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Contrato de promesa de compraventa de bien inmueble

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Última revisión 24/11/2016
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Contrato de promesa de compraventa de bien inmueble

Por medio del contrato de Promesa de Compraventa se asume la obligación de celebrar un contrato en una fecha futura. Esta promesa constituye un acto preliminar, esto quiere decir que es una forma de asegurar antes la existencia de otro contrato, evitar que alguna de las partes se desista; es decir sirve para ir preparando la enajenación del bien.

La promesa sobre la que versa el presente contrato es una obligación a futuro de comprar y vender respectivamente el bien inmueble. A las partes que intervienen en este contrato se les conoce como promitentes, por un lado tendremos el Promitente Vendedor y por la otra el Promitente Comprador. El Promitente Vendedor se compromete a vender el inmmueble en una fecha futura y el Promitente Comprador a comprar dicho inmueble.

Este documento da origen a obligaciones de hacer respecto a un buen inmueble en especifico, el cual deberá ser señalado y descrito en el contenido del mismo. Para que la promesa sea valida como tal, deberá el Contrato de Promesa de Compraventa contener por escrito todos los datos necesarios de los Promitentes y del bien que se promete a venta


¿Cómo utilizar este documento?

Para rellenar este documento será necesario conocer los nombres de todas las personas que tienen derecho sobre el inmueble que se promete en venta, así como tener la información sobre el registro del bien inmueble.

Para la validez de este contrato no es necesario hacer su registro en ninguna parte, pero se recomienda que haya testigos de la firma de la promesa de compra-venta.

Con el fin de asegurar que las partes tienen la capacidad para celebrar el presente contrato, se recomienda adjuntar al presente documento:

  • Papeles que acrediten la personalidad de las partes
  • Papeles que acrediten la propiedad del inmueble.


Derecho aplicable

La Promesa de Compraventa es un contrato de naturaleza civil, por lo que su regulación está contenida en el Código Civil Federal, específicamente en la Parte Segunda, Título Primero, que comprende los numerales del 2243 al 2247.


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