Ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning (Bostadsrätt)

Vad innebär en ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning?

Innan en bostad kan hyras ut i andra hand måste ett godkännande inhämtas från bostadsrätts-/hyresrättsföreningen, d.v.s. den ekonomiska förening som äger bostaden. Detta dokument används för att ansöka om sådant godkännande.

Om föreningen inte tillåter en andrahandsuthyrning kan tvisten tas till Hyresnämnden. Det finns vissa situationer då Hyresnämnden är skyldig att tillåta en andrahandsuthyrning. Så är fallet om personen som ansöker har beaktansvärda skäl att hyra ut i andra hand. Hit räknas t.ex. studier på annan ort, längre utlandsvistelse, ålder och sjukdom. Vidare ska det inte finnas någon anledning för Hyresnämnden att vägra samtycke.

Vad är skillnaden mellan ett andrahandsuthyrningsavtal, ett förstahandshyresavtal, ett avtal om inneboende och ett avtal om korttidshyra?

Vad som skiljer ett avtal om inneboende från förstahandshyra, andrahandshyra och korttidshyra är att en inneboende ges nyttjanderätt till en del, ofta ett rum, i den bostad där hyresvärden bor. Både vid förstahandshyra, andrahandshyra och korttidshyra ges hyresgästen nyttjanderätt till en hel bostad för eget brukande.

Vad som skiljer ett avtal om förstahandshyra och ett avtal om andrahandshyra från ett avtal om korttidshyra är att det senare ska upprättas då en bostad ska hyras under en kortare period än tre månader medan avtal om förstahands- och andrahandshyra ska upprättas när en bostad ska hyras för en längre period än så.

Vad som skiljer ett förstahandshyresavtal från ett andrahandsuthyrningsavtal är vem som står som hyresvärd. Ett andrahandshyresavtal ska upprättas då en person hyr en bostad av en bostadsrättsinnehavare eller en annan hyresgäst som i sin tur hyr av en hyresvärd. Ett förstahandshyresavtal ska i stället upprättas då en person hyr direkt av en hyresvärd, t.ex. en hyresrättsförening eller allmännyttan.

Skillnad mellan förstahandshyra och andrahandshyra

Exempel 1 - Husägare
Då en husägare önskar hyra ut sitt hus är det ett förstahandshyresavtal som ska upprätts då hyrestagaren hyr direkt från ägaren.

Exempel 2 - Bostadsrättsägare
Då en bostadsrättsägare önskar hyra ut sin lägenhet är det ett andrahandshyresavtal som ska upprättas. Anledningen till detta är att bostadsrättsägaren endast äger ett medlemsskap i bostadsrättsföreningen och inte bostaden i sig. Hyrs bostaden ut ses det alltså inte som att hyresgästen hyr direkt av hyresvärden som är bostadsrättsföreningen.

Exempel 3 - Hyresrätt (förstahand)
Då en person önskar hyra en bostad direkt från en hyresrättsförening eller allmännyttan ska ett förstahandshyresavtal upprättas.

Exempel 4 - Hyresrätt (andrahand)
Då en person som bor i en hyresrätt önskar hyra ut bostaden vidare till en ny hyresgäst ska ett andrahandshyresavtal upprättas. Den nya hyresgästen hyr i en sådan situation inte direkt från hyresvärden utan förstahandshyresgästen blir hyresvärd i och med uthyrningen.

Vad är det för skillnad på en ansökan om tillstånd och ett andrahandsuthyrningsavtal?

En ansökan om tillstånd är det första steget vid en uthyrningsprocess och är ett krav för att en andrahandsuthyrning ska vara tillåten. Det är bostadsrätts-/hyresrättsföreningen som avgör om ansökan ska beviljas.

När en andrahandsuthyrning har blivit beviljad är nästa steg att upprätta ett andrahandsuthyrningsavtal där villkoren för uthyrningen fastställs. Ett sådant avtal upprättas mellan hyresvärd och andrahandshyresgäst, bostadsrättsföreningen står alltså utanför.

Måste en ansökan om tillstånd upprättas?

Ja, för att en andrahandsuthyning ska vara tillåten krävs att bostadsrätts-/hyresrättsföreningen lämnar tillstånd.

Vad kan inte inkluderas i en ansökan om tillstånd?

En ansökan om tillstånd om andrahandsuthyrning ska inte innehålla villkor om själva uthyrningen, detta ska regleras senare i ett andrahandsuthyrningsavtal mellan hyresvärden och andrahandshyresgästen.

Vilka parter är involverade vid ett andrahandsuthyrningsavtal?

Ett andrahandsuthyrningsavtal upprättas mellan en hyresvärd, d.v.s. den som antingen äger eller står som förstahandshyresgäst till bostaden, och en andrahandshyresgäst.

För att en andrahandsuthyrning ska vara giltig krävs att ett godkännande först inhämtas från bostadsrätts-/hyresrättsföreningen. Det är den som önskar hyra ut sin bostad som ansvarar för att ansöka om sådant tillstånd.

Hur lång period kan en ansökan om tillstånd vara gällande?

En ansökan om tillstånd är giltig fram tills bostadsrätts-/hyresrättsföreningen fattat beslut om att bevilja eller neka ansökan. Beslut ska fattas inom rimlig tid. Det finns inga riktlinjer för vad som klassas som rimlig tid utan det beror på föreningens organisation, vanligtvis fattas beslut inom 2-8 veckor.

Vad ska göras efter en ansökan upprättats?

När ansökan är upprättad ska den signeras innan den skickas till bostadsrätts-/hyresrättsföreningen i fråga som därefter ska fatta ett beslut om att tillåta eller neka andrahandsuthyrningen.

När beslutet är fattat ska en styrelseledamot för föreningen ange föreningens inställning till andrahandsuthyrningen på dokumentet och därefter skickas tillbaka det till den som ansökt om uthyrningen.

Om föreningen nekar en andrahandsuthyrning kan tvisten tas till Hyresnämnden.

Är det nödvändigt med notarisering för att en ansökan om tillstånd ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av en ansökan om andrahandsuthyrning.

Ska en ansökan om tillstånd registreras någonstans?

Nej, en ansökan om andrahandsuthyrning ska inte registreras någonstans.

Ska en ansökan om tillstånd bevittnas?

Nej, det ställs inget krav på att en ansökan om andrahandsuthyrning bevittnas.

Vad ska en ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning innehålla?

En ansökan om andrahandsuthyrning ska innehålla följande information:

• Uppgifter till bostadsrättsinnehavaren (bostadsägaren eller förstahandshyresgästen) och den som bostaden önskas hyras ut till (andrahandshyresgästen)
• Vilken lägenhet ansökan avser
• Anledning till uthyrningen
• Tänkt hyresperioden
  

Vilka lagar är tillämpliga vid andrahandsuthyrning?

Regler kring andrahandsuthyrning återfinns i jordabalken (1970:994) samt föreningens egna stadgar, d.v.s. interna regler.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.