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Contrato de compraventa de empresa

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Última revisión 18/05/2019
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Contrato de compraventa de empresa

El contrato de compraventa de empresa es el documento mediante el cual una o varias personas (pueden ser personas físicas o jurídicas), llamada vendedor, entrega a otra u otras personas (pueden ser personas físicas o jurídicas), llamada comprador, una organización o institución que se dedica a una actividad económica concreta para conseguir objetivos a cambio de un precio o pago.

Una empresa es una organización o institución creada y formada por una o varias personas físicas o morales, que se dedica a la producción o prestación de bienes o servicios para conseguir objetivos predominantemente económico.

Las empresas están conformadas por un conjunto de bienes o elementos de distinta condición y naturaleza, incluyendo sus contratos, muebles, inmuebles, créditos y deudas destinados al ejercicio de una determinada actividad económica. Dichos elementos pueden ser materiales (bienes muebles e inmuebles; herramientas, maquinaria, vehículos, locales comerciales, etc.) o inmateriales (patentes, marcas, logos, modelos de utilidad, secretos industriales, etc.). Uno de los elementos más importantes de la empresa es el fondo de comercio, el cual corresponde al valor inmaterial derivado de factores como la clientela, la eficiencia, la organización, el crédito, el prestigio, la experiencia, etc. que le permiten obtener rentabilidades superiores a las esperadas por la simple suma de sus activos contables.

Mediante este contrato de compraventa de empresa, se podrá acordar el cambio de propietario de la misma, así como los términos y condiciones que regirán la venta. Entre los aspectos más importantes que serán establecidos en el contrato de compraventa de empresa están: el precio pactado por la compraventa, la forma de pago, las condiciones de entrega de los bienes materiales e inmateriales de la empresa y las obligaciones y responsabilidades de ambas partes.

 

¿Cómo utilizar este documento?

La utilización de este documento dependerá de qué tipo de persona sea la propietaria de la empresa, las empresas pueden pertenecer a dos tipos de personas:

  • Personas físicas: Cuando una empresa pertenece a una persona física y mientras en la compraventa no se encuentre ningún bien inmueble (alguna casa, local comercial, etc.) no será requisito obligatorio que la compraventa se formalice en escritura pública ni que se haga constar por escrito en documento privado. Sin embargo, pactarla por escrito, incluyendo un inventario de los elementos transmitidos en la compraventa, junto con sus respectivas facturas o medios que acrediten la titularidad del bien, proporciona seguridad jurídica y previene posibles problemas.
  • Personas Morales o Jurídicas: Cuando la empresa pertenece a una persona moral o jurídica, la compraventa, además de constar por escrito, deberá de ser aprobada por la mayoría de los socios mediante la asamblea general de socios (evento en los que se reúnen todos los socios de una sociedad o empresa) y se deberá de hacer la anotación respectiva del traspaso de las acciones o partes sociales en el libro respectivo que tiene la sociedad para este fin. Igualmente, incluir un inventario de los elementos transmitidos en la compraventa, junto con sus respectivas facturas o medios que acrediten la titularidad del bien previene posibles problemas y proporciona seguridad jurídica.

Una vez finalizado el formato, el documento deberá de ser impreso por duplicado (o por el mismo número de personas que firmarán el documento), firmado y se deberá de entregar una copia a cada una de las partes.

El documento deberá de ser firmado en al menos dos ejemplares, para que cada una de las partes conserve una copia. Sin embargo, si son varios compradores y vendedores, que cada uno de los compradores y vendedores conserve un ejemplar firmado por todas las partes proporciona seguridad jurídica y previene posibles problemas.

Para brindar mayor seguridad a cada una de las partes, las firmas podrán estar no solo en el final del documento, sino también en el borde izquierdo de cada página que compone el documento, incluyendo, en su caso, las páginas de los anexos que también formarán parte del contrato.

Si la empresa pertenecía a una persona moral o jurídica se deberá de formalizar el contrato mediante escritura pública (se deberá entregar el contrato a un notario o corredor público para que realice esta acción) y se deberá hacer la inscripción de la compraventa ante la Secretaría de Economía.

 

Otra vía de transmisión de empresa: la compraventa de acciones o participaciones sociales.

Este modelo permite prever de forma escrita todos los aspectos claves de un contrato de compraventa de empresa. Sin embargo, existe otro medio para comprar una parte de una empresa (compra parcial): el Contrato de compraventa de acciones y participaciones sociales. A diferencia del contrato de compraventa de empresa (que puede ser utilizado para cualquier tipo de empresa), el contrato de compraventa de acciones o participaciones sociales solo puede ser utilizado si la empresa es una sociedad cuyo patrimonio se encuentra dividido en acciones o participaciones sociales.

A diferencia del contrato de compraventa de empresa, en el cual se transfiere y adquiere la totalidad de la empresa, en el contrato de compraventa de acciones y participaciones sociales se regula solamente la venta una parte de la empresa; sin embargo el poseer una parte de la empresa dará cierto poder sobre las decisiones que se tomen dentro de la misma.

