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Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa de vivienda

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Última revisión 08/09/2016
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Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa de vivienda

Para cualquier inmueble o vivienda que forme parte de una propiedad horizontal, la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal (LPH) en su Artículo 9.1 e) exige a los propietarios que participen de aquella propiedad horizontal, mediante una Comunidad de Propietarios, contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Estos gastos supondrán uno de los elementos clave en el proceso de transmisión, mediante compraventa, de dicha vivienda o inmueble, ya que tal y como se recoge en el mismo Artículo de la Ley, la parte que compra la vivienda o inmueble, responderá con la propia vivienda o inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la Comunidad de Propietarios por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores.

Así, nace la obligación para el vendedor de la vivienda o inmueble de declarar en el momento de su transmisión, bien que está al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad, o bien expresar lo que adeude. Esta declaración se realiza mediante la Certificación de estado de deudas, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.


¿Cómo utilizar este documento?

Una vez recibida la solicitud de Certificación de estado de deudas, ésta será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario, con el visto bueno del Presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.

Este documento permitirá, en su caso, especificar los distintos conceptos por los que se adeuden cantidades a la Comunidad de propietarios. En este caso, será muy importante especificar la fecha en la que el pago debería haberse realizado, el concepto y el importe.

Se deberá indicar también de forma detallada, la vivienda objeto de compraventa, con cuidado, por ejemplo de indicar el piso y puerta correctos; así como el propietario o propietarios de la misma.


Derecho Aplicable

De forma general, es de aplicación a este documento la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, y de forma particular el Artículo 9.1 de esta Ley.


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