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Contrato de arriendo de casa o departamento

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Última revisión 05/09/2018
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Contrato de arriendo de casa o departamento

El contrato de arrendamiento de inmueble (casa o departamento) permite a una persona (natural o jurídica) denominada "Arrendador" ceder el goce de una propiedad inmueble a otra persona (natural o jurídica) denominada "Arrendatario" quien pagará por este goce una cantidad estipulada entre ambos de manera mensual.

El arrendador debe ser dueño del inmueble, y el arrendatario que hará uso de la propiedad debe pagar por dicho uso un monto mensual.

En este contrato de arriendo, el arrendatario se compromete a hacer uso del inmueble solo para fines habitacionales, por lo que no se podrá usar este documento para arrendar inmuebles para dedicarlos a otros usos (locales, oficinas, etc.).


¿Qué inmuebles pueden ser arrendados en virtud de este contrato?

El presente documento sólo aplica para inmuebles ubicados en zonas urbanas a los que se dará un uso habitacional. Puede tratarse tanto de casas como de departamentos.

Los siguientes Inmuebles no podrán ser arrendados en virtud de este contrato:

  • Inmuebles a los que no se dará un uso habitacional (locales, oficinas, etc.)
  • Inmuebles superiores a una hectárea y que sean destinados a fines agrícolas, ganaderos u forestales;
  • Inmuebles fiscales;
  • Viviendas que se arriendan amobladas por temporadas no superiores a 3 meses para fines de descanso o turismo;
  • Hoteles y residenciales;
  • Estacionamientos;
  • Viviendas que se arriendan con opción de compra ("leasing").


¿Cómo utilizar este documento?

En el contrato se incluirá una descripción de la casa o departamento arrendado, mediante su dirección completa, y si se desea, su número de rol de avalúo.

Las partes deberán haber previamente acordado ciertas condiciones del arriendo, como por ejemplo el valor del arriendo mensual, si la propiedad se arrienda amoblada o no, si existe un tercero o una corredora de propiedades que administra la propiedad, si el arrendador autoriza o no el subarriendo de la propiedad, si se acompaña inventario de los bienes y su estado, etc.

El contrato permite prever que el arrendatario entregará un mes de garantía al firmar el contrato, y que un aval firmará como codeudor solidario de este. Ambas previsiones garantizan el cumplimiento del contrato de arriendo por el arrendatario.

No es necesario que se firme un contrato sobre el arriendo por escrito, pero hacerlo otorga mayor seguridad entre las partes, especialmente, en caso de que alguna de ellas no cumpla con sus obligaciones. Se puede también firmar ante Notario Público si las partes lo desean.


Derecho aplicable

Regula el contrato de arriendo el Código Civil en su título XXVI denominado "del contrato de arrendamiento", además de la Ley 18.101 que fija normas especiales sobre el arrendamiento de predios urbanos.


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