Brief opzeggen huurovereenkomst voor onbepaalde tijd betreffende woonruimte (voor verhuurder)

Wat is een brief voor het opzeggen van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd betreffende woonruimte voor de verhuurder?

Een brief voor het opzeggen van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd betreffende woonruimte kan door de verhuurder gebruikt worden om aan de huurder mede te delen dat de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd van een woonruimte wordt opgezegd.

Indien de huurder de huurovereenkomst beëindigt, kan de Brief opzeggen huurovereenkomst woonruimte (voor huurder) gebruikt worden. Indien een huurovereenkomst van bepaalde tijd (met afgesproken einddatum) eindigt, en de verhuurder dit wil aanzeggen, kan de Brief einde huurovereenkomst voor bepaalde tijd betreffende woonruimte (voor verhuurder) gebruikt worden.

Wat is de opzegtermijn bij het opzeggen van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd?

Indien de huurovereenkomst van onbepaalde tijd wordt opgezegd geldt voor de verhuurder een opzegtermijn. De opzegtermijn is de periode vanaf het moment dat de verhuurder mededeelt dat hij de huurovereenkomst opzegt, tot het moment dat de huurovereenkomst daadwerkelijk eindigt.

De opzegtermijn voor de verhuurder is afhankelijk van de duur van de overeenkomst op het moment van opzegging. Indien de huurovereenkomst wordt opgezegd wanneer deze een looptijd heeft van een jaar of korter, is de opzegtermijn 3 maanden. Voor ieder jaar dat de looptijd van de overeenkomst langer is dan een jaar zal de opzegtermijn een maand langer worden, met een maximum van 6 maanden.

Alleen in uitzonderlijke gevallen kan een huurovereenkomst zonder opzegtermijn onmiddellijk via de rechter worden beëindigd, bijvoorbeeld wanneer de huurder ernstig tekortschiet in zijn verplichtingen, zoals het niet betalen van huur of het veroorzaken van overlast.

Wat is een minimale huurperiode?

Er kan tevens sprake zijn van een minimale huurperiode. De minimale huurperiode is de periode die tussen de huurder en verhuurder is afgesproken waarbinnen de huur niet beëindigd mag worden door beiden. Dit betekent dat zowel de huurder als de verhuurder verplicht zijn om zich aan deze periode te houden. Pas na het verstrijken van de minimale huurperiode kan de huurovereenