el propietario o titular del inmueble lo alquile a un extranjero(a) deberá solicitarle la presentación de un documento que acredite que se encuentra en situación migratoria regular. Por ejemplo, pedirle presentar el carnet de permiso temporal de permanencia.


Legislación aplicable

Las normas aplicables son el Código Civil, en específico los artículos 1666 al 1712, el Código Procesal Civil, el Decreto Legislativo N° 1177 y la Ley N° 30933.


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