Carta de aumento de arrendamiento

Mediante esta carta una persona propietaria o arrendadora de un inmueble (casa, apartamento, local, oficina, etc) le notifica a su arrendatario (la persona que lo ocupa) del incremento en el valor del canon de arrendamiento. Este documento sirve tanto para arrendamientos de vivienda como arrendamientos comerciales.

Diferencia entre contratos de arrendamiento de vivienda y comerciales

En los contratos de arrendamiento de vivienda el inmueble arrendado (casa, apartamento, habitación, etc) se usa para la residencia de su inquilino. Por otro lado, en los contratos de arrendamiento comercial el inmueble (local, oficina, consultorio, bodega, etc) se usa para el desarrollo de alguna actividad económica o industria.

Límite del incremento en los contratos de vivienda

En los contratos de vivienda urbana el aumento máximo es el que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor para el año calendario anterior. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento inicia el 1 de enero del 2021 el aumento máximo será lo que haya aumentado el Índice de Precios al Consumidor respecto del año anterior. Los cambios en este índice son publicados de manera mensual por el DANE en su página web.

No hay límite al incremento en los contratos de arrendamiento comercial

A diferencia de los contratos de arrendamiento de vivienda, el Código de Comercio no establece límite alguno al incremento en los contratos de arrendamiento comerciales. En este caso las partes son libres de fijar cualquier porcentaje de incremento en el contrato.

Cómo usar este documento

Para diligenciar este documento se debe proporcionar la siguiente información:

• Tipo de contrato de arrendamiento: indicar si se trata de un contrato de arrendamiento de vivienda o comercial.
• Tipo de inmueble y dirección del mismo: indicar si se trata de un apartamento, local, casa, etc y la ciudad y dirección del mismo.
• Canon de arrendamiento sin incremento: indicar el valor del canon de arrendamiento sin el incremento que se realizará.
• Porcentaje del incremento: indicar el porcentaje en que se incrementará el valor del canon de arrendamiento. Con este y el valor del canon ya proporcionado el documento calculará el nuevo valor del arrendamiento con el incremento incluido.
• Fecha a partir de la cual se hará efectivo el incremento en el arrendamiento.
• Para el caso de los contratos de arrendamiento comerciales, opcionalmente se puede incluir la cláusula en que se haya fijado el porcentaje de incremento del arrendamiento.

Una vez diligenciado el documento éste se debe imprimir y firmar. En caso de que su entrega se haga de manera física se debe llevar dos copias, una para ser entregada y la otra para que el destinatario la firme con una constancia de recibido. Este documento no requiere ser autenticado para su validez.

Legislación aplicable

Código de Comercio, artículos 518 a 524 — Regulación del contrato de arrendamiento comercial.

Ley 820 de 2003, artículo 20 — Incremento máximo del canon de arrendamiento en los contratos de vivienda urbana.

Cómo modificar el modelo

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.