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Carta al arrendador para solicitar devolución del depósito

Última revisión Última revisión 29/11/2023
Formatos FormatosWord y PDF
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Última revisiónÚltima revisión: 29/11/2023

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Esta carta permite que una persona exija de otra la devolución de un depósito de garantía hecho en el marco de un arriendo. Dicho de otro modo, el arrendatario pide a su arrendador el dinero que le entregó como garantía, dado que el arriendo ha terminado. Típicamente, el arrendatario no debe tener deudas pendientes con el arrendador para exigir el depósito, y la casa o departamento tiene que haberse entregado en buen estado. En caso de que el arrendatario no haya pagado todas las rentas, haya causado daños a la casa o departamento, o en general no cumpla con las condiciones acordadas para la devolución del depósito, el arrendador puede quedarse con todo o parte del depósito.

El propósito de este modelo es que se solucione este conflicto entre las partes de manera amistosa y sin necesidad de eventuales denuncias o juicios, ahorrándose de esa manera el tiempo y dinero de los involucrados. La carta informa al arrendador del monto del depósito y que este debe ser devuelto en un plazo determinado. Se contemplan opciones para adjuntarse comprobantes de pago y otros antecedentes útiles para reafirmar la petición de devolución. Adicionalmente, se da la posibilidad de ofrecer distintos modos de pago.


¿Cómo utilizar este documento?

A pesar de su frecuencia, los depósitos de garantía a propósito de arriendos no están regulados en Chile. Por tanto, es muy importante tener a la vista lo que dispone el contrato de arrendamiento respecto al depósito. Es por lo anterior, que la utilización de este documento es flexible y dependerá de lo previamente acordado por las partes. En cualquier caso, los siguientes puntos pueden ser recomendados:

  • Evitar contradicciones con el contrato de arriendo: Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento señala el plazo para la devolución del depósito, y ese plazo no se ha terminado, el plazo expresado en esta carta debería ser el mismo.
  • Saldar deudas pendientes con el arrendador: Si el arrendatario todavía debe rentas, gastos comunes, o cuentas de servicios, estas podrían ser cubiertas usando el depósito, dependiendo de lo dispuesto en el contrato de arriendo.
  • Adjuntar comprobantes: Es buena idea acompañar a esta carta cualquier comprobante o antecedente que demuestre que el arrendatario no tiene deudas con el arrendador. Esto puede incluir fotografías del estado del inmueble antes y después del arriendo.
  • Asegurarse de la recepción de la carta: Por ejemplo, mediante la utilización de un servicio de carta certificada que permita confirmar que el documento fue recibido, la utilización del correo electrónico, y/o la entrega personal del documento.


Legislación aplicable

Como se ha reiterado, los depósitos en garantía en el arrendamiento no están regulados especialmente en Chile. Sin perjuicio de normas transitorias que se refieren a ellos en la Ley de Arrendamientos de Predios Urbanos, el grueso de las normas aplicables vienen de la aplicación del Código Civil.


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