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Contrato de Alquiler de Cosas

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Contrato de Alquiler de Cosas

Este Contrato de Alquiler de Cosas puede ser utilizado para documentar el alquiler, por corto, mediano o largo plazo, de una cosa mueble registrable o no (por ej., un auto, una embarcación, una máquina, etc.) a cambio del pago de un precio en Pesos cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Tipo de Contrato

Uso por un Precio

Por este Contrato de Alquiler de Cosas se puede permitir el uso de una cosa mueble durante cierto tiempo a cambio de un precio (o alquiler) pagadero en Pesos.

Si se desea alquilar un inmueble urbano entonces debe utilizarse otro documento como el Contrato de Alquiler de Vivienda, el Contrato de Alquiler de Oficina o el Contrato de Alquiler de Local, según el destino que se acuerde.

Uso Gratuito

Si se desea permitir el uso gratuito de una cosa mueble (es decir, prestarla) durante cierto tiempo para un destino especial o no entonces se aplican disposiciones legales diferentes y, por lo tanto, debe utilizarse otro documento como el Contrato de Préstamo de Cosas.

Partes

Por ley siempre hay dos:

- locadora: es la dueña de una cosa mueble que la da en locación y a cambio recibe el precio. Puede ser una o más personas y/o entidades.

- locataria: es la que toma en locación una cosa mueble y a cambio paga el precio. Puede ser una o más personas y/o entidades.

Dependiendo de las circunstancias, también puede haber una tercera parte:

- garante: es la que otorga una fianza a la locadora por las obligaciones de la locataria como se describe en "Fianza" más abajo. Puede ser una o más personas y/o entidades.


Cosa Mueble

La cosa mueble alquilada puede ser un vehículo, una embarcación, una máquina, una obra de arte y similares cosas muebles no consumibles.

Si bien los valores negociables (acciones de sociedad anónima o sociedad por acciones simplificada y obligaciones negociables, títulos de deuda, bonos, debentures e instrumentos de deuda similares de sociedades comerciales) son cosas muebles y pueden ser alquilados, debido a sus características requieren disposiciones especiales y, en consecuencia, este Contrato de Alquiler de Cosas no puede ser utilizado alquilar valores negociables.

Este Contrato de Alquiler de Cosas establece todo lo relativo a la entrega de la cosa mueble para comenzar el alquiler, su conservación y su restitución (o devolución) cuando termina el alquiler.

Plazo

El plazo es acordado libremente entre locadora y locataria. Puede ser de días, meses o años según se indique en el contrato.

Precio

El alquiler es acordado libremente entre locadora y locataria. Puede ser fijo o variable. Si es variable entonces el contrato debe establecer por anticipado y en concreto el nuevo importe. Después del pago conforme al contrato la locadora debe entregar a la locataria el recibo correspondiente.

La ley prohíbe ajustar automáticamente el alquiler por la inflación, la variación de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) o cualquier otra variable económica. El alquiler puede incluir cualquier impuesto, tasa o contribución que es aplicable a la cosa mueble alquilada (por ej., la patente en el caso de un vehículo o una embarcación).

Depósito de Garantía

El contrato puede disponer que la locataria entregue a la locadora un depósito de garantía. La ley permite que las partes acuerden libremente el monto del depósito de garantía.

Fianza

El contrato también puede incluir una fianza o garantía personal otorgada por una o más personas y/o entidades como "garante". La garante es propuesta por la locataria. Si es aceptada por la locadora entonces la garante también firma el contrato. La garante debe pagar a la locadora todas las sumas de dinero que la locataria no pague según el contrato.

Terminación del Alquiler

Terminación Prevista

El alquiler termina automática y definitivamente el último día (ya sea hábil o no) del plazo de duración indicado en el contrato salvo que la locadora y/o la locataria o bien acuerden por escrito o bien decidan separadamente terminar el alquiler antes de aquel día por alguna causa de terminación anticipada del contrato.

Causas de Terminación Anticipada

En el contrato se deben establecer las causas por las que se puede resolverlo (o terminarlo) antes del vencimiento del plazo fijado. Esas causas pueden ser el incumplimiento de alguna obligación esencial por alguna de las partes o su voluntad común de no continuar con la locación.

Devolución de la Cosa Mueble Alquilada

Al finalizar el contrato, ya sea en la fecha prevista o una anterior, la locataria debe devolver la cosa mueble alquilada. Si lo hace voluntariamente entonces es práctica generalizada que la locadora y la locataria dejen constancia escrita del estado material de la cosa mueble en la fecha de devolución.

Documentación

Por ley la locación de una cosa mueble debe documentarse por escrito.

Contrato

Cualquier interesado en dar o tomar una locación de cosa mueble puede proponer el contrato. Una vez acordado, el contrato es firmado por la locadora, la locataria y, en su caso, la garante (por sí mismas o por uno o más apoderados o representantes). Además, sus respectivas firmas pueden ser certificadas por un escribano público.

Modificación

A partir de su firma el contrato puede ser modificado una o más veces, total o parcialmente, con el consentimiento de todas las personas y/o entidades que lo firmaron (o de sus respectivos cesionarios y/o sucesores, según las circunstancias) y que debe expresarse por escrito.

¿Cómo utilizar este documento?

Este Contrato de Alquiler de Cosas puede ser utilizado para documentar el alquiler, por corto, mediano o largo plazo, de una cosa mueble registrable o no (por ej., un auto, una embarcación, una máquina, etc.) a cambio del pago de un precio en Pesos.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

  • de la locadora (nombre completo y apellido o denominación legal, identificación civil, correo electrónico y domicilio).
  • de la locataria (nombre completo y apellido o denominación legal, identificación civil, correo electrónico y domicilio).
  • en su caso, de la garante (nombre completo y apellido o denominación legal, identificación civil, correo electrónico y domicilio).
  • de la cosa mueble a ser alquilada (descripción).
  • del plazo de la locación (mayor a 30 días, igual o menor a 30 días u otro plazo que se indique).
  • del precio o alquiler (importe) y de su modalidad de pago (totalmente al inicio de la locación, una parte al inicio de la locación y el saldo a su fin o en pagos mensuales, quincenales o semanales).
  • en su caso, del depósito de garantía (indicación).
  • de la multa diaria a favor de la locadora por el incumplimiento de ciertas obligaciones de la locataria (indicación).
  • en su caso, del seguro contra los riesgos de la actividad que la locataria realizará con la cosa mueble alquilada (indicación).

Una vez finalizado este Contrato de Alquiler de Cosas sin datos ni información en blanco, debe ser impreso en papel común y firmado con firma manuscrita o digital (pero no electrónica) por todas las partes en 2 copias (si el contrato es firmado sin la garante) o en 3 copias (si el contrato es firmado con la garante). Si bien no es obligatorio por ley, es práctica generalizada que todas las firmas sean certificadas por un escribano público.

Legislación Aplicable

Este Contrato de Alquiler de Cosas se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, artículos 1187 a 1226 del Código Civil y Comercial de la Nación.


Cómo modificar el modelo

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

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