 

Precio de la compraventa

El precio de la compraventa será libremente pactado por las partes, tomando en cuenta el conjunto de los bienes materiales e inmateriales pertenecientes a la empresa que son tramitados al ser considerados esenciales para que el comprador continúe con la actividad económica en las mismas condiciones.

Se pueden usar diferentes métodos para valorar la empresa y que permitan determinar el precio de su compraventa: métodos basados en el balance, métodos basados en múltiplos de las cuentas de resultados, métodos basados en el fondo de comercio, métodos de descuento de flujo de fondos, por ejemplo: un balance de resultados, reporte anual de venta, entre otros.

 

Inventario

Si bien esto no es un requisito legal, por razones de seguridad jurídica las partes podrán redactar y anexar al contrato un inventario de todos los elementos materiales e inmateriales, contratos en curso, créditos y deudas de la empresa que serán transmitidos.

En caso de no incluir un inventario, será entendido que la transmisión afecta a los elementos esenciales de la empresa, incluyendo los aspectos de organización necesarios para continuar con normalidad la actividad económica en las mismas condiciones jurídicas y de rentabilidad.

Además, se podrá anexar al contrato de compraventa de empresa un listado de las manifestaciones y garantías formuladas por el vendedor en relación con la situación actual de la empresa (balance de resultados, cifra de negocios, estados financieros, resultados de las auditorías realizadas, etc.) y en virtud de las cuales el vendedor la adquiere.

 

Bienes inmuebles

En general, las empresas suelen tener uno o varios bienes inmuebles que funcionan como locales de la misma, y estos pueden ser de su propiedad o arrendados.

Bajo el supuesto de que el local sea propiedad del vendedor de la empresa, las partes pueden pactar expresamente en este contrato que la transmisión incluye la transmisión del inmueble. En caso contrario, se entenderá que el local no se incluye dentro de los elementos de la empresa que serán transmitidos mediante este contrato. Sin embargo, es posible realizar la compraventa del inmueble, de forma independiente, mediante un contrato de compraventa de bien inmueble que deberá de ser formalizado mediante escritura pública. Asimismo, el vendedor puede optar por alquilar el local al comprador de la empresa mediante un contrato de arrendamiento de local o negocio.

Si el vendedor de la empresa es arrendatario del local del negocio, siempre que la cesión y el subarriendo no hayan sido prohibidos expresamente en el contrato de arrendamiento, las partes pueden pactar la celebración de un contrato de subarrendamiento de local de negocio o de un contrato de cesión del contrato de arrendamiento, el cual deberá realizarse de forma separada. El propietario del inmueble deberá de ser informado de la intención de realizar el subarrendamiento mediante la solicitud de autorización al arrendador para ceder o subarrendar una casa o negocio y el primero deberá de dar su consentimiento para realizar dicho subarrendamiento.

 

Deudas

En el supuesto de que la empresa tenga deudas pendientes, existen dos opciones:

1.- Que el vendedor se comprometa a pagar las deudas en un plazo determinado: Bajo este supuesto es importante hacer mención, en el inventario anexado al contrato, de todas las deudas que han sido contraídas por el vendedor con carácter previo a la compraventa, ya que en caso de que este incumpla su obligación de pagarlas, el comprador podrá dar por terminado el contrato por incumplimiento, e incluso exigir el pago de los daños y perjuicios causados.

2.- Que el comprador asuma el pago de estas deudas (sustitución de deudor): Esta obligación debe ser pactada de forma expresa en el contrato. En este caso, para que la sustitución tenga efectos frente a terceros, será necesario el consentimiento expreso de todos los acreedores. En caso contrario, el vendedor no quedará liberado de su deuda, aunque el comprador también será considerado deudor.

Recibir una copia de la documentación contable que justifique las deudas de la empresa proporciona certeza sobre el estado administrativo que guarda la empresa, y previene posibles problemas para el comprador.

 

Propiedad Intelectual

Asociados a la actividad de la empresa, pueden existir derechos de propiedad intelectual e industrial (patentes, marcas, diseños industriales, derechos de autor, etc.).

Por lo general el contrato de compraventa de empresa implica la transmisión de dichos derechos, salvo que las partes decidan excluirlos. En este contrato de compraventa de empresa se podrán incluir o no derechos de propiedad intelectual e industrial como objeto de la transmisión, los cuales se deberán enumerar y describir en el inventario anexo al contrato de compraventa de empresa.

Toda transmisión de patentes y marcas deberán de ser inscritas en el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI).

 

Derecho aplicable.

El contrato de compraventa de empresa es un contrato mixto puesto que dependiendo del tipo de persona que intervenga en el contrato (persona física o moral) estará regulado por distintas leyes.

Entre otras, el contrato de compraventa de empresa puede estar regulado por:

  • El código civil federal (Art. 2248 - 2325).
  • El código de comercio (Art. 371 - 394).
  • La ley general de sociedades mercantiles.
  • La ley general de sociedades cooperativas.
  • La ley general de títulos y operaciones de crédito (Art. 26, 29 y 30).

 

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