Cesión de contrato de arrendamiento del arrendador

¿Qué es una cesión de contrato de arrendamiento por parte del arrendador?

Es un contrato mediante el cual el arrendador original (cedente) transfiere sus derechos y obligaciones a un nuevo arrendador (cesionario). El cesionario se convierte en el nuevo arrendador, con derecho a recibir el pago del arrendamiento y a ejercer las demás prerrogativas que tenía el arrendador original. Este tipo de contrato es común en la venta de inmuebles arrendados.

Este documento es para el caso en que sea el arrendador quien desea ceder el contrato, si quien cederá su posición es el arrendatario, se debe diligenciar una de Cesión de arrendamiento por parte del arrendatario.

¿Cuál es la diferencia entre una cesión de arrendamiento y un contrato de arrendamiento?

Mientras que en un contrato de arrendamiento se realiza el negocio y se acuerdan los términos del mismo, en la cesión se mantiene un contrato de arrendamiento previo con todas sus obligaciones, pero se reemplaza al arrendador por otra persona. Para cambiar de arrendador se puede realizar tanto una cesión como un nuevo contrato de arrendamiento:

• Cesión de contrato: el arrendador original transfiere sus derechos y obligaciones a un nuevo arrendador, manteniendo las mismas condiciones del contrato original.
• Nuevo contrato de arrendamiento: se crea un nuevo contrato entre el nuevo arrendador y el arrendatario, lo que permite modificar las condiciones del arrendamiento (precio, plazo, etc.).

¿Cuál es la diferencia entre la cesión de contrato de arrendamiento por el arrendador y por el arrendatario?

La principal diferencia radica en el consentimiento requerido:

• Cesión por arrendador: no requiere el consentimiento del arrendatario.
• Cesión por arrendatario: requiere la autorización expresa del arrendador.

¿Es obligatorio que el cesionario sea el nuevo propietario del inmueble?

No. La cesión del contrato de arrendamiento puede hacerse a cualquier persona, no tiene que ser propietario del inmueble. Por ejemplo, el propietario de un inmueble puede ceder el contrato de arrendamiento a un acreedor para que pague la deuda con los dineros del arrendamiento.

¿Se debe tener autorización del arrendatario para la cesión?

No, no es necesaria la autorización del arrendatario para la cesión del contrato de arrendamiento. Bastará con notificarle para que este esté enterado de la persona a la que deberá pagarle el canon de arrendamiento y ante la cual deberá responder por las obligaciones a su cargo.

¿Qué hacer después de diligenciar la cesión?

Se debe imprimir el contrato y firmar dos copias, una para cada parte. Todos los arrendadores que figuren en el contrato original deberán firmar la cesión.

No es obligatorio autenticarlo en notaría, pero si el contrato original fue autenticado, la práctica general es que su cesión también se autentique.

¿Se debe autenticar en notaría la cesión?

No, la cesión del contrato de arrendamiento no requiere ser autenticada para su validez, sin embargo, si el contrato original fue autenticado, la práctica es que su cesión también se autentique.

¿Qué debe contener una cesión de contrato de arrendamiento?

Para su validez, la cesión de contrato de arrendamiento debe contener:

• Identificación del cedente (arrendador original) y del cesionario (nuevo arrendador).
• Identificación del contrato de arrendamiento que se cede (fecha y datos del inmueble).
• Precio de la cesión (si lo hay).
• Fecha a partir de la cual el cesionario asume la posición de arrendador.

¿Qué leyes regulan la cesión de contrato de arrendamiento?

La cesión del contrato de arrendamiento se halla regulada por las siguientes normas:

• Código Civil, artículo 1871: permite el arrendamiento de cosa ajena.
• Código de Comercio, artículo 523: regula la cesión de contratos de arrendamiento comercial.
• Ley 820 de 2003, artículo 17: regula la cesión de contratos de arrendamiento de vivienda urbana.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.