Contrato de arrendamiento de parqueadero

¿Qué es un contrato de arrendamiento de parqueadero?

Un contrato de arrendamiento de parqueadero es un contrato mediante el cual una persona (arrendador) entrega a otra (arrendatario) el uso de uno o varios parqueaderos a cambio de un precio mensual. El contrato de arrendamiento de parqueadero puede ser usado tanto por personas naturales que deseen arrendar un parqueadero de su propiedad, como por personas jurídicas que se dedican comercialmente a esta actividad.

¿Cuáles son los tipos de contratos de arrendamiento?

Los contratos de arrendamiento varían dependiendo del tipo de inmueble que se arrienda y su destinación. Entre los principales contratos de arrendamiento se encuentran:

• Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana: para arrendar un inmueble completo (casa, apartamento) para vivienda.
• Contrato de Arrendamiento de local comercial: para arrendar un inmueble para desarrollar un negocio.
• Contrato de Arrendamiento de Parqueadero: para arrendar un espacio de estacionamiento.
• Contrato de Arrendamiento de Habitación: para arrendar una parte de un inmueble para vivienda por un periodo máximo de un año.

¿Es obligatorio tener un contrato de arrendamiento de parqueadero?

No, el contrato puede ser verbal o escrito. Sin embargo, se hacerlo por escrito permite evitar malentendidos sobre el precio, la forma de pago, el plazo y las obligaciones de las partes.

¿Qué significa "depósito en garantía"?

Es una suma de dinero que el arrendatario entrega al arrendador como garantía del cumplimiento del contrato. El arrendador puede usar este dinero para cubrir daños al parqueadero, cánones de arrendamiento atrasados o cualquier otro incumplimiento del arrendatario. Al finalizar el contrato, el arrendador debe devolver el depósito al arrendatario, o la parte que no se haya utilizado.

¿Qué son los "codeudores"?

Son personas que firman el contrato y asumen la responsabilidad de pagar las deudas del arrendatario en caso de que este incumpla con el contrato. Los codeudores sólo actúan como garantía de pago, no tienen el derecho a usar el parqueadero como arrendatarios.

¿Quién puede ser parte en el contrato de arrendamiento de parqueadero?

El parqueadero puede ser arrendado por el propietario de este, u otra persona que haya sido autorizada. Así, el arrendatario de un inmueble con parqueadero podrá subarrendarlo si cuenta con la autorización del propietario. Si se trata de un arrendamiento comercial, por ejemplo, de un local con parqueadero, el arrendatario podrá subarrendar hasta 50% del total del inmueble sin autorización alguna. En cualquiera de estos casos, tratándose de personas naturales deberán ser mayores de edad y tratándose de personas jurídicas su representante legal deberá estar facultado para la realización del negocio.

¿Se puede arrendar un parqueadero en un conjunto residencial?

Sí, si el parqueadero es propiedad privada de la persona que lo arrienda. Los reglamentos de propiedad horizontal no pueden prohibir el arrendamiento de bienes privados. Sin embargo, si el parqueadero pertenece a la copropiedad, se debe seguir las normas de la administración.

¿Qué hacer después de diligenciar el contrato de arrendamiento de parqueadero?

Se deben imprimir y firmar dos copias del contrato, una para cada parte. El contrato no requiere autenticación notarial, pero las partes pueden hacerlo para mayor seguridad.

¿Se debe autenticar en notaría el contrato de arrendamiento de parqueadero?

No, el contrato de arrendamiento de parqueadero no requiere ser autenticado para su validez, pero las partes pueden hacerlo para mayor seguridad.

¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento de parqueadero?

Para su validez el contrato de arrendamiento de parqueadero debe contener:

• Identificación del arrendador y del arrendatario.
• Identificación del parqueadero: dirección, número o descripción.
• Precio mensual del arrendamiento y forma de pago (efectivo, transferencia bancaria, etc.).
• Plazo del arrendamiento (en meses).
• Descripción de los medios de acceso (llaves, controles remotos, etc.).

Opcionalmente, puede incluir:

• Depósito en garantía: un monto de dinero que el arrendatario entrega para cubrir eventuales incumplimientos.
• Codeudores: personas que se responsabilizan por las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento.

¿Qué leyes regulan el contrato de arrendamiento de parqueadero?

El contrato de arrendamiento de parqueadero se halla regulado por las normas generales del arrendamiento de bienes, así como por las reglas del Régimen de Propiedad Horizontal para el caso de los inmuebles que hacen parte de una copropiedad:

• Código Civil, artículos 1973 a 2027: regulan el contrato de arrendamiento en general.
• Ley 675 de 2001: regula el Régimen de Propiedad Horizontal en Colombia.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.