Ostatnia wersja: 22.09.2020
Rozmiar: 5-7 stron
Dostępne formaty: Word i PDF
Ocena: 4,6 - 9 głosów
Wypełnij wzórOdpowiedz na kilka pytań, a standardowy dokument utworzy się w tym czasie w sposób automatyczny.
Dokument jest gotowy! Otrzymujesz go w formacie Word i PDF. Masz możliwość jego edycji.
Umowa najmu lokalu jest to umowa, dzięki której właściciel (Wynajmujący) może oddać do używania swój lokal innej osobie, a osoba ta (Najemca) powinna płacić czynsz. Lokal powinien być oddany najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku:
Najemca powinien, przez cały okres najmu, utrzymywać lokal w odpowiednim stanie.
Umowa najmu lokalu zawiera m.in.:
Kaucja:
Umowa może przewidywać konieczność zapłacenia przez najemcę zabezpieczenia, podczas zawierania umowy tzw. kaucję. Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń wynajmującego, z tytułu najmu i zostanie zwrócona najemcy po wygaśnięciu umowy najmu.
Jeśli w trakcie spisywania protokołu zdawczo-odbiorczego Strony zauważyłyby, że lokal ma jakieś widoczne szkody, które nie wynikają z normalnej eksploatacji lub najemca nie uiścił wszystkich wymaganych opłat za użytkowanie lokalu w okresie trwania umowy, wynajmujący może potrącić z kaucji wymaganą sumę pieniędzy.
Wysokość kaucji nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za lokal.
Inne opłaty eksploatacyjne:
Strony mogą się także umówić, że poza czynszem, najemca będzie regulować także inne opłaty eksploatacyjne za lokal np.
Forma umowy:
Umowa najmu lokalu powinna być zawarta na piśmie, jeśli jest zawarta na okres dłuższy niż 1 rok.
Zawarcie ustnej umowy na okres krótszy niż rok jest więc możliwe, jednak dość ryzykowne. Ciężko jest ewentualnie dowieźć, że jakaś kwestia została przewidziana w formie ustnej.
Zakończenie umowy najmu:
Umowa może być zawarta:
Strony mogą również postanowić w umowie najmu, że umowa na czas określony może zostać wypowiedziana przed terminem, na jaki została zawarta. Jeśli takiego zapisu w umowie terminowej nie ma, wówczas przepisy prawa stanowią, że umowa terminowa nie może być wypowiedziana, przed upływem okresu, na jaki została zawarta.
Strony mogą także rozwiązać umowę najmu bez zachowania okresów wypowiedzenia, w następujących sytuacjach:
Jak korzystać z dokumentu?
Dokument należy wypełnić zgodnie z pytaniami znajdującymi się po lewej stronie formularza oraz wydrukować. Obie strony powinny podpisać się odręcznie pod dokumentem i zachować egzemplarz oryginału umowy.
Tak sporządzona umowa wiąże strony, aż do chwili jej rozwiązania lub wygaśnięcia. Strony powinny stosować wszystkie znajdujące się w niej postanowienia. Naruszenie istotnego postanowienia umowy może stanowić podstawę rozwiązania umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Podatek od najmu mieszkania:
Najem mieszkania prywatnie (czyli jako odrębne źródło przychodów, nie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej), jest opodatkowane podatkiem. Wynajmujący, którzy uzyskują czynsz z najmu mieszkania muszą więc odprowadzić podatek od najmu. Możliwe są dwie możliwości:
Najem mieszkania użytkowego jest opodatkowana następująco:
Podstawa prawna:
Umowa najmu lokalu jest określona w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz w art. 680 i następne Kodeksu Cywilnego.
Odpowiednio stosuje się także przepisy dotyczące umowy najmu tj. art. 659 i następne Kodeksu Cywilnego.
Definicje pojęć "lokal użytkowy" oraz "mieszkanie" znajdują się w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Jak edytować wzór:
Wypełnij formularz. Dokument jest redagowany na Twoich oczach w miarę podawania odpowiedzi.
Po zakończeniu, otrzymujesz go w formacie Word i PDF. Możesz go edytować i wykorzystać ponownie.
Przewodnik, który może Ci pomóc: Jak rozwiązać umowę najmu mieszkania?
Inne możliwe nazwy dokumentu: Umowa najmu lokalu mieszkalnego, Wzór umowy najmu, Projekt umowy najmu lokalu mieszkalnego, Umowa wynajmu mieszkania, Umowa najmu mieszkania
Kraj: Polska