Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü

Ticari kira sözleşmesi devir protokolü, ticari kira sözleşmesinin kiraya veren veya kiracı tarafınca, bir başkasına devredilmek istendiği durumlarda kullanılan belgedir. Bu devir protokolü, hem sözleşmeyi devreden ve devralacak kişilerin, hem de sözleşmeyi devretmeyen ve sözleşmede kalan kiracı veya kiraya verenin birbirlerine karşı hak ve sorumluluklarını düzenlemek adına önemlidir. Bu devir protokolünün, kira sözleşmesini devretmeyen ve sözleşmede kalmaya devam edecek kiracı veya kiraya veren tarafından da imzalanması gerekir.

Devir ile kastedilen, sözleşmeyi akdeden kiracı veya kiraya verenden birinin sözleşmeyi bir başkasına devretmek suretiyle, sözleşmeden çıkması olarak ifade edilebilir. Bu durumda örneğin kiracı sözleşmeyi bir başkasına devrederse, artık başka bir kişi kiralanan yeri kullanır ve kira bedelini öder.

Bu belge ticari (iş yeri) kira sözleşmelerinin devri için kullanılır. Konut kira sözleşmelerinin devredilmesi söz konusu ise bu belge yerine Konut kira sözleşmesi devir protokolü kullanılmalıdır.

Ticari kira sözleşmesinin kiralama süresi dolmadan, kiraya veren ve kiracı tarafından anlaşmaya varılarak sonlandırılmak istendiği durumlarda ticari kira sözleşmesi fesih protokolü kullanılmalıdır. Konut kira sözleşmeleri karşılıklı olarak anlaşarak sona erdirilmek isteniyor ise bu belge yerine Konut kira sözleşmesi fesih protokolü kullanılmalıdır. Kiracı tarafından kira sözleşmesinin sona erdirildiğinin kiraya verene (kiralayana) bildirilmesi istenmekteyse, bu belge yerine Kiracının kira sözleşmesini sonlandırma bildirimi kullanılmalıdır. Kiraya veren tarafından kiracı tahliye edilmek istenmekteyse, bu belge yerine Kiraya Veren Tarafından Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname kullanılmalıdır.

Bu Belge Nasıl Kullanılır

Bu belge hem belirli süreli hem de belirsiz süreli ticari kira sözleşmelerinin devir edilmesi için kullanılabilir.

Bu belge içerisinde

• Devredilen kira sözleşmesinin imza tarihi,
• Sözleşmenin kiracı mı yoksa kiraya veren tarafından mı devredildiği,
• Kiracı ve kiraya veren ile devralanın kimlik, adres ve bilgileri,
• Kiralanan yerin adresi ve kullanım amacı (mağaza, ofis gibi),
• Sözleşme kiraya veren tarafından devrediliyor ise yeni (devralan) kiraya verenin banka hesap bilgileri,
• Sözleşme Kiracı tarafından devrediliyor ise kiracının güvence bedeli verip vermediği,
• Kiracının kiraya verene herhangi bir borcu olup olmadığı, borcu varsa bu borcun nasıl ve ne zaman ödeneceği

gibi bilgiler yer alır.

Kiracı tarafından kiraya verene güvence bedeli verilmiş olabilir. Güvence bedeli ile kastedilen, kiracının sözleşme gereği ödemesi gereken bir bedeli ödememesi halinde, kiraya verenin ödenmeyen bedeli ve varsa zararlarını karşılayabileceği bir güvence parasıdır. Bu güvence bedeli de, kira sözleşmesinin devir edilmesiyle kiracıya iade edilir.

Bu belgenin kullanılması ile kira sözleşmesini devralan tarafın, ticaret odası ve vergi dairesi nezdinde kayıtlı olduğu adresi değişmekteyse, kayıtlı olunan ticaret odasına ve vergi dairesine dilekçe ile başvuru yapılması gerekir. Söz konusu başvuru koşul ve belgeleri, kayıt olunan ticaret odası ve vergi dairelerine göre değişiklik göstermektedir.

Yasal Dayanak

Türkiye'de Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolünü özel olarak düzenleyen herhangi bir kanun bulunmamaktadır. Bununla beraber ticari (işyeri) kira sözleşmesi ve sözleşmenin devrine ilişkin olarak Türk Borçlar Kanunu'nda genel düzenlemeler bulunmaktadır.

Örnek nasıl değiştirilir

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.