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Contrato de Intercambio de Cosas

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Última revisión 08/07/2019
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Contrato de Intercambio de Cosas

Este Contrato de Intercambio de Cosas (o Contrato de Permuta) puede ser utilizado por una o más personas o entidades dueñas de un inmueble o una cosa mueble (distinta de un pagaré o dinero) para intercambiar su propiedad, es decir, permutarla, por otro inmueble u otra cosa mueble (distinta de un pagaré o dinero) que pertenece a otra persona o entidad cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Partes

Por ley siempre hay dos: la parte dueña de una cosa y que la permuta por la cosa de la otra parte ("permutante") y la parte dueña de otra cosa y que la permuta por la cosa de la permutante ("copermutante").

La permutante y la copermutante son dueñas de las respectivas cosas que permutan si cada una lo puede probar por algún documento de adquisición válido (por ej., una escritura pública o factura) o, a falta del mismo y siempre que la cosa sea mueble y no registrable (por ej., una máquina, insumos, etc.), si tiene la cosa bajo su exclusivo poder y ninguna otra persona o entidad se lo desconoce.

Las partes pueden ser personas y/o entidades. Si un grupo de personas y/o entidades es la permutante y/o la copermutante entonces todos sus integrantes deben firmar el contrato.

Firma del Cónyuge

Si la permutante y/o la copermutante es una persona casada (ya sea conviviendo o separada de hecho) entonces su esposa o esposo también debe firmar el contrato si la cosa permutada cumple alguno de los siguientes requisitos:

  • es una cosa mueble y razonablemente se la puede considerar indispensable en la vivienda de la permutante y/o la copermutante y su cónyuge de acuerdo con su condición socio-económica.
  • es una cosa mueble registrable, es decir, su titularidad necesita ser inscripta en un registro público (por ej., el Registro de la Propiedad Automotor si la cosa es un vehículo) o privado (por ej., el libro de registro de acciones de la sociedad emisora si la cosa es una acción de sociedad comercial) a fin de que sea válida para cualquier persona o entidad, y por ley la cosa mueble registrable se considera un "bien ganancial" de la permutante y/o la copermutante.
  • es un inmueble que por ley se considera un "bien ganancial" de la permutante y/o la copermutante o, excepcionalmente, un "bien propio" suyo (por ej., porque es dueña del inmueble desde antes de casarse o lo heredó después de casarse) pero, en este último caso, el inmueble es la vivienda permanente de la permutante y/o la copermutante y su cónyuge.

Firma del Conviviente

Si la permutante y/o la copermutante es una persona en unión convivencial inscripta en el Registro Civil entonces su conviviente también debe firmar el contrato si la cosa permutada cumple alguno de los siguientes requisitos:

  • es una cosa mueble y razonablemente se la puede considerar indispensable en la vivienda de la permutante y/o la copermutante y su conviviente de acuerdo con su condición socio-económica.
  • es un inmueble que es la vivienda permanente de la permutante y/o la copermutante y su conviviente.


Tipo de Contrato

Las cosas permutadas deben tener valores monetarios fijados por sus respectivas dueñas. Dichos valores deben ser iguales o, si son diferentes, sólo la permutante o la copermutante (pero no ambas) debe completar la diferencia pagando el importe de dinero correspondiente. Sin embargo, el importe de dinero pagado por la permutante o la copermutante debe ser menor que el valor monetario de la cosa que permuta. Si el importe de dinero es mayor o igual que dicho valor entonces por ley el contrato no será considerado de permuta sino de compraventa de cosas ya que se aplican otras disposiciones legales. Así, por ej., si la cosa que la permutante permuta tiene un valor de $500.000,00 entonces:

  • si la cosa que la copermutante permuta tiene un valor de $500.000,00 entonces ambas cosas tienen iguales valores monetarios y, por lo tanto, el contrato será considerado de permuta.
  • si la cosa que la copermutante permuta tiene un valor de $300.000,00, por lo que la copermutante completa la diferencia pagando el importe de $200.000,00, entonces ambas cosas tienen diferentes valores monetarios pero el importe de dinero es menor que el valor de la cosa que la copermutante permuta y, por lo tanto, el contrato será considerado de permuta.
  • si la cosa que la copermutante permuta tiene un valor de $250.000,00, por lo que la copermutante completa la diferencia pagando el importe de $250.000,00, entonces ambas cosas tienen diferentes valores monetarios pero el importe de dinero es igual que el valor de la cosa que la copermutante permuta y, por lo tanto, el contrato será considerado de compraventa de cosas.
  • si la cosa que la copermutante permuta tiene un valor de $200.000,00, por lo que la copermutante completa la diferencia pagando el importe de $300.000,00, entonces ambas cosas tienen diferentes valores monetarios pero el importe de dinero es mayor que el valor de la cosa que la copermutante permuta y, por lo tanto, el contrato será considerado de compraventa de cosas.


