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Comunicación al arrendador de la cesión o el subarriendo de su local de negocio

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Última revisión 24/11/2016
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Comunicación al arrendador de la cesión o el subarriendo de su local de negocio

Este documento le permite, como arrendatario de un local de negocio, comunicar al arrendador la cesión o el subarriendo del contrato de arrendamiento.

El modelo es aplicable a la comunicación posterior a la cesión o al subarriendo. Si desea solicitar la autorización previa del arrendador, debe utilizar la solicitud de autorización para subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento de local de negocio.

El subarriendo de local comercial es un contrato mediante el cual el arrendatario cede a un tercero (subarrendatario) el uso como arrendatario de todo o parte del local alquilado. Luego de este, la relación existente entre el arrendador y el arrendatario no se modifica ni extingue ni se establece un contrato (con derechos y obligaciones) entre el arrendador y el subarrendatario. El subarriendo del local de negocio puede ser total (se subarrienda todo el local) o parcial (solo una parte de este).

En cambio, la cesión o el traspaso del contrato de arrendamiento del local de negocio es un contrato mediante el cual el arrendatario de un local comercial (cedente) transmite a un tercero (cesionario) el conjunto de los derechos y obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento. Es decir, el arrendatario "sale" del contrato y el tercero "entra" en su lugar.

Así, mientras que el subarriendo supone el nacimiento de un nuevo contrato que se agrega al celebrado entre arrendador y arrendatario, la cesión supone el mantenimiento del mismo contrato de arrendamiento aunque con un cambio en la persona del arrendatario.


¿Cuándo utilizar este documento?

Siempre que el subarriendo o la cesión del local de negocio no hayan sido prohibidos por el contrato de arrendamiento, este documento sirve:

  • para comunicar el subarriendo de un local de negocio cuyo contrato de arrendamiento fue celebrado o renovado a partir del 1 de enero de 1995;
  • para comunicar la cesión de un contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado a partir del 1 de enero de 1995 o antes del 9 de mayo de 1985; y
  • para comunicar el subarriendo o la cesión del local de negocio cuando el contrato de arrendamiento (concluido en cualquier fecha) exija esta comunicación posterior.

En los otros casos, la ley exige el consentimiento previo (anterior a la formalización de la cesión o el subarriendo), expreso y por escrito del arrendador. Además, este requisito adicional puede ser impuesto por el contrato de arrendamiento celebrado en cualquier fecha. Si este es su caso, tenemos a su disposición un modelo de solicitud de autorización para subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento de local de negocio.


¿Cómo utilizar este documento?

En este documento, el arrendatario debe comunicar los datos de la persona que va a ocupar el local (como cesionario o subarrendatario), así como la fecha de conclusión del contrato de cesión del arrendamiento o del contrato de subarrendamiento.

El arrendador tiene derecho a subir la renta del alquiler hasta en un 10% (o el máximo pactado en el contrato) en caso de subarriendo parcial, y hasta en un 20% (o el máximo pactado en el contrato) en caso de subarriendo total o cesión.


A tener en cuenta para enviar la notificación:

  • Una vez tenga este documento, debe enviarlo al arrendador en un plazo máximo de un mes (30 días) desde la formalización del contrato de cesión o de subarrendamiento con el tercero (cesionario o subarrendatario).
  • La notificación debe hacerse de forma fehaciente, es decir, por un medio que haga prueba de su envío y recepción: carta notarial o bien mediante burofax (a través de copia física u online) con acuse de recibo y certificación de contenido o vía semejante.
  • Si el contrato establece otros requisitos para la notificación, estos deben respetarse.
  • El incumplimiento de los requisitos legales de la cesión o del subarriendo (ausencia de notificación de forma fehaciente y en el plazo de un mes) es una causa de resolución del contrato de arrendamiento que puede dar lugar, incluso, a la reclamación de daños y perjuicios.


Legislación aplicable

Es de aplicación la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: especialmente, sus artículos 32 y 35, y disposiciones transitorias 1 y 3. Además, para los contratos de arrendamiento de locales de negocio celebrados antes del 1 de enero de 1995, son de aplicación los artículos 22 y 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (texto refundido, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre).


¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás gratuitamente en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a uilizarlo.

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