Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios

Este documento es un modelo de carta o notificación por la que el presidente de una comunidad de propietarios puede requerir formalmente a uno de los copropietarios a que realice el pago de las cantidades que este adeuda a la comunidad.

El Artículo 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal es muy claro cuando establece que es obligación de cada propietario "contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada [...] a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización."

Para exigir el cumplimiento de otras obligaciones de pago, los siguientes documentos se encuentran adaptados:

• requerimiento de pago, para exigir el pago de cualquier cantidad de dinero (exista o no un contrato entre las partes);
• requerimiento de pago del alquiler, para reclamar al arrendatario el pago de las rentas de alquiler de un inmueble urbano o rústico;
• requerimiento de pago de una pensión alimenticia o compensatoria, para exigir el cumplimiento de estas obligaciones de pago reconocidas en una sentencia de separación o divorcio.

Además, se deberá tener en cuenta lo establecido en los estatutos de la comunidad de propietarios y en el reglamento de normas internas de una comunidad de vecinos para determinar la cuantía debida por cada vecino y sus consecuencias.

¿Cómo utilizar este documento?

Antes de proceder al envío de este escrito, es recomendable buscar una solución amigable. No obstante, la principal ventaja de la utilización de este documento es que deja constancia, por escrito, del requerimiento de la deuda, antes de proceder a su reclamación por la vía judicial.

En todo caso, antes de la formalización de este documento, se deberá acordar en la Junta de propietarios la certificación de la deuda, abriendo así la posibilidad de acudir a la vía judicial de forma consensuada por toda la comunidad.

Una vez que el documento ha sido completado, el presidente debe añadir su firma al mismo y, a continuación, debe transmitirlo al copropietario deudor mediante un medido de comunicación fehaciente, por ejemplo, el Burofax (bien mediante copia física u online) al cual añadirá la certificación de contenido y acuse de recibo. Junto a esta notificación se deberá enviar, asimismo, la copia de la certificación de la deuda y copia de los justificantes de los conceptos adeudados por el copropietario.

Derecho aplicable

En general, será de aplicación a este documento el Capítulo II de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.

Ayuda de un abogado

También tienes la opción de consultar a un abogado si necesitas ayuda.

El abogado puede contestar a tus preguntas o ayudarte en tus trámites. Al final de la creación del documento, se te ofrecerá esta opción.

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.