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Reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos

Última revisión Última revisión 19/04/2024
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¿Qué es un reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios?

El reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios permite establecer un conjunto de normas o pautas de convivencia que regulan las relaciones de vecindad en el seno de una comunidad o mancomunidad de propietarios, así como las normas de uso de los elementos comunes que deberán respetar todos los propietarios de una comunidad.

Este reglamento permite regular de forma detallada las principales normas o pautas de actuación de los vecinos de una comunidad de propietarios, así como sus obligaciones y derechos como miembros de la comunidad.

La junta de propietarios no está obligada a aprobar un reglamento de normas internas de la comunidad; los propietarios pueden decidir libremente si desean realizar su aprobación o no.

En nuestra guía ¿Cuáles son las consecuencias de incumplir las normas de una comunidad de propietarios?, se detallan las consecuencias que tiene el incumplimiento del reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios.


¿En qué se diferencian el reglamento de normas internas de una comunidad y los estatutos de una comunidad de propietarios?

Los estatutos de la comunidad permiten regular todas de las normas de funcionamiento y administración de la comunidad, así como normas de convivencia generales (elección de los órganos de gobierno, formas de convocatoria de las juntas de propietarios, formas de aprobación de acuerdos en la junta, etc.). De esta forma, los estatutos tienen un contenido más amplio que el reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos, ya que este se centra únicamente en establecer un conjunto de normas o pautas de convivencia que regulan las relaciones de vecindad.

En todo caso, los estatutos se aplican de forma preferente en aquellas normas o puntos en los que exista cualquier controversia con lo señalado en el reglamento de conducta interna de una comunidad de vecinos.


¿Es obligatoria la aprobación del reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios?

No, no es obligatorio. Sin embargo, se trata de un instrumento jurídico muy útil para establecer las normas de convivencia de la comunidad de propietarios, así como para explicar de forma detallada las condiciones o normas de uso de las zonas comunes de la comunidad de propietarios, y las consecuencias del incumplimiento de dichas normas.


¿El reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios se debe formalizar por escrito?

Sí, la junta de propietarios debe preparar el reglamento de normas internas por escrito para garantizar su utilidad, ya que de esta forma los propietarios podrán conocer las normas básicas de funcionamiento de la comunidad.


¿Qué debe incluir el reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios?

El reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios debe regular los siguientes aspectos:

  • Los datos de identificación de la comunidad de vecinos que aprueba el reglamento.

  • La definición de las zonas privativas y comunitarias de la comunidad.

  • Los requisitos para instalar elementos o realizar modificaciones sobre la fachada.

  • Las normas de uso y mantenimiento de las zonas comunitarias.

  • La obligación de los propietarios de comunicar este reglamento a los inquilinos u otros ocupantes legales.

  • El periodo de duración de este reglamento.

  • Las posibles sanciones que se podrán imponer a los vecinos que incumplan con el reglamento.


¿Quién puede firmar el reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios?

Puede firmar este reglamento de normas internas la junta de propietarios de cualquier tipo de comunidad de propietarios, tanto comunidades de propietarios de reciente creación (edificios o fincas de reciente construcción), como comunidades de propietarios de edificios antiguos o con varios años de antigüedad.


¿Cuál es el plazo de duración del reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios?

El reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios puede tener una duración determinada (p. ej. una duración de 3 años), o bien ser de duración indefinida, es decir, no tiene una fecha de terminación concreta, sino que este reglamento finalizará cuando así lo decidan los propietarios reunidos en la junta de propietarios.


¿Cuándo pueden los propietarios firmar el reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios?

La aprobación del reglamento de normas internas de la comunidad es una potestad de la comunidad de propietarios, por lo que la junta de propietarios puede aprobar este documento en cualquier momento. Así, este reglamento puede aportarse tanto en el momento de inauguración del edificio, como en un momento posterior, cuando así lo deseen los propietarios.


¿Qué es necesario realizar una vez que ha completado el reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios?

Este reglamento deberá ser aprobado por la mayoría de los votos de los propietarios reunidos en la junta de propietarios convocada al efecto.

A continuación, este reglamento se debe adjuntar al acta de la junta de propietarios en la que se recoge el acuerdo de su aprobación. Esta acta deberá ser firmada por el secretario y/o el presidente de la junta de propietarios.

Este reglamento es plenamente válido desde su aprobación, por lo que no es necesario elevarlo a público ante notario, ni realizar su inscripción en el registro de la propiedad.


¿Qué documentos debe adjuntar la junta de propietarios al reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios?

La junta de propietarios puede adjuntar libremente los documentos que desee para clarificar el contenido del reglamento de normas internas o para facilitar su interpretación, como puede ser una tabla con la relación de todos los propietarios que forman parte de la comunidad.


¿Es necesario firmar el reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios ante notario público?

No, no es necesario. Este reglamento de normas internas es plenamente válido desde su aprobación por la mayoría de los propietarios de la comunidad, no siendo necesario recoger este acuerdo en escritura pública.


¿Cuál es la legislación aplicable al reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios?

El reglamento de normas internas de la comunidad de propietarios se rige por lo previsto en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal; particularmente, en su artículo 6.

Asimismo, se rigen, en su caso, por lo previsto en el título constitutivo de la comunidad y en los estatutos de la comunidad.


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