Woninghuurovereenkomst

Een woninghuur is een huurovereenkomst waarbij de houder van een onroerend goed of verhuurder een woning ter beschikking stelt aan een huurder.

De woning kan door de huurder als hoofdverblijfplaats of als tweede verblijf worden gebruikt. De woninghuurovereenkomst hoofdverblijfplaats is de huurovereenkomst van de woning waarin de huurder en eventueel zijn of haar familie het vaakst wonen. Het is dus niet noodzakelijkerwijs de plaats waar het in de bevolkingsregisters is ingeschreven. De woninghuurovereenkomst hoofdverblijfplaats is meer wettelijk geregeld en is daarom minder flexibel, met name wat betreft de duur en de voorwaarden voor de beëindiging ervan, dan een huurovereenkomst voor een tweede woning. De huurovereenkomst als tweede verblijf is de huurovereenkomst die van toepassing is op elke andere woning.

Met toestemming van de verhuurder kan hij er zelfs een beroepsactiviteit uitoefenen. Het uitoefenen van een beroepsactiviteit in de woningbouw heeft fiscale gevolgen, zowel voor de verhuurder als voor de huurder.

Aangezien het onderwerp geregionaliseerd is, houdt dit document rekening met zowel de nationale wetgeving als met de regels die in Vlaanderen en Brussel van kracht zijn sinds de respectieve hervorming in 2018.

HOE DIT DOCUMENT TE GEBRUIKEN

• Inhoud

Het contract specificeert de identiteit van de partijen, het bedrag van de huur en de kosten, de duur van de huurovereenkomst, de ingangsdatum en een gedetailleerde beschrijving van de woning (oppervlakte, bijgebouwen, uitrusting....).

Verschillende documenten moeten in bijlage van het contract worden gevoegd: de inventaris van de inrichting, het Energieprestatiecertificaat (EPC), de mede-eigendomsreglementering, de regionale bijlage met betrekking tot de rechten en plichten van huurders en verhuurders (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)...

Indien een waarborg wordt gevraagd, wordt het bedrag ervan ook in het contract vermeld.

• Duur

- Woninghuurovereenkomst tweede verblijf: vrij overeen te komen, bepaalde of onbepaalde duur.

- Woninghuurovereenkomst hoofdverblijfplaats: noodzakelijkerwijs voor een bepaalde duur. De woninghuur hoofdverblijfplaats kan minder dan 3 jaar, 9 jaar of meer dan 9 jaar duren.

• Opzeggen – verlaten — vergoeding

- Woninghuurovereenkomst tweede verblijf: naar keuze van de partijen.

- Woninghuurovereenkomst hoofdverblijfplaats: afhankelijk van wie de huurovereenkomst wenst te beëindigen, van het motief van de opzegging en van de resterende looptijd van de huurovereenkomst.

• Huurwaarborg

De verhuurder kan de huurder ook vragen om een waarborg te stellen voor zijn of haar verplichtingen. De huurder heeft de keuze uit de volgende drie soorten garanties, waarvan het bedrag telkens maximaal gelijk kan zijn aan drie maanden huur:

- garantie op een geïndividualiseerde rekening (maximaal 2 maanden huur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest);
- bankgarantie;
- bankgarantie via het OCMW;

Indien de huurder aan al zijn verplichtingen voldoet, moet de waarborg aan het einde van de huurovereenkomst aan hem worden teruggegeven. Anders kan een bedrag gelijk aan de veroorzaakte schade door de verhuurder worden ingehouden als schadevergoeding.

• Registratie

Nadat het document zorgvuldig is ingevuld en ondertekend door alle partijen, heeft de verhuurder de taak om het te registreren (dit kan online via MyRent).

Voor meer informatie over registratie, bezoekt u de website van de FOD Financiën.

In principe is het niet verplicht om een notaris raad te plegen voor de huurovereenkomst, maar dit kan nuttig zijn in het geval van een overeenkomst van lange duur (meer dan 9 jaar) betreffende een hoofdverblijfplaats. De notariële akte maakt het namelijk mogelijk om tegengesteld te zijn aan derden, waartegen anders slechts de klassieke duur van 9 jaar kan tegengesteld worden.

TOEPASSELIJK RECHT

Algemene bepalingen

• Burgerlijk Wetboek, artikels 1708 - 1762bis.

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

• Brusselse Huisvestingscode;
• Uitvoerend besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 31 mei 2018 tot invoering van een verklarende bijlage in toepassing van artikel 218, § 5 van de Brusselse Huisvestingscode
• Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 23 november 2017 tot invoering van een niet-limitatieve lijst van herstellingen en onderhoudswerken die, op dwingende wijze, ten laste van de huurder of, op dwingende wijze, ten laste van de verhuurderzijn en die vermeld zijn in artikel 223 van de Wooncode

Vlaamse gewest

• Vlaams Woninghuurdecreet;
• Besluit van de Vlaamse Regering van 7 december 2018 ter uitvoering van het Vlaams Woninghuurdecreet;
• Vlaamse Wooncode.

HET MODEL BEWERKEN

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.