2024-04-23
Besvara några få frågor, så skapas dokumentet automatiskt.
Dokumentet är klart. Du kommer att få det i Word- och PDF-format. Du kan ändra det.
Ett arrende är en typ av nyttjanderätt som en fastighetsägare (jordägare), upplåter till annan (arrendator). Det som utmärker ett arrende är att parterna ingår ett avtal om jord, arrendatorn ska ha rätt att aktivt använda jorden och får egen besittning till det upplåtna området.
Avsikten med ett jordbruksarrende är att jorden ska användas i syfte att utföra jordbruk, exempel på jordbruksarrenden är upplåtelse av åkermark och betesmark.
Det finns två olika typer av jordbruksarrenden:
Även om det finns en bostad på marken ska det huvudsakliga syftet med arrendet vara att utföra jordbruk. Är det huvudsakliga syftet att ge bostad ska i stället ett avtal om bostadsarrende upprättas.
Är syftet med ett arrende att bedriva annan typ av verksamhet än jordbruk ska ett avtal om anläggningsarrende upprättas.
Ska jord upplåtas för nyttjande för annat syfte än vad som angivits ovan ska ett avtal om lägenhetsarrende upprättas.
Arrende avser upplåtelse av jord till nyttjande medan hyra avser en upplåtelse av hus, lägenhet, stuga etc. för nyttjande. Avgörande för om ett arrendeavtal eller ett hyresavtal ska upprättas är alltså om det är marken i sig som ska nyttjas eller en bostad/byggnad.
Ja, för att en arrendeupplåtelse ska anses giltigt krävs att ett skriftligt avtal upprättas. Underlåter parterna att upprätta avtal, och det inte beror på arrendatorn, har denne rätt till skadestånd för utebliven vinst om tillträde redan skett.
I ett avtal om jordbruksarrende kan det inte anges att det primära syftet med arrendet är att ge bostad, även om det finns bostad på marken som arrendatorn ges tillgång till. Det huvudsakliga syftet ska vara att bedriva jordbruk. Är det huvudsakliga syftet att ge bostad ska ett avtal om bostadsarrende upprättas och andra regler blir gällande.
För att ett avtal om jordbruksarrende ska kunna upprättas ska avsikten vara att arrendatorn ska bedriva jordbruk, t.ex. odling eller använda jorden som betesmark åt djur.
Ett avtal om jordbruksarrende upprättas gemensamt mellan en jordägare, d.v.s. den som äger marken, och en arrendator, d.v.s den som ges nyttjanderätt till marken. Parterna kan antingen vara fysiska personer, d.v.s. privatpersoner, eller juridiska personer, d.v.s. företag.
Det är inte möjligt för annan än en jordägare att upplåta ett jordbruksarrende. Lämnar jordägaren sitt samtycke är det dock möjligt för en arrendator att upplåta arrendet i andra hand.
Ett jordbruksarrende ska ingås på bestämd tid, har ett arrendeavtal ingåtts på obestämd tid gäller det som ett femårigt avtal. För gårdsarrenden, d.v.s. jordbruksarrende med bostad, ställs det krav på en minsta avtalstid på fem år. Ett avtal om jordbruksarrende kan max upprättas för en period om 25 år. Den totala avtalsperioden kan dock stäcka sig längre än 25 år om avtalet förlängs.
Ett avtal om jordbruksarrende som upprättas för en period om mindre än ett år upphör att gälla per automatik vid angivet datum. Ett jordbruksarrende som löper på längre period än så måste sägas upp för att upphöra att gälla. Uppsägningstiden uppgår till åtta månader för arrendeavtal som träffats för mellan ett och fem år och ett år för arrendeavtal som löper under minst fem år.
Sker ingen uppsägning, eller om uppsägning sker försent, anses avtalet förlängt med en ny arrendeperiod, dock fem år som längst.
Enligt huvudregeln har en arrendator besittningsrätt, vilket innebär en möjlig rätt till förlängning av arrendeavtalet trots att jordägaren sagt upp arrendatorn för avflyttning. Arrendatorn har rätt att få förlängningsfrågan prövad i arrendenämnden.
När ett avtal om jordbruksarrende har upprättats ska det signeras av samtliga parter och var part bör sedan behålla var sitt exemplar. Har parterna kommit överens om att arrendet tillåts skivas in i fastighetsregistret kan arrendatorn göra det hos Lantmäteriet om så önskas. Genom att skriva in arrendet i fastighetsregistret kan nyttjanderätten garanteras gälla mot en framtida ny ägare till fastigheten.
Med ett avtal om jordbruksarrende kan bifogas en ritning eller karta över arrendemarken.
Nej, det ställs inget krav på notarisering av avtal om jordbruksarrende.
Nej, det ställs inget krav på registrering men om parterna är överens kan arrendet skrivas in i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Inskrivning i fastighetsregistret garanterar att arrendet kommer vara gällande även mot ny ägare av fastigheten som arrendet omfattar.
Vid sådan registrering ska arrendeavtalet skickas in i original tillsammans med en ansökningsblankett och gärna en skiss eller karta över arrendemarken.
Ansökan om inskrivning i fastighetsregistret ska skickas till följande adress:
Lantmäteriet
Fastighetsinskrivning
761 80 Norrtälje
Nej, det ställs inget krav på bevittning av ett avtal om jordbruksarrende.
Av ett avtal om jordbruksarrende ska följande information framgå:
Bestämmelser om jordbruksarrenden återfinns i kapitel 7, 8 och 9 i jordabalken (1970:994).
Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.
Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.
Handledningar som hjälper dig
Jordbruksarrende - mall, exempel online - Word och PDF
Land: Sverige
Word och PDF
3 till 4 sidor