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Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario

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Última revisión 24/11/2016
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Carta de autorización o de oposición a la realización de obras por el arrendatario

El arrendatario de una vivienda o local de negocio debe costear las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso normal de la vivienda. Sin embargo, si quiere realizar obras o reformas de mayor importancia en el inmueble alquilado, debe pedir para ello la autorización escrita del propietario.


¿Cómo utilizar este documento?

Este documento permite que el propietario de una vivienda o local de negocio que reciba una solicitud de parte del inquilino para la realización de obras o reforma, o que tenga conocimiento de ello por otros medios, autorice o manifieste su oposición a la realización de estas. El arrendatario solo necesita el consentimiento por escrito del propietario para realizar obras o reformas que modifiquen la configuración o estructura de la vivienda o el local de negocio, o de sus accesorios. Por lo tanto, el propietario solo puede oponerse a la realización de este tipo de obras o reformas por el inquilino, y no a aquellas que no constituyan una transformación del bien alquilado. El propietario tampoco puede oponerse a la realización por el arrendatario de obras urgentes de conservación o reparación del inmueble, o de obras de adaptación de la vivienda a la discapacidad o edad mayor a 70 años de uno de sus moradores.

Para dejar constancia del envío de este documento, es necesario conservar la autorización o la oposición a la realización de las obras o reformas. Para ello, y sobre todo cuando se trata de una oposición, también es conveniente transmitirla al inquilino mediante un medio de comunicación fehaciente, por ejemplo el burofax (bien mediante copia física u online) o a través de fax o envío postal con acuse de recibo, aunque este medio otorga un menor grado de constancia o prueba.


Derecho aplicable

Los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos de viviendas y locales de negocio son regulados por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Específicamente, las obras del arrendatario se rigen por lo establecido en sus artículos 2.22, 23 y 27. Además, en el caso de los locales de negocio, es de aplicación también el artículo 30 de la Ley.

Igualmente es aplicable el Código civil, y en particular, sus artículos 1124, 1573 y 487.

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