Contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Mediante un contrato de arrendamiento una persona natural o jurídica le entrega a otra un inmueble (casa, apartamento, habitación, etc) para que sea usado como vivienda a cambio de un precio mensual. Este documento está adaptado sólo para el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, si se les va a dar otro uso, se debe diligenciar otro tipo de contrato de arrendamiento según sea el caso:

• Contrato de arrendamiento comercial si el inmueble se destinara al desarrollo de algún negocio o empresa.
• Contrato de arrendamiento de parqueadero: si el inmueble que se arrienda es un parqueadero.
• Contrato de arrendamiento de habitación: si se arrienda sólo una habitación del inmueble por un periodo menor a un año.
• Contrato de arrendamiento de negocio: si se arrienda un negocio o establecimiento de comercio con todos los elementos para su funcionamiento.

El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de arrendamiento de inmuebles (casa, apartamentos, apartaestudios, etc) destinados a vivienda o residencia.

Se puede arrendar inmuebles amoblados

Los inmuebles que se dan en arriendo pueden entregarse ya sea desocupados o con todos los enseres y electrodomésticos necesarios para su habitación. En este último caso se puede diligenciar un Acta de entrega de bien inmueble a fin de que quede constancia del estado de los bienes y equipos con que cuenta el inmueble al momento de su entrega.

No se puede pedir depósitos de dinero en garantía, pero sí codeudores

En los arrendamientos de vivienda urbana no se puede pedir al arrendatario -quien recibe el inmueble- que entregue dinero o cualquier otra cosa en como garantía de cumplimiento del contrato. Sin embargo, sí se puede incluir codeudores en el contrato, es decir, personas que responden por las mismas obligaciones que el arrendatario, esto es, pagar el canon de arrendamiento. Por ejemplo, si Juana saca un apartamento en arriendo y su papá Carlos firma como codeudor, en caso de que Ana no pague este dinero se le podrá cobrar a Carlos, incluso judicialmente.

Si bien en los contratos de arrendamiento de vivienda no se puede pedir depósitos o sumas de dinero en garantía, sí se puede solicitar codeudores.

No hay límites al valor del arrendamiento, pero sí a su incremento

Las partes son libres de fijar el valor de arrendamiento que deseen, sin embargo, el incremento anual que se puede pactar está limitado al aumento que haya tenido el índice de precios al consumidor para el año calendario anterior a cada periodo de arrendamiento. Por ejemplo, si Alejandra le arrendó su apartamento a María en agosto del 2022 y acordaron que el aumento del arrendamiento sería el máximo legal, en agosto del 2023 se aumentará el arriendo en el mismo porcentaje en que haya aumentado el IPC en ese periodo (agosto 2022- agosto 2023). Para la comunicación del incremento en el precio del arrendamiento se puede usar una Carta de aumento de arrendamiento.

El incremento máximo para los contratos de arrendamiento de vivienda es el aumento del IPC (Índice de Precios al Consumidor) en los 12 meses anteriores.

Cómo usar este documento

Para diligenciar este documento se debe proporcionar la siguiente información:

• Identificación del inmueble: tipo de inmueble que se arrienda, su ciudad y dirección.
• Precio mensual del arrendamiento.
• Identificación de los arrendadores o propietarios: en caso de que sea una persona jurídica (empresas, sociedades, fundaciones, entidades, etc), se deberá identificar además a su representante legal.
• Identificación de los arrendatarios o inquilinos: en caso de que sea una persona jurídica (empresas, sociedades, fundaciones, entidades, etc), se deberá identificar además a su representante legal.
• Forma de pago del arrendamiento: ya sea en efectivo, transferencia o consignación bancaria, cheque u otra forma.
• Indicar quién pagará los servicios públicos: en caso de que el inmueble haga parte de una copropiedad y pague administración, se deberá indicar además quién se hará cargo de tales sumas.
• Especificar la duración del contrato: ya sea de semanas, meses o años.

Una vez diligenciado el documento se debe imprimir y firmar. Los contratos de arrendamiento no necesitan ser autenticados para su validez, aunque las partes lo puede hacer para mayor seguridad.

Legislación aplicable

Ley 820 de 2003 por la cual se regula el arrendamiento de vivienda urbana.

Cómo modificar el modelo

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.