Última revisión: 21/03/2023
Formatos disponibles: Word y PDF
Tamaño: 1 a 2 páginas
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Este documento permite a a los propietarios de una comunidad de vecinos solicitar que la junta de su comunidad se reúna, por considerarlo conveniente o necesario, soliciten por escrito su convocatoria al presidente de la misma.
Este documento solo está adaptado para que los propietarios soliciten al presidente la convocatoria de la junta de propietarios de la comunidad. Para convocarla (tras haber solicitado su convocatoria al presidente sin resultado), se debe utilizar la convocatoria a la junta general de propietarios.
¿Cómo utilizar este documento?
En principio, la competencia para convocar la junta de propietarios corresponde al presidente de la comunidad, que debe hacerlo una vez al año para la aprobación de los presupuestos y cuentas, y siempre que lo considere conveniente. Sin embargo, la legislación concede a una parte significativa de los propietarios la capacidad para solicitar al presidente que convoque una junta, e incluso, para convocarla ellos mismos si el presidente se niega a hacerlo.
Utilizando este documento, una cuarta parte de los propietarios o un número de estos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación, pueden pedirle al presidente de la comunidad de propietarios que convoque una reunión de la junta general ordinaria o extraordinaria. Además, aunque no siempre es considerada como un requisito previo necesario, si los propietarios promotores piensan convocar la junta ellos mismos en caso de que el presidente se niegue a hacerlo, es conveniente que con anterioridad redacten y le envíen esta solicitud para evitar impugnaciones posteriores.
Esta solicitud debe incorporar el siguiente contenido:
El documento debe ser firmado por todos los propietarios que solicitan al presidente la convocatoria de la junta de propietarios.
Una vez redactada y firmada, a efectos de su prueba posterior, esta solicitud debe ser entregada en mano, con la firma del recibí del presidente, o bien mediante burofax (a través de copia física u online) con acuse de recibo y certificación de contenido o vía semejante. Estas formas de entrega son particularmente convenientes si se quiere contar con una prueba de que este requerimiento fue enviado, para que los propietarios promotores puedan convocar la Junta ellos mismos en caso de que el presidente se niegue a la convocatoria.
Legislación aplicable
La solicitud de convocatoria de una junta de propietarios al presidente de la comunidad se rige por la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal (LPH): particularmente, su artículo 16.
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Guías para ayudarte
Nombres alternativos para este documento: Solicitud de celebración de una junta a instancia de los propietarios, Escrito para solicitar al presidente de la comunidad que convoque a una junta general, Carta para pedir la convocatoria de una junta de propietarios, Requerimiento al presidente de la comunidad de reunión de una junta extraordinaria urgente, Permiso al presidente de la comunidad para la convocatoria de una junta ordinaria por los propietarios promotores
País: España