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Aviso de Renta Morosa

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Última revisión 05/07/2020
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Aviso de Renta Morosa

El aviso de renta morosa permite que una persona arrendadora (dueña del inmueble arrendado), a quien se le debe una o más rentas de arriendo reclame a la persona arrendataria (quien paga por hacer uso de tal inmueble) el pago de lo que le debe, cuando la deuda se encuentra vencida, es decir, cuando no se paga dentro del plazo fijado en el contrato de arriendo.

Este aviso de renta morosa puede ser utilizado por quienes han firmado cualquier tipo de contrato de arriendo, como lo es el contrato de arriendo de casa o departamento, el contrato de arriendo de local comercial, el contrato de arriendo de estacionamiento, el contrato de arriendo de vivienda para uso vacacional, e incluso puede tratarse de un contrato de subarriendo.

Mediante este documento se busca llegar a una resolución amistosa del problema con la arrendataria deudora antes de solicitar la intervención judicial, lo cual será necesario si la persona arrendataria continúa, tras esta carta, sin pagar lo adeudado a la arrendadora.

En este aviso no se hará mención al dinero que se adeude por concepto de intereses, ya que su monto deberá calcularse al momento de hacerse efectivo el pago.

Este modelo se encuentra adaptado únicamente para requerir el pago de una o más rentas de arriendo atrasadas, por lo tanto, si se desea exigir el pago de cualquier deuda en dinero, distinta a una renta de arriendo, se debe completar el modelo de Carta de Cobranza.

Si lo que se desea es dejar constancia de un pago de renta de arriendo realizado, dentro o fuera de plazo, se debe completar el modelo de Recibo de Arriendo.

Este aviso de renta morosa no reemplaza a la gestión denominada "primera reconvención de pago", que también es un requerimiento escrito de pago de la renta de arriendo adeudada, pero que se hace por medio de un receptor judicial al iniciar un juicio de arriendo.

 

Cómo utilizar este documento

Si bien este documento permite reclamar extrajudicialmente el pago de la renta de arriendo, y su uso puede evitar los costos y demora de un juicio, no es, por regla general, un requisito para recurrir a la vía judicial.

Por lo anterior, no existen plazos definidos para hacer el envío de este aviso, pero en todo caso, la persona interesada en obtener el pago de la deuda (arrendadora) debe tener en consideración los plazos en que prescriban las acciones que tiene para exigir el pago (cuando pierde el derecho a demandar que se le pague lo adeudado).

Para completar este documento se tienen que proporcionar los datos de la persona arrendadora: nombre completo o razón social (dependiendo de si se trata de una persona natural o jurídica), nombre completo del representante, si actúa por medio de uno, y el domicilio al que se pueda responder la misma carta. Opcionalmente, se puede indicar la dirección de correo electrónico.

En relación a la persona arrendataria deudora se deben ingresar los datos que permitan su identificación: nombre completo o razón social, documento de identidad y su número, domicilio físico y dirección de correo electrónico, si se enviará por tal medio esta carta.

En cuanto a la deuda para cuyo cobro se envía esta carta: se debe ingresar la cantidad de dinero que se reclama (sin incluir intereses o gastos adicionales), la fecha en que debió efectuarse el pago dentro de plazo y la cantidad de días que se ofrecen para regularizar el pago.

Una vez completado y descargado este documento debe ser enviado a la persona arrendataria por el medio que se estime idóneo (que asegure la entrega de la misma).

Independiente de la responsabilidad de la persona arrendataria por la renta adeudada, este aviso no debe vulnerar sus derechos, lo que se traduce en no informar de la deuda a sus familiares, jefes o terceros ajenos al pago, y que este aviso no aparente ser un escrito emitido por un tribunal de justicia.

En este modelo de aviso el plazo que se otorgue para regularizar el pago de la renta adeudada se comenzará a contar desde momentos diferentes dependiendo del medio que se escoja para hacer entrega del mismo:

  • si se envía por carta certificada, el plazo se cuenta a partir del tercer día desde la fecha de envío de esta carta;
  • si se envía por correo electrónico, el plazo se cuenta desde el envío de esta carta; y
  • si se entrega de otra forma, el plazo se cuenta desde que se reciba esta carta.

 

Legislación Aplicable

Este documento se rige por el ordenamiento jurídico chileno, especialmente por las normas contenidas en el Código Civil sobre el contrato de arriendo y en la Ley que Fija Normas Especiales Sobre Arrendamiento de Predios Urbanos.

 

Cómo modificar el modelo

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.

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