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Chi paga le spese di ordinaria e straordinaria amministrazione nel contratto d'affitto?

4 giugno 2020 - Categoria: Edilizia abitativa, settore immobiliare

In un contratto d'affitto, sia ad uso abitativo che ad uso commerciale, uno dei problemi più grandi ed annosi per le parti generalmente è quello relativo alle spese relative all'ordinaria e straordinaria manutenzione dell'immobile. Generalmente, si ritiene che le spese di ordinaria amministrazione, ossia le piccole riparazioni all'interno dell'appartamento, sono a carico del conduttore o inquilino, mentre le spese di straordinaria amministrazione sono a carico del proprietario locatore. [...]

Il contratto preliminare di compravendita: cos'è e gli aspetti da considerare

8 maggio 2020 - Categoria: Edilizia abitativa, settore immobiliare

Quando si compra un immobile, che può essere un appartamento, casa, villa, ma anche un negozio o locale, vi sono le due parti, il compratore ed il venditore, che firmeranno un contratto di compravendita che deve essere certificato per atto pubblico dal notaio della città in cui è presente l'immobile e registrato nelle sedi opportune. La stipulazione dell'atto notarile è solitamente preceduta da una trattativa e dalla sottoscrizione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare (c. [...]

Il contratto di locazione turistica: aspetti legali e funzionamento

26 febbraio 2020 - Categoria: Edilizia abitativa, settore immobiliare

Negli ultimi anni si è assistito ad una mobilità sempre maggiore delle persone grazie alle compagnie aree low-cost, e ad alla possibilità, per lo meno in Europa e zona Schengen, di poter viaggiare senza dover avere problemi burocratici. Tutto ciò a comportato un cambio radicale nel mondo del turismo, soprattutto per quanto riguarda il tema alberghiero e dell'ospitalità. [...]

Il subaffitto, cos'è e quando è possibile

17 dicembre 2019 - Categoria: Edilizia abitativa, settore immobiliare

Come abbiamo visto nella nostra guida sugli affitti, questo tipo di contratto è sicuramente uno dei più comuni nel nostro panorama giuridico. Vi sono due parti, il conduttore inquilino, che vivrà nell'immobile del locatore proprietario, il quale, per la cessione temporanea della sua proprietà, riceverà un canone di locazione, o affitto. [...]

Cauzione e caparra nel contratto d'affitto, cos'è e quando restituirla

21 novembre 2019 - Categoria: Edilizia abitativa, settore immobiliare

Nell'ambito di un contratto di locazione, sia ad uso abitativo che ad uso commerciale, vi sono due parti, il locatore proprietario da una parte, e l'inquilino conduttore dall'altra. Nel rapporto che sorge dal contratto, il conduttore dovrà pagare un canone mensile al locatore per tutto il periodo in cui il primo abiti o utilizzi l'immobile di proprietà del secondo. [...]

I quattro contratti (più uno) d'affitto o locazione ad uso abitativo

8 novembre 2019 - Categoria: Edilizia abitativa, settore immobiliare

Il contratto di locazione ad uso abitativo, o, più comunemente, il contratto d'affitto, è sicuramente uno dei contratti più utilizzati in nel panorama giuridico italiano. Lo scopo di questo contratto è quello di far si che una persona, conduttore o inquilino, possa vivere per un determinato periodo di tempo nell'immobile di un'altra persona, locatore o proprietario, previo pagamento di un canone mensile, chiamato affitto o locazione. [...]

Cosa succede se l'inquilino non paga l'affitto

2 agosto 2019 - Categoria: Edilizia abitativa, settore immobiliare

Quando si stipula un contrato di locazione, sia ad uso abitativo che ad uso commerciale o non abitativo, generalmente le parti appongono un termine mensile entro il quale l'inquilino o conduttore dovrà pagare al proprietario o locatore il canone previsto per l'affitto. In linea di massima e nella maggior parte dei casi, il rapporto tra le due parti procede senza particolari noie né seccature, quando l'inquilino paga correttamente il suo canone d'affitto e il proprietario lascia che questi possa godere dell'immobile senza interferenze. [...]

Quando può l'inquilino disdire il contratto d'affitto?

26 luglio 2019 - Categoria: Edilizia abitativa, settore immobiliare

Nei contratti d'affitto, sia ad uso abitativo che ad uso commerciale o non abitativo, vi è sempre una scadenza ad indicare quale sarà la fine naturale del contratto stipulato dalle parti. Può capitare però, che una delle due parti, o entrambe, abbiano l'esigenza di dover recedere il contratto anteriormente rispetto alla sua scadenza naturale. [...]

Quando può il proprietario disdire il contratto d'affitto?

28 giugno 2019 - Categoria: Edilizia abitativa, settore immobiliare

Come abbiamo visto nella guida sugli affitti ad uso abitativo, vi sono nel nostro ordinamento vari tipologie di locazioni che rendono flessibile la materia e fanno si che si possa trovare un affitto per ogni esigenza. La locazione, sia ad uso abitativo che non, è sicuramente uno degli istituti più importanti nel nostro panorama giuridico. [...]