Última revisión: 17/10/2020
Tamaño: 8 a 11 páginas
Formatos disponibles: Word y PDF
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Este Contrato de Compraventa de Cosas puede ser utilizado por una o más personas o entidades dueñas de un inmueble o una cosa mueble no registrable y distinta de un título negociable para acordar su venta a otra persona o entidad compradora por un precio en dinero cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.
Cosa Vendida
Este Contrato de Compraventa de Cosas puede ser utilizado para vender alternativamente:
- no es registrable: su titularidad no necesita ser inscripta en ningún registro público (por ej., el Registro de la Propiedad Automotor) a fin de que sea válida para cualquier persona o entidad (por ej., un insumo, una máquina, un juego de muebles, una obra de arte, etc.).
- no es un título accionario: si se desea realizar la compraventa de títulos de acciones de una sociedad anónima (S.A.) privada o sociedad por acciones simplificada (S.A.S.) privada puede utilizarse otro documento más específico para ese tipo de cosa mueble como el Contrato de Compraventa de Acciones.
- no es un pagaré u otro título negociable: por sus características el pagaré, la letra de cambio y, en general, los títulos negociables no son vendidos mediante un contrato de compraventa sino transferidos por su endoso o, alternativamente, por su cesión mediante un Contrato de Cesión de Derechos.
Partes
Por ley siempre hay dos: la parte dueña de la cosa y que la vende ("vendedora") y la parte que compra la cosa y paga el precio ("compradora").
La vendedora es la dueña de la cosa si lo puede probar por algún documento de adquisición válido (por ej., una escritura pública o factura) o, a falta del mismo y siempre que la cosa sea mueble y no registrable (por ej., una máquina, un insumo, etc.), si tiene la cosa bajo su exclusivo poder y ninguna otra persona o entidad se lo desconoce.
Una o ambas partes pueden ser personas o entidades. Si un grupo de personas y/o entidades es vendedora y/o compradora entonces todos sus integrantes deben firmar el contrato.
Firma del Cónyuge de la Vendedora
Si la vendedora es una persona casada (ya sea conviviendo o separada de hecho) entonces su esposa o esposo también debe firmar el contrato si la cosa vendida cumple alguno de los siguientes requisitos:
Firma del Conviviente de la Vendedora
Si la vendedora es una persona en unión convivencial inscripta en el Registro Civil entonces su conviviente también debe firmar el contrato si la cosa vendida cumple alguno de los siguientes requisitos:
Libre Disposición
Si la cosa vendida está afectada por un gravamen (hipoteca en el caso de un inmueble y prenda en el caso de una cosa mueble) o un embargo judicial entonces no puede ser vendida salvo que ocurra alguna de las siguientes alternativas:
Condicionamiento
En ciertas situaciones se suele acordar que la compraventa se concrete sólo si se cumplen una o más condiciones acordadas por las partes. Entre las condiciones más usuales que se indican en el contrato se encuentran las siguientes:
Manifestaciones Especiales
Si la cosa vendida es un inmueble entonces, por disposición de la Unidad de Información Financiera (UIF) del gobierno nacional, la compradora y la vendedora deben manifestarse, con forma y efecto de una declaración jurada, sobre su respectiva condición (afirmativa o negativa) de Persona Expuesta Políticamente (sólo en caso de ser personas) y de Sujeto Obligado (ya sean personas o entidades).
¿Cómo utilizar este documento?
Este Contrato de Compraventa de Cosas puede ser utilizado por una o más personas o entidades dueñas de un inmueble o una cosa mueble no registrable y distinta de un título negociable para acordar su venta a otra persona o entidad compradora por un precio en dinero.
Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:
Una vez finalizado este Contrato de Compraventa de Cosas sin datos ni información en blanco, debe ser documentado:
Legislación Aplicable
Este Contrato de Compraventa de Cosas se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, Capítulo 1, artículos 1123 a 1169 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Cómo modificar el modelo
Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.
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Guías para ayudarte
Nombres alternativos para este documento: Contrato de Compraventa de Inmueble, Contrato de Compraventa de Propiedad, Contrato de Compraventa de Casa, Contrato de Compraventa de Departamento, Contrato de Compraventa de PH
País: Argentina