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Mietvertrag - Büroraum Die Vorlage ausfüllen

Mietvertrag - Büroraum

Letzte Änderung
Letzte Änderung 14.04.2020
Formate
Formate Word und PDF
Größe
Größe 10 bis 15 Seiten
Bewertung 4,5 - 30 Rezensionen
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Informationen zu der Vorlage

Letzte Änderung: 14.04.2020

Größe: 10 bis 15 Seiten

Verfügbare Formate: Word und PDF

Bewertung: 4,5 - 30 Rezensionen

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Mietvertrag - Büroraum

Durch den Büromietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Gewerbetreibenden oder Freiberufler (Mieter) den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Sowohl natürliche Personen (Mensch) als auch juristische Personen (z.B. GmbH) können diesen Vertrag abschließen.

Das Aufsetzen eines Büromietvertrages ist notwendig, wenn der Mieter die Büroräume nicht zum dauernden privaten Wohnen verwenden möchte.

Sobald das Mietverhältnis von einem Zeitraum über ein Jahr abgeschlossen wird, bedarf dieser der Schriftform. Ansonsten gilt das Mietverhältnis automatisch auf unbestimmte Zeit.


WAS IST ZU BEACHTEN?

Das Dokument richtet sich an Gewerbetreibende und Freiberufler wie z.B. Anwälte, Steuerberater, Ärzte oder Buchhalter, die einen Mietvertrag für ihren Geschäftsraum erstellen möchten.

Das Mietobjekt sollte so genau wie möglich beschrieben werden. Der Büromietvertrag muss Daten zum Mietobjekt wie zum Beispiel die Anschrift, die genaue Wohnfläche, das Gebäude, die Anzahl der Räume und jeweiligen Schlüssel enthalten.

Bestimmte Dokumente, wie zum Beispiel die Hausordnung und ein Übergabeprotokoll sollten dem Büromietvertrag als "Anlage" beigefügt werden. Dadurch werden diese Bestandteil des Büromietvertrages.

Konkurrenzschutz:
Es wurde optional eine Klausel vorgesehen, die den Vermieter dazu verpflichtet, dem Mieter durch die Vermietung anderer Geschäftsräume auf dem gleichen Grundstück oder Nachbargrundstück keine Konkurrenz zu machen. In diesem Rahmen ist es wichtig, den Mietzweck genau zu definieren, damit die Konkurrenzklausel problemlos vom Vermieter eingehalten werden kann.

Mietkaution:
Die Höhe der Kaution muss vertraglich geregelt werden. Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet, eine Mietkaution als Sicherheit zu fordern. Nach der derzeitigen Rechtssprechung darf die Kaution höchstens fünf Monatskaltmieten (Netto) betragen.

Der Mieter sollte beachten, dass für Gewerbetreibende deren Tätigkeit erlaubnispflichtig ist, vor dem Vertragsabschluss eine behördliche Erlaubnis eingeholt werden sollte. Ansonsten läuft der Mieter Gefahr, einen wirksamen Mietvertrag abgeschlossen zu haben, ohne das Gewerbe ausüben zu können.


WIE WIRD DAS DOKUMENT VERWENDET?

Nachdem die Vorlage den Fragen entsprechend beantwortet und ausgefüllt wurde, kann es in mehrfach ausgedruckt werden. Des Weiteren muss jedes Exemplar des Mietvertrages von allen Mietern und Vermietern unterschrieben und anschließend sorgfältig aufbewahrt werden.


DAS ANWENDBARE RECHT:

Auf den Büromietvertrag sind insbesondere die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), der Betriebskostenverordnung (BetrKV) und des Umsatzsteuergesetzes (UStG) anwendbar.


DIE VORLAGE ÄNDERN?

Sie füllen einen Vordruck aus. Das Dokument wird nach und nach vor Ihren Augen auf Grundlage Ihrer Antworten erstellt.

Am Ende erhalten Sie es in den Formaten Word und PDF. Sie können es ändern und es wiederverwenden.

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