Brief huurverhoging woonruimte

Wat is een brief huurverhoging woonruimte?

Een brief huurverhoging kan gebruikt worden door een verhuurder (zowel particulier als zakelijk) om aan een huurder een huurverhoging mede te delen. Deze brief kan gebruikt worden voor het verhogen van de huur van zowel sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en vrijehuursectorwoningen. Ook kan de brief gebruikt worden voor het verhogen van het voorschot voor gas, water en elektriciteit en/of de servicekosten.

Voor het verhogen van de huur voor bedrijfsruimtes kan een brief huurverhoging bedrijfsruimte gebruikt worden.

Wat is de maximale jaarlijkse huurverhoging van de huur voor woonruimte?

Voor het verhogen van huur gelden strenge vereisten. Deze kunnen nogal verschillen per soort huurwoning, inkomen en wanneer de huurovereenkomst is gesloten. Hieronder volgt een overzicht:

Voor huurovereenkomsten afgesloten vóór 1 juli 2024:

Sociale huur

Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor mensen met lagere inkomens. De maximale huurverhoging wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid. Deze huurverhoging mag niet hoger zijn dan een bepaald percentage, dat varieert afhankelijk van het inkomen van de huurder en de grootte van het huishouden. Bij de huurverhoging geldt het inkomen van 2 jaar terug. Voor 2024 geldt dus het (gezamenlijke) inkomen uit 2022. Ook mag de huur door de verhoging niet boven de maximale huur uitkomen. Bij het verhogen van de huur van een sociale huurwoning moet de verhuurder dit minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aan de huurder laten weten

• Eenpersoonshuishouden:
  • Bruto jaarinkomen van € 52.753 of minder
    • Bij kale huur van € 300 of hoger: 5,8%
    • Bij kale huur lager dan € 300: € 25
  • Bruto jaarinkomen van € 52.754 – € 62.191
    
    • € 50
  • Bruto jaarinkomen van € 62.192 of meer
    
    • € 100
• Huishouden van 2 of meer personen
  • Gezamenlijk bruto jaarinkomen van € 61.046 of minder
    • Bij kale huur van € 300 of hoger: 5,8%
    • Bij kale huur lager dan € 300: € 25
  • Gezamenlijk bruto jaarinkomen van € 61.046 – € 82921
    
    • € 50
  • Gezamenlijk bruto jaarinkomen van € 82922 of meer
    
    • € 100

Let op: Bij een meerpersoonshuishouden wordt van inwonende kinderen die op 1 januari 2024 jonger zijn dan 23 jaar alleen het inkomen meegeteld dat boven € 22.356 per jaar uitkomt.

Vrijehuursectorwoningen

In de vrije huursector gelden andere regels voor huurverhogingen. Hier hebben verhuurders meer vrijheid om de huurprijs te bepalen. Alleen zelfstandige woningen, met een eigen toegang, kunnen als vrijehuursectorwoningen worden gekwalificeerd. Niet-zelfstandige kamers zijn dus bij voorbaat geen vrijehuursectorwoningen en vallen onder de regels die van toepassing zijn op sociale huurwoningen. Ook komen mensen die in een vrijehuursectorwoning wonen vaak niet in aanmerking voor huurtoeslag. Er geldt tot 1 mei 2029 een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging (deels gebaseerd op de inflatie). Voor de periode van 1 januari 2024 tot 1 januari 2025 bedraagt de maximum huurverhoging 5,5%.

Als er in het huurcontract niks geregeld is over het verhogen van de huur, dan mag de huur alleen verhoogd worden door het aanbieden van een nieuw huurcontract. Indien de verhuurder en huurder bij het aangaan van het huurcontract al huurverhogingen zijn overeengekomen, hoeft de huurverhoging niet op een vast moment bekend gemaakt te worden. De huur gaat automatisch omhoog. Wel moet de verhoging, met behulp van deze bief, aangekondigd worden zodat de huurder hier rekening mee kan houden. Vaak staat er in huurcontracten dat huurverhogingen gebaseerd moeten worden op het consumentenprijsindexcijfers (CPI) van het CBS. Het cijfer geeft een indicatie van de inflatie. Dit percentage varieert dus per jaar. Op de website van het CBS kan het percentage per specifieke situatie berekend worden.

Is het onzeker of de woning een vrijehuursectorwoning is of een sociale huurwoning, dan kan dat gecheckt worden op de website van de rijksoverheid.

Voor huurovereenkomsten afgesloten na 1 juli 2024

Bij huurovereenkomsten die zijn gesloten na 1 juli 2024 worden woningen onderverdeeld in drie verschillende categorieën. Deze categorieën zijn gebaseerd op een puntensysteem. Hierbij worden verschillende kenmerken (bijvoorbeeld grootte van de woning en of er een eigen badkamer is) van de woning in acht genomen om de maximale huurprijs te bepalen. Dit kan berekend worden met de huurprijscheck van de huurcommissie.

