Contrato de Arriendo de Estacionamiento

¿Qué es un contrato de arriendo de estacionamiento?

El contrato de arriendo de estacionamiento permite a una persona, ya sea natural o jurídica, denominada arrendador, entregar el uso de espacio de estacionamiento a otra persona natural o jurídica, denominada arrendatario, quien pagará por este uso una cantidad estipulada entre ambos. El espacio de estacionamiento puede encontrarse en un edificio destinado a ese propósito, o en cualquier otro lugar.

¿Cuáles son los distintos tipos de contrato de arriendo?

Existen distintos contratos de arriendo de inmuebles, entre los que se encuentran:

• Contrato de arriendo de estacionamiento, para el arriendo de estacionamientos sea que este se encuentre en un edificio destinado a ese propósito, o en otro lugar.
• Contrato de arriendo de casa o departamento, para el arriendo una vivienda de forma permanente o habitual para uso habitacional.
• Contrato de arriendo de locales comerciales, para el arriendo de inmuebles que se utilizarán para realizar una actividad económica, comercial o mercantil.
• Contrato de arriendo de vivienda para uso vacacional, para viviendas que se arriendan amobladas por temporadas no superiores a 3 meses para fines de descanso o turismo.

Asimismo, existen contratos de arriendo destinados entregar el uso de otros bienes, por ejemplo:

• Contrato de arriendo de bienes muebles.
• Contrato de arriendo de vehículo.

¿Cuál es la diferencia entre el contrato de arriendo de estacionamiento y contrato de arriendo de casa o departamento?

La diferencia recae en que este contrato de arriendo de estacionamiento abarca aquellos espacios de estacionamiento que se arriendan de forma independiente, y no al arrendamiento de otro tipo de bien raíz, que pueda contener un espacio de estacionamiento. Para dar en arrendamiento un bien raíz se debe celebrar otro tipo de contrato de arriendo: el contrato de arriendo de casa o departamento.

Por lo tanto, el contrato de arriendo de casa o departamento permite a los interesados celebrar un contrato referente a un bien raíz, sea una casa o departamento, donde será posible incorporar la opción de arrendar el estacionamiento. Mientras que el contrato de arriendo de estacionamiento solo permite arrendar un espacio de estacionamiento independiente, ya sea que se encuentre dentro de un edificio residencial o en un edificio de estacionamientos.

¿Es obligatorio celebrar un contrato de arriendo de estacionamiento?

No es obligatorio que un contrato de arriendo de estacionamiento conste por escrito. Sin embargo, se recomienda que exista un contrato de arriendo de estacionamiento por escrito para la seguridad de las partes que celebran este contrato.

En los casos donde no existe un contrato de arriendo de estacionamiento por escrito, se dificulta probar que existen obligaciones entre las partes.

¿Qué está prohibido en el contrato de arriendo de estacionamiento?

En el caso de que el estacionamiento se encuentre en un edificio residencial o condominio que cuente con un Reglamento de Copropiedad, estará prohibido todo aquello que en el reglamento se indique como no permitido en lo que se refiere al arriendo de estacionamientos.

Algunas de las prohibiciones que se pueden encontrar en un Reglamento de Copropiedad son:

• Prohibir el arriendo de estacionamientos a personas que no residan en el edificio.
• Prohibir el subarriendo de estacionamientos.
• Requerir una autorización previa antes de proceder con el arriendo del estacionamiento.
• Prohibir arrendar el estacionamiento por ciertos periodos, por horas o por menos de cierta cantidad de días en un mes.

¿Quién puede celebrar un contrato de arriendo de estacionamiento?

El estacionamiento puede ser arrendado por el propietario de este, u otra persona que haya sido autorizada. En el caso de que el arrendatario de un inmueble con estacionamiento desee subarrendar, podrá hacerlo si cuenta con la autorización del propietario.

¿Por cuánto tiempo se puede extender el contrato de arriendo de estacionamiento?

El contrato de arriendo de estacionamiento puede extenderse por un periodo determinado y fijado por las partes. La extensión del contrato de arriendo de estacionamiento dependerá de la decisión de las partes, quienes tienen la libertad de determinar la duración de su relación contractual, sin existir limitación de tiempo.

¿Qué garantías existen en un contrato de arriendo de estacionamiento?

Para garantizar el cumplimiento oportuno y total de las obligaciones establecidas en un contrato de arriendo de estacionamiento, las partes pueden pactar ciertas garantías para estos fines, entre ellas:

• Mes de garantía: El mes de garantía corresponde al pago de un mes de arriendo en concepto de garantía de arriendo del estacionamiento. Este dinero servirá como garantía para el cumplimiento de las obligaciones del presente contrato. Al finalizar el contrato de arriendo, el arrendatario puede solicitar el dinero del mes de garantía. La parte arrendataria no debe tener deudas pendientes con el arrendador para exigir el dinero.
• Aval: El aval corresponde a una persona distinta al arrendatario que se responsabiliza de responder por el pago de la renta y las demás obligaciones del arrendatario en este contrato, si este no las cumple.

¿Qué se debe llevar a cabo una vez que el contrato de arriendo de estacionamiento esté listo?

Una vez que el contrato de arriendo de estacionamiento este listo, deberá ser firmado por el arrendador y el arrendatario. Se deben firmar al menos dos copias de este contrato, de modo que cada parte conserve una de ellas.

En el caso de que las partes actúen representadas, corresponderá a sus representantes firmar contrato de arriendo de estacionamiento.

Bastará con las firmas de las partes para que este contrato sea válido y no será necesario celebrarlo ante notario.

¿Es necesario otorgar el contrato de arriendo de estacionamiento ante notario?

El contrato de arriendo de estacionamiento no se debe otorgar ante un Notario Público para que tenga validez. Sin embargo, las partes pueden celebrar este contrato ante notario, lo que le otorga presunción de veracidad y, además, entrega seguridad respecto a la identidad de las personas que firman el documento.

¿Qué cláusulas debe contener el contrato de arriendo de estacionamiento?

El contrato de arriendo de estacionamiento debe contar con la siguiente información:

• Identificación del arrendador y del arrendatario: Indicando el nombre o razón social, domicilio y RUT o cédula de identidad.
• Objeto del contrato: Descripción del estacionamiento, mediante su dirección, forma de identificación y si se encuentra en un edificio de estacionamientos.
• Valor del arriendo mensual y sus reajustes: El precio en dinero que se pagará por del estacionamiento, sus reajustes y la fecha de pago.
• Duración del arriendo: El tiempo de extensión por el cual se cede el uso del estacionamiento.
• Garantía: Definición del valor del mes de garantía para garantizar el cumplimiento del contrato.

Adicionalmente, es posible agregar cláusulas que especifiquen otros acuerdos, por ejemplo:

• Si se constituye un aval para cumplir con las obligaciones del contrato.
• Si el estacionamiento que se arrienda cuenta con llave o tarjeta de entrada.
• Si el arrendador autoriza o no el subarriendo de la propiedad.

¿Cuál es la normativa aplicable a contrato de arriendo de estacionamiento?

Al contrato de arriendo de estacionamiento le resultan aplicables las normas establecidas en el Código Civil en el Libro IV, Título XXVI "Del contrato de arrendamiento", ubicadas en los artículos 1915 y siguientes.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.