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Última revisión: 15/07/2024
Formatos disponibles: Word y PDF
Tamaño: 4 a 6 páginas
Completar el modeloMediante un contrato de subarrendamiento una persona que haya recibido en arrendamiento un inmueble comercial (local, oficina, bodega, etc), lo arrienda a su vez a otra persona, ya sea en su totalidad o sólo una parte. Por ejemplo, Martina tomó un local en arriendo para colocar un supermercado en su barrio. Al ser el único supermercado importante en el sector, el Banco de Colombia le arrienda a Martina un espacio de un metro en el local para colocar un cajero automático y una empresa de bebidas le arrienda otro metro cuadrado para colocar una máquina dispensadora, para lo cual Martina firma contratos de subarriendo con el banco y la empresa de bebidas. Este documento está adaptado sólo para el subarrendamiento de inmuebles destinados a negocios o comercio, si se les va a dar otro uso o quien arrienda es el propietario del inmueble, se debe diligenciar otro tipo de contrato de arrendamiento según sea el caso:
El contrato de subarriendo permite que el arrendatario de un inmueble subarriende a su vez una parte de este a otra persona.
Los inmuebles comerciales se pueden subarrendar hasta la mitad sin necesidad de autorización del propietario o arrendador del mismo. Para el caso de Martina y su supermercado, si quisiera subarrendar más de la mitad del local para que una empresa coloque una plazoleta de comidas, en tal caso deberá pedir la autorización del arrendador o dueño del inmueble.
A diferencia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana, en los contratos de arrendamiento comercial se puede solicitar un depósito en garantía, es decir, una suma de dinero que el arrendatario entrega para cubrir el costo de cualquier eventual incumplimiento, ya sea en el pago del canon de arrendamiento, servicios públicos o cualquier otra obligación que sea su responsabilidad. Si durante el arrendamiento no se hace uso de este depósito el arrendador deberá devolverlo completo. Adicionalmente tampoco hay límite al incremento anual que se puede pactar en el contrato, ya sea un porcentaje o una cantidad fija anual. Este incremento se puede comunicar mediante una carta de aumento de arrendamiento.
De la misma manera que Martina no puede cambiar su negocio sin autorización del dueño del local, quienes le arrienden espacios a Martina no pueden cambiar sus negocios o actividades económicas sin autorización de ella. Por ejemplo, el Banco de Colombia no podría cambiar el cajero por un dispensador de dulces, o la empresa de bebidas cambiar su máquina dispensadora por una de juegos de azar.
Para diligenciar este documento se debe proporcionar la siguiente información:
Una vez diligenciado el documento se deben imprimir y firmar dos copias, para que cada parte conserve una. Si bien este documento no requiere ser autenticado para su validez, las partes lo pueden hacer para mayor seguridad.
Código Civil, título XXVI — Regulación general del arrendamiento
Código de Comercio, artículos 523 — Arrendamiento del establecimiento de comercio
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Guías para ayudarle
Contrato de subarriendo de local comercial - modelo
País: Colombia