• Huurwoningen die uitkomen op minder dan 144 punten worden aangemerkt als sociale huurwoning. De huur mag verhoogd worden volgens dezelfde regels als voor de sociale huurwoningen waarvan de contracten zijn gesloten vóór 1 juli 2024.
• Woningen tussen de 144 en 186 punten worden aangemerkt als middenhuur. De huurprijs kan met maximaal 6,8% verhoogd worden.
• Huurwoningen met meer dan 187 punten vallen in de vrije sector. De huurprijs kan met maximaal 6,8% verhoogd worden.

Hoe vaak mag de huur van woonruimte verhoogd worden?

Huurverhogingen door de verhuurder zijn beperkt tot één keer per 12 maanden. Over het algemeen vindt deze huurverhoging plaats op 1 juli.

Er zijn echter drie uitzonderingen waarin de verhuurder vaker/eerder de huur mag verhogen:

• Eerste jaar van huur: Als de huurperiode bijvoorbeeld op 1 december begint, mag de verhuurder de huur op 1 juli verhogen. Daarna geldt opnieuw een periode van 12 maanden.
• Meer dan 12 maanden tussen huurverhogingen: Als er meer dan 12 maanden zijn verstreken sinds de laatste huurverhoging en de verhuurder de huurverhoging te laat aankondigt, dus niet vóór 1 juli, moet hij de huurverhoging uitstellen tot 1 september. Vervolgens mag de huur weer worden verhoogd op 1 juli, aangezien er meer dan 12 maanden zijn verstreken tussen de twee vorige huurverhogingen.
• Verbeteringen aan de woning: Als de verhuurder verbeteringen heeft aangebracht aan de woning, mag hij de huur verhogen na deze verbeteringen. Deze verhoging staat los van de jaarlijkse huurverhoging.

Wat is het voorschot gas, water en elektriciteit?

Voorschot gas, water en elektriciteit en servicekosten zijn periodieke betalingen die huurders doen om de kosten voor deze nutsvoorzieningen en eventuele gemeenschappelijke diensten zoals schoonmaak, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, en afvalverwerking te dekken, gebaseerd op een geschat bedrag dat later kan worden verrekend op basis van werkelijk verbruik of kosten. Deze voorschotten worden meestal maandelijks betaald als onderdeel van de totale huurprijs. De verhuurder mag hier geen winst op maken.

Voor zowel het voorschot gas, water en elektriciteit als de servicekosten geldt dat de verhuurder dit alleen kan verhogen als aan het einde van het jaar blijkt dat het voorschot te laag was en de verhuurder dit kan aantonen. In dat geval kan de verhuurder het voorschot automatisch verhogen vanaf de eerstvolgende maand. Tussentijds kan de verhuurder het voorschot alleen verhogen door een voorstel te doen en de noodzaak hiervan inzichtelijk te maken.

Wat moet er gedaan worden nadat een brief huurverhoging woonruimte is opgesteld?

Nadat de brief is opgesteld, moet deze schriftelijk naar de huurder worden gestuurd. Indien het om een verhoging van de huur van een sociale huurwoning gaat, moet de brief minimaal 2 maanden voordat de verhoging ingaat worden verstuurd. Het is verstandig dit per aangetekende brief te doen, zodat de verhuurder altijd kan bewijzen hij zich aan de opzegtermijn heeft gehouden. Het is ook mogelijk dit per e-mail te doen. Een handige manier om te weten dat de huurder de brief heeft ontvangen is om de huurder te vragen om een ontvangstbevestiging. Als de opzegging niet bevestigd wordt, is het verstandig alsnog een aangetekende brief naar de huurder te versturen. Als de woonruimte door meerdere huurders wordt gehuurd, dienen alle huurders een afzonderlijke brief te ontvangen.

Wat moet een brief huurverhoging woonruimte bevatten?

Een brief huurverhoging moet de volgende informatie bevatten:

• De gegevens van de verhuurder en de huurder;
• De oude en nieuwe kale huur;
• Eventueel de hoogte van het voorschot gas, water en elektriciteit en servicekosten;
• Hoeveel de verhoging van de huur bedraagt;
• Hoe en tegen welke termijn er bezwaar gemaakt kan worden tegen de verhoging.

Welke wetten zijn van toepassing op een brief huurverhoging woonruimte?

Op een brief huurverhoging is Titel 4, Burgerlijk Wetboek en de Wet maximering huurprijsverhoging geliberaliseerde huurovereenkomsten van toepassing.

Het model bewerken?

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.