Escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios

¿Qué es un escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios?

El escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios permite que el propietario o propietaria ausente en una junta de propietarios comunique su disconformidad con uno o varios acuerdos adoptados en la reunión junta a la que no ha podido acudir.

La notificación de la discrepancia con un acuerdo adoptado en una junta a la que el propietario no asistió, a pesar de haber sido debidamente citado, es un formalismo muy importante, ya que, en el caso de no enviar este escrito, se entenderá que el propietario ausente votó a favor del acuerdo. Además, en algunos casos, esta comunicación es necesaria para poder impugnar judicialmente el acuerdo.

¿Cuál es la principal diferencia entre un escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios y una acta de la junta general de propietarios?

El acta de la junta general de propietarios permite hacer constar los acuerdos adoptados por los propietarios o vecinos reunidos en la junta de propietarios de una comunidad. De esta forma, esta acta simplemente recoge los acuerdos aprobados o rechazados durante la reunión.

En relación con lo anterior, este escrito tiene por objeto impugnar o mostrar la disconformidad de un propietario que no ha asistido a la reunión de la junta de propietario sobre alguno de los acuerdos recogidos en el acta de la reunión de la junta de propietarios, de tal forma que quede constancia que el propietario se opone a alguno de los acuerdos adoptados.

¿El escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios se debe formalizar por escrito?

Sí, el propietario debe comunicar al secretario de la junta de propietarios su discrepancia sobre alguno de los puntos aprobados por la junta de propietarios por escrito. De esta forma, podrá quedar constancia expresa de la oposición del propietario al acuerdo concreto mencionado en el escrito.

¿Cuál es el plazo para enviar un escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios?

El propietario debe comunicar su disconformidad con uno o varios acuerdos adoptados por la junta de propietarios en un plazo de 30 días naturales desde que dichos acuerdos le fueron notificados (p. ej. 30 días desde la fecha en la que recibió el acta de la reunión de la junta de propietarios en su email o en su buzón).

¿Qué debe incluir el escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios?

El escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios debe incluir los siguientes puntos:

• La fecha de celebración de la junta ordinaria o extraordinaria de propietarios en la que se adoptó el acuerdo que se desea impugnar.
  
  
• La fecha de notificación del acuerdo con el cual se discrepa.
  
  
• El objeto del acuerdo con el cual se discrepa.
  
  
• Las razones o motivos que explican la oposición del propietario a los acuerdos adoptados. Estas razones pueden ser de cualquier tipo, no siendo necesario que el acuerdo sea ilegal o contrario a los estatutos de la comunidad.

¿Quién puede firmar un escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios?

Esta carta puede ser utilizada tanto por propietarios de una comunidad de vecinos que sean personas físicas como por personas jurídicas (p. ej. empresas o sociedades propietarias de un inmueble).

Las personas físicas pueden firmar esta carta personalmente, siempre que sean mayores de 18 años o mayores de 16 años emancipados (es decir, menores que no viven junto a sus padres) y tengan capacidad plena para la firma de documentos jurídicos.

Asimismo, las personas jurídicas pueden firmar esta carta a través de su administrador o una persona apoderada para representar a la empresa.

¿Qué es necesario realizar una vez que he completado este escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios?

El propietario debe firmar este escrito, ya sea personalmente o a través de su representante (p. ej. un representante del propietario). La firma se debe realizar en la parte final de la carta señalada al efecto, ya sea a mano o con un certificado digital.

Una vez firmada, el propietario debe remitir este escrito a la persona que ejerza las funciones de secretario de la comunidad, sea este también el presidente o presidenta de la comunidad o no. El envío debe realizarse por un medio que permita tener constancia de su recepción, por lo que debe ser entregado en mano, con la firma del recibí del secretario o del presidente-secretario, o bien mediante burofax (a través de copia física u online) con acuse de recibo y certificación de contenido o vía semejante.

El propietario debe comunicar su disconformidad con uno o varios acuerdos adoptados por la junta de propietarios en un plazo de 30 días naturales desde que dichos acuerdos le fueron notificados.

¿Qué documentos debe adjuntar el propietario al escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios?

El propietario puede adjuntar los documentos que desee a este escrito. Así, puede aportar una copia de su documento de identificación personal (DNI, NIE o Pasaporte), cualquier documento que justifique su inasistencia a la junta de propietarios, copia de actas anteriores en las que se indica acuerdos similares que fueron rechazados, etc.

¿Cómo debe el propietario comunicar el escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios?

El propietario debe enviar o hacer entrega de este escrito de tal forma que pueda asegurarse que el secretario de la comunidad lo reciba correctamente. En concreto, el propietario puede:

• Hacer entrega de este escrito en mano en favor del secretario de la comunidad.
  
  
• Enviar esta carta mediante burofax (a través de copia física u online) con acuse de recibo y certificación de contenido.
  
  
• Remitir esta carta a través de email o correo electrónico seguro. El uso de un email seguro que confirme si el email ha sido recibido y leído permite al propietario asegurarse de la correcta recepción de este escrito por el secretario de la comunidad.

En todo caso, en nuestra guía ¿Cómo enviar una carta?, se detalla las formas en las que se puede enviar una carta legal, y las consecuencias de utilizar cada vía de comunicación.

¿Qué consecuencias tiene la entrega de este escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios?

El envío de este escrito dentro del plazo de 30 días desde la fecha de notificación del acuerdo permite justificar la negativa del propietario al acuerdo y, por tanto, que conste de forma expresa su oposición.

Asimismo, la presentación de este escrito es un requisito necesario para que el propietario pueda impugnar en vía judicial los acuerdos que no se habrían aprobado si el propietario hubiera podido acudir a la reunión de la junta de propietarios (p. ej. un acuerdo que se aprobó solo con un voto de diferencia, y que, por tanto, no se habría aprobado si el propietario hubiera asistido a la reunión de la junta). En los demás casos, el propietario puede impugnar en vía judicial los acuerdos sin necesidad de hacer el envío previo de este escrito.

¿Cuál es la legislación aplicable al escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios?

El escrito para manifestar la discrepancia con un acuerdo de la junta de propietarios se rige por lo previsto en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal (LPH), particularmente, en sus artículos 17 y 18.

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