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Boleto de Compraventa Inmobiliaria

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Última revisión 30/05/2018
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Última revisión: 30/05/2018

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Boleto de Compraventa Inmobiliaria

Este Boleto de Compraventa Inmobiliaria puede ser utilizado por una o más personas o entidades para acordar los términos básicos de la compraventa de una propiedad (casa, departamento, lote, local, etc.) a otra persona o entidad por un precio cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Transmisión de la Propiedad

Para transmitir la titularidad de la propiedad se requiere firmar un contrato de compraventa e inscribirlo en el Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia donde está ubicada la propiedad.

Obligación de Transmitir la Titularidad

Por ley es necesario que el contrato de compraventa sea firmado en una escritura pública ante un escribano público matriculado.

El boleto no transmite la titularidad de la propiedad. El boleto nada más documenta el principio de acuerdo entre las partes sobre la transmisión de la propiedad y establece la obligación de ellas de finalizar su acuerdo firmando el contrato de compraventa en escritura pública en una fecha posterior (normalmente, 30 días después de la firma del boleto). Por ello, no hay obligación legal de firmar el boleto. Sin embargo, es práctica generalizada firmar el boleto para documentar el principio de acuerdo entre la compradora y la vendedora sobre los términos básicos de la compraventa antes de la firma de la escritura pública.

Partes

Por ley siempre hay dos: la parte dueña de la propiedad y que la vende ("vendedora") y la parte que compra la propiedad ("compradora").

Una o ambas partes pueden ser personas o entidades. Si un grupo de personas y/o entidades es vendedora y/o compradora entonces entonces todos sus integrantes deben firmar el boleto.

Firma del Cónyuge o Conviviente de la Vendedora

Si la vendedora es una persona casada o en unión convivencial inscripta en el Registro Civil o de las Personas entonces su cónyuge o conviviente también debe firmar el boleto aún cuando el boleto nada más establece la obligación de transmitir la titularidad de la propiedad. Luego, el cónyuge o conviviente deberá expresar su acuerdo con la venta firmando la escritura pública para transmitir la titularidad de la propiedad.

Propiedad

En el boleto debe individualizarse con exactitud la propiedad que será transmitida cuando se firme la escritura pública. Para ello se suele indicar el número de inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia donde está ubicada.

Precio

El precio de la propiedad que pagará la compradora y recibirá la vendedora debe estar indicado con precisión en el boleto. El precio puede ser acordado en Pesos o una moneda extranjera como el Dólar Estadounidense, el Euro, etc.

Seña

Por lo general es un importe de dinero que la compradora paga a la vendedora en la firma del boleto. Aunque no es usual, la seña también puede ser una cosa que la compradora entrega en pago a la vendedora (por ej., un auto, una obra de arte, etc.). La seña se toma como pago a cuenta del precio sólo si la seña es del mismo tipo que el precio. Así, por ejemplo, si el precio es una suma de dinero y la seña también lo es entonces la seña se toma como pago a cuenta pero no si la seña es un auto.

Saldo de Precio

Si el precio y la seña son del mismo tipo entonces el saldo de precio es el importe de dinero igual al precio menos la seña que la compradora se obliga a pagar a la vendedora en la firma de la escritura pública.

Arrepentimiento

Las partes pueden acordar que la compraventa se cancele por decisión de una cualquiera de ellas.

Si quien decide cancelar la compraventa es la compradora entonces no puede pedir a la vendedora la devolución de la seña. Si quien decide cancelar la compraventa es la vendedora entonces debe devolver la seña a la compradora pero doblada. Así, por ejemplo, si la seña fue de $10.000 entonces la vendedora debe devolver a la compradora la suma de $20.000.

Escribano

La escritura pública requerida para transmitir la propiedad debe ser hecha por un escribano público matriculado. En el boleto las partes pueden acordar cuál de ellas elegirá al escribano que redactará el contrato de compraventa y lo documentará en la escritura pública.

Gastos

Los gastos para transmitir la propiedad comprenden los honorarios y gastos de inmobiliarias y abogados relacionados con la firma del boleto, los honorarios y gastos del escribano relacionados con la firma de la escritura, los gastos de inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad Inmueble respectivo y los impuestos aplicables.

En el boleto las partes también definen quién o quiénes pagarán los gastos de la transmisión de la propiedad y así pueden acordar:

  • que la vendedora pague todos los gastos.
  • que la compradora pague todos los gastos.
  • que las partes paguen todos los gastos por igual.
  • que cada parte pague sus propios gastos.


Condiciones de la Compraventa

Es práctica generalizada acordar que la compraventa se concrete sólo si se cumplen una o más condiciones acordadas por las partes. Entre las condiciones más usuales que se indican en el boleto se encuentran las siguientes:

  • que la vendedora tenga el dominio perfecto de la propiedad, es decir, que la vendedora sea formalmente la dueña y que la propiedad no esté vendida, hipotecada, embargada, alquilada, prestada, cedida, donada, transferida en fideicomiso o fuera de la posesión de la vendedora.
  • si la propiedad está alquilada, que la vendedora termine el contrato de alquiler firmado con la persona o entidad que usa la propiedad como locataria.
  • que la compradora obtenga un crédito para pagar el saldo de precio en la firma de la escritura pública.


¿Cómo utilizar este documento?

Este Boleto de Compraventa Inmobiliaria puede ser utilizado por una o más personas o entidades para acordar los términos básicos de la compraventa de una propiedad (casa, departamento, lote, local, etc.) a otra persona o entidad por un precio.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

  • de la parte compradora (nombre y apellido o denominación, identificación, correo electrónico y domicilio).
  • de la parte vendedora (nombre y apellido o denominación, identificación, correo electrónico y domicilio).
  • de la propiedad transmitida (domicilio, matrícula).
  • del precio y la modalidad de pago y el lugar de pago del mismo (indicaciones).
  • del derecho de cualquiera de las partes de cancelar la compraventa (indicación).
  • de las condiciones para concretar la compraventa (indicación).
  • si la propiedad está hipotecada, de la deuda garantizada, de la hipoteca y del acreedor hipotecario (indicaciones).
  • si la propiedad está alquilada, del contrato de alquiler y de la persona o entidad locataria (indicaciones).


Una vez finalizado, este Boleto de Compraventa Inmobiliaria debe ser firmado sin datos en blanco por la compradora y la vendedora (por sí mismas o por uno o más apoderados) en 2 copias originales. Si la vendedora es una persona casada o en unión convivencial inscripta en el Registro Civil entonces su cónyuge o conviviente también debe firmar el boleto. Si bien no es obligatorio por ley, es práctica generalizada que todas las firmas sean certificadas por un escribano público.

Legislación Aplicable

Este Boleto de Compraventa Inmobiliaria se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, Capítulo 1, artículos 1170 y 1171 del Código Civil y Comercial de la Nación.


¿Cómo modificar el modelo?

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.

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