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Última revisión: 22/09/2024
Formatos disponibles: Word y PDF
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Completar el modeloEl contrato de arrendamiento de inmueble de casa o departamento permite a una persona, ya sea natural o jurídica, denominada arrendador, entregar el uso de una propiedad inmueble a otra persona natural o jurídica, denominada arrendatario, quien pagará por este uso una cantidad estipulada entre ambos de manera mensual.
Existen distintos contratos de arriendo de inmuebles, entre los que se encuentran:
Asimismo, existen contratos de arriendo destinados entregar el uso de otros bienes, por ejemplo:
No es obligatorio redactar un contrato de arriendo de casa o departamento, esto debido a que los contratos de palabra son válidos. Sin embargo, existen consecuencias en el caso de que no se cuente con el documento por escrito, entre ellas:
Se recomienda redactar el contrato de arriendo de casa o departamento para la seguridad del arrendador y el arrendatario. Especialmente, porque este tipo de contratos debe ser otorgado ante Notario Público, elevando los estándares de formalidad para este tipo de contratos.
En el caso de que exista la necesidad de arreglar o reparar la casa o departamento que se ha dado en arriendo, que existan problemas con las instalaciones o surjan inconvenientes que daban repararse, es preciso determinar la naturaleza del problema y quien está obligado a remediarlo.
Las reparaciones necesarias son aquellas indispensables para conservar el inmueble en estado de servir para el fin al cual fue arrendado, por ejemplo, arreglo de filtraciones en el techo o de problemas de humedad en la vivienda. Estas son de cargo del arrendador.
Las reparaciones locativas corresponden a aquellas reparaciones menores que no comprometen el uso del inmueble, por ejemplo, reparar vidrios rotos o arreglar las persianas de la vivienda. Estas son de cargo del arrendatario.
El desahucio corresponde a la comunicación de terminación anticipada del contrato de arriendo realizada por cualquiera de las partes. Su aplicación opera de manera distinta dependiendo de la extensión y naturaleza del contrato de arriendo de casa o departamento:
Contrato de plazo indefinido o mes a mes
Contrato a plazo fijo
Para garantizar el cumplimiento oportuno y total de las obligaciones establecidas en un contrato de arriendo de casa o departamento, las partes pueden pactar ciertas garantías para estos fines, entre ellas:
El contrato de arriendo de casa o departamento puede extenderse por un período determinado y fijado por las partes, podrá durar tanto tiempo como lo estimen necesario el arrendador y arrendatario.
La extensión del contrato de arriendo de casa o departamento dependerá de la decisión de las partes, quienes tienen la libertad de determinar la duración de su relación contractual, sin existir limitación de tiempo.
Una vez listo, el contrato de arriendo de casa o departamento debe ser presentado ante Notario Público para ser autorizado, en la misma instancia será firmado por el arrendador y arrendatario en las dependencias de la notaria.
Asimismo, si las partes así lo han acordado, pueden otorgar como anexo al contrato de arriendo de casa o departamento, un inventario, donde se deja constancia de los diferentes enseres o muebles que se encuentran en un inmueble entregado en arriendo.
Se deben acompañar al contrato de arriendo de casa o departamento los documentos que den cuenta que se tiene la facultad para entregar el uso del inmueble, por ejemplo, un contrato de arriendo que autorice el subarrendamiento o el certificado de dominio vigente de la propiedad.
Además, si las partes podrán acompañar el documento anexo al contrato de arriendo: inventario de bienes muebles, para dejar constancia de los bienes muebles que se encuentran en la casa o departamento al momento de celebrar el contrato de arriendo.
Este contrato requiere de la intervención de un Notario Público en su celebración, esto quiere decir, que las partes deben asistir a una notaría a firmar este documento. En esa ocasión se revisará la identidad de los firmantes y se comprobará que el arrendador tiene los derechos para entregar el uso del inmueble objeto de este contrato.
El contrato de arriendo de casa o departamento debe contar con la siguiente información:
Adicionalmente, es posible agregar cláusulas que especifiquen otros acuerdos, por ejemplo:
El contrato de arriendo es regulado por el Código Civil en su título XXVI denominado "del contrato de arrendamiento", además de la Ley N° 18.101, que fija normas especiales sobre el arrendamiento de predios urbanos, entre los que se encuentran los inmuebles como casas y departamentos.
Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.
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Una guía para ayudarte: ¿Cómo y cuándo otorgar documentos ante Notario?
Contrato de Arriendo de Casa o Departamento - Modelo
País: Chile