Contrato de arrendamiento de local comercial Completar el modelo

¿Cómo funciona?

1. Elegir este modelo

Empieza haciendo clic en "Completar el modelo"

1 / Elegir este modelo

2. Completar el documento

Contesta a algunas preguntas y tu documento tipo se creará automáticamente.

2 / Completar el documento

3. Guardar - Imprimir

¡Tu documento está ya listo! Lo recibirás en los formatos Word y PDF. Lo podrás modificar.

3 / Guardar - Imprimir

Contrato de arrendamiento de local comercial

Última revisión Última revisión 05/04/2024
Formatos FormatosWord y PDF
Tamaño Tamaño5 a 7 páginas
4,7 - 158 votos
Completar el modelo

Última revisiónÚltima revisión: 05/04/2024

FormatosFormatos disponibles: Word y PDF

TamañoTamaño: 5 a 7 páginas

Calificación: 4,7 - 158 votos

Completar el modelo

¿Qué es un contrato de arrendamiento de local comercial?

Un contrato de arrendamiento de local comercial es un acuerdo mediante el cual una persona, llamada arrendador, entrega a otra, llamada arrendatario, un inmueble (local, oficina, bodega, etc) para que desarrolle en él una actividad comercial o negocio a cambio de un precio, llamado canon de arrendamiento. Este documento está diseñado específicamente para el arrendamiento de inmuebles destinados a actividades comerciales.


¿Cuáles son los tipos de contratos de arrendamiento de inmuebles?

Existen diferentes tipos de contratos de arrendamiento dependiendo del uso que se le dará al inmueble, entre los más comunes están:


¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arrendamiento de local comercial y un contrato de arrendamiento de negocio?

En el contrato de arrendamiento de local comercial se arrienda un inmueble, y el arrendatario es encargado de disponer o incluir los elementos necesarios para el desarrollo de su actividad económica. Por otra parte, en un contrato de arrendamiento de negocio se arrienda un establecimiento con todos los elementos necesarios para su funcionamiento.


¿Es obligatorio tener un contrato de arrendamiento de local comercial?

No, no es obligatorio que el contrato sea escrito, puede ser verbal. Sin embargo, realizar el contrato por escrito permite evitar controversias sobre las condiciones del arrendamiento, como el precio, la forma de pago, el plazo y las obligaciones de las partes.


¿Qué es el derecho de renovación?

Es el derecho que adquiere el arrendatario a que se le renueve el contrato una vez completa dos años o más en el inmueble. Es decir, que el arrendador o propietario sólo podrá terminar el contrato en caso de que haya incumplimiento del arrendatario, requiera el inmueble para un negocio o vivienda propia, o necesite demoler o reparar el inmueble de tal forma que no sea posible sin desocuparlo.


¿Qué está prohibido en el contrato de arrendamiento de local comercial?

Una vez iniciada la ejecución del contrato de arrendamiento de local comercial el arrendatario no puede:

  • Cambiar la actividad comercial sin permiso del arrendador.
  • Ceder el contrato sin autorización del arrendador.
  • Subarrendar más del 50% del inmueble sin permiso del arrendador.


¿Cuáles son los prerrequisitos del contrato de arrendamiento de local comercial?

Para que el contrato de arrendamiento de local comercial sea válido y se pueda desarrollar sin inconvenientes para las partes, se deben cumplir los siguientes requisitos:

  • El arrendador debe ser el propietario del inmueble o, en caso de no serlo, estar autorizado por este para arrendarlo.
  • El inmueble debe estar en una zona en que se permita la actividad para la cual se arrendará: esto puede ser verificado con el certificado de uso de suelos que emita la autoridad correspondiente, que será la alcaldía en la mayoría de casos.


¿Quién puede ser parte en el contrato de arrendamiento de local comercial?

Cualquier persona natural mayor de edad o jurídica puede ser parte del contrato. Si alguna de las partes es una persona jurídica se podrá verificar que su representante esté facultado para la realización del contrato. Esto se puede hacer mediante el certificado de existencia y representación legal expedido por las cámaras de comercio.


¿Cuánto puede durar el contrato de arrendamiento de local comercial?

No hay límites mínimos ni máximos para la duración del contrato de arrendamiento de local comercial. El plazo se pacta en meses, sin límites mínimos ni máximos, pero puede ser renovado un número de veces ilimitado si las partes desean extender su extensión.


¿Qué hacer después de diligenciar el contrato de arrendamiento de local comercial?

Una vez diligenciado el contrato se deben Imprimir y firmar dos copias del contrato, una para cada parte. El contrato de arrendamiento de local comercial no requiere ser autenticado para su validez, aunque las partes lo pueden hacer para mayor seguridad.


¿Qué documentos se deben anexar al contrato de arrendamiento de local comercial?

Si bien la ley no establece documentos obligatorios para anexar al contrato, se pueden anexar los siguientes para conveniencia de las partes:

  • Copia del documento de identidad del arrendador y del arrendatario.
  • Certificado de tradición y libertad del inmueble.
  • Certificado de existencia y representación legal si se trata de una persona jurídica.
  • Acta de entrega del inmueble: a fin de dejar constancia de las condiciones en que se entrega el inmueble al arrendatario.


¿Se debe autenticar en notaría el contrato de arrendamiento de local comercial?

No es obligatorio autenticar el contrato de arrendamiento de local comercial para su validez, pero las partes pueden hacerlo para mayor seguridad.


¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento de local comercial?

Para su validez el contrato de arrendamiento de local comercial debe contener:

  • Identificación del inmueble: tipo, dirección y ciudad.
  • Valor del arrendamiento y forma de pago.
  • Actividad comercial o negocio que se desarrollará.
  • Identificación de las partes: arrendador y arrendatario.
  • Plazo del contrato.
  • Incremento anual del arrendamiento.


¿Qué leyes regulan el contrato de arrendamiento de local comercial?

El contrato de arrendamiento comercial se rige específicamente por el Código de Comercio y, en los aspectos no regulados por este, se acude a la normativa general del arrendamiento de cosas establecida en el Código Civil:

  • Código de Comercio, artículos 518 a 523: regula el derecho de renovación del contrato, el subarriendo y la cesión.
  • Código Civil, artículos 1973 a 2035: regula los contratos de arrendamiento en general.


¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.

Completar el modelo