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Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa

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Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa

Este documento permite que la Comunidad de Propietarios redacte un certificado sobre las deudas que (no) tiene con la Comunidad uno de los propietarios de la misma que desea vender su inmueble.

La Ley de Propiedad Horizontal exige que todos los propietarios que participen de una Comunidad de Propietarios contribuyan a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no puedan ser individualizados.

Estos gastos supondrán uno de los elementos clave en el proceso de venta de dicha vivienda o local, ya que tal y como se recoge en la misma Ley, la parte que compra la vivienda o local, responderá con la propia vivienda o local adquirido de las cantidades adeudadas a la Comunidad de Propietarios por los anteriores titulares hasta el límite de los que correspondan a la parte vencida del año en que tiene lugar la compra y a los tres años anteriores.

Por esta razón, el vendedor de la vivienda o local debe declarar en el momento de su venta, bien que está al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad, o bien expresar lo que adeude. Esta declaración se realiza mediante la Certificación de estado de deudas, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.


¿Cómo utilizar este documento?

Una vez recibida la solicitud de Certificación de estado de deudas, ésta debe ser emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario, con el visto bueno del Presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.

En este documento, se debe indicar de forma detallada la vivienda o local objeto de compraventa. Es importante tener cuidado de indicar el piso y puerta correctos, así como el propietario o propietarios de la misma.

Este documento permitirá, en caso de existir deudas, especificar los distintos conceptos por los que se adeuden cantidades a la Comunidad de propietarios. En este caso, es muy importante especificar la fecha en la que el pago debería haberse realizado, el concepto y el importe.

Una vez rellenado, este documento debe ser firmado por el Secretario de la Comunidad y contener el visto bueno del Presidente de la misma.

La presentación de un certificado de deudas coincidente con la declaración del vendedor de la vivienda o el local acerca de las mismas es un elemento indispensable para elevar a público el contrato de compraventa de inmueble, salvo que el comprador libere al vendedor de esta obligación.


Legislación aplicable

El certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa de vivienda se rige por lo previsto en la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, y de forma particular en su artículo 9.1 de esta Ley.


¿Cómo modificar el modelo?

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