Cosa Permutada

Este Contrato de Intercambio de Cosas puede ser utilizado para permutar:

  • uno o dos inmuebles (casa, departamento, campo, lote, local, etc.) ubicados en el país.
  • una o más cosas muebles ("cosa mueble"), es decir, distintas de inmuebles, que:
    • no son un pagaré u otro título negociable ya que por sus características el pagaré, la letra de cambio y, en general, los títulos negociables no son permutados mediante un contrato de permuta sino transferidos por su endoso o, alternativamente, por su cesión mediante un Contrato de Cesión de Derechos.
    • no son dinero (Pesos y/o monedas extranjeras) ya que por ley no puede ser permutado.


Libre Disposición

Si una o ambas de las cosas permutadas está afectada por un gravamen (hipoteca en el caso de un inmueble y prenda en el caso de una cosa mueble) o un embargo judicial entonces no puede ser permutada por su dueña salvo que ocurra alguna de las siguientes alternativas:

  • el acreedor de la dueña que está beneficiado por el gravamen o embargo acepta cancelarlo.
  • la otra parte acepta permutar la cosa incluso con el gravamen o embargo.


Condicionamiento

En ciertas situaciones se suele acordar que la permuta se concrete sólo si se cumplen una o más condiciones acordadas por las partes. Entre las condiciones más usuales que se indican en el contrato se encuentran las siguientes:

  • que una o ambas de las partes tenga el dominio perfecto de la cosa permutada, es decir, que la parte de que se trate sea la dueña formalmente, tenga la cosa bajo su poder y que la cosa que permuta no esté afectada por un gravamen o embargo.
  • que se cumpla alguna condición especial indicada en el contrato (por ej., la obtención de una autorización oficial).


Manifestaciones Especiales

Si una o ambas de las cosas permutadas es un inmueble entonces, por disposición de la Unidad de Información Financiera (UIF) del gobierno nacional, la permutante y la copermutante deben manifestarse, con forma y efecto de una declaración jurada, sobre su respectiva condición (afirmativa o negativa) de Persona Expuesta Políticamente (sólo en caso de ser personas) y de Sujeto Obligado (ya sean personas o entidades).

¿Cómo utilizar este documento?

Este Contrato de Intercambio de Cosas (o Contrato de Permuta) puede ser utilizado por una o más personas o entidades dueñas de un inmueble o una cosa mueble distinta de un pagaré o dinero para intercambiar su propiedad, es decir, permutarla, por otro inmueble u otra cosa mueble distinta de un pagaré o dinero que pertenece a otra persona o entidad.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

  • de la permutante (nombre y apellido o denominación legal, identificación civil y fiscal, estado civil, correo electrónico y domicilio).
  • de la copermutante (nombre y apellido o denominación legal, identificación civil y fiscal, estado civil, correo electrónico y domicilio).
  • de cada cosa permutada (cantidad, características y estado de dominio).
  • del valor monetario de cada cosa permutada (moneda y monto).
  • si las cosas permutadas tienen diferentes valores monetarios, del importe de dinero necesario para completar la diferencia y de la modalidad de pago y del lugar de pago del mismo (indicaciones).
  • según el caso, de las condiciones para concretar la permuta (indicación).
  • de la parte que pagará los gastos e impuestos relativos a la permuta (indicación).

Una vez finalizado este Contrato de Intercambio de Cosas sin datos ni información en blanco, debe ser documentado:

  • en papel común o en escritura pública, según elijan las partes, si ambas cosas permutadas son una cosa mueble. En caso de documentarse el contrato en papel común entonces las partes deben firmarlo (por sí mismas o por medio de uno o más apoderados) con su firma manuscrita o digital (pero no la firma electrónica) en 2 copias originales. Si bien no es obligatorio por ley, también en ese caso es práctica generalizada que todas las firmas sean certificadas por un escribano público.
  • en escritura pública únicamente si una o ambas de las cosas permutadas es un inmueble. La escritura pública debe ser hecha por un escribano público habilitado y activo en la provincia donde está ubicado uno cualquiera de los inmuebles (si ambas de las cosas permutadas es un inmueble) o el único inmueble (si sólo una cosa permutada es un inmueble).


Legislación Aplicable

Este Contrato de Intercambio de Cosas se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, Capítulo 2, artículos 1172 a 1175 del Código Civil y Comercial de la Nación.


Cómo modificar el modelo

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

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