Carta de aumento de arrendamiento

¿Qué es una carta de aumento de arrendamiento?

Es un documento mediante el cual el propietario o arrendador de un inmueble notifica al arrendatario (inquilino) sobre el incremento en el valor del canon de arrendamiento. Este documento se utiliza tanto para arrendamientos de vivienda urbana como arrendamientos comerciales.

¿Qué significa IPC en la carta de aumento de arrendamiento?

El IPC es el Índice de Precios al Consumidor es una medida económica que refleja las variaciones que experimentan los precios en un período determinado. El porcentaje o cambio en los precios que mide el IPC es el máximo porcentaje en que se podrá incrementar el precio del contrato de arrendamiento de vivienda urbana. En los arrendamientos comerciales también es frecuente el uso del IPC como base para el aumento del arrendamiento, aunque generalmente se pacta el mismo incremento del IPC más uno o dos puntos porcentuales adicionales.

En Colombia los cambios en el IPC pueden ser consultados en la página web del Dane, entidad pública encargada de las estadísticas nacionales.

¿Cada cuándo se puede aumentar el arrendamiento?

En los contratos de arrendamiento de vivienda el aumento del canon se debe realizar anualmente, mientras que en los contratos de arrendamiento comercial si bien las partes tienen libertad para fijar la periodicidad del aumento, la costumbre es realizarlo también anualmente.

¿Qué está prohibido en la carta de aumento de arrendamiento?

Si se trata de un arrendamiento de vivienda urbana no se podrá aumentar el canon de arrendamiento más que el aumento del Índice de Precios al Consumidor para el año calendario anterior. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento inicia el 1 de enero del 2024 el aumento máximo será lo que haya aumentado el Índice de Precios al Consumidor respecto del año anterior. Los cambios en este índice son publicados de manera mensual por el DANE en su página web.

¿Qué hacer después de diligenciar la carta de aumento de arrendamiento?

Una vez diligenciado el documento este debe ser firmado por el arrendador y entregado al arrendatario. La entrega se puede realizar de manera virtual o presencial:

• Entrega presencial: llevar dos copias: una para entregar al arrendatario y otra para que el arrendatario firme como constancia de recibido.
• Entrega virtual: si la entrega se realiza a través de medios virtuales (correo electrónico, mensajería instantánea, u otros) bastará con su simple envío.

¿Se debe autenticar en notaría la carta de aumento de arrendamiento?

No, no es necesario autenticar la carta de aumento de arrendamiento para su validez.

¿Qué debe contener una carta de aumento de arrendamiento?

Para su validez la carta de aumento de arrendamiento debe contener:

• Tipo de contrato de arrendamiento: vivienda o comercial.
• Tipo de inmueble y dirección: apartamento, casa, local, etc.
• Porcentaje de incremento.
• Nuevo valor del canon de arrendamiento con el incremento.
• Fecha a partir de la cual se aplicará el incremento.

¿Qué leyes regulan la carta de aumento de arrendamiento?

El incremento del canon de arrendamiento se halla regulado por la Ley 820 de 2003 en los arrendamientos de vivienda urbana, y por el Código de Comercio para los arrendamientos comerciales, así:

• Ley 820 de 2003, artículo 20: establece el límite máximo de incremento del canon en los contratos de vivienda urbana.
• Código de Comercio, artículos 518 a 524: regulan el contrato de arrendamiento comercial, sin establecer límites para el incremento del canon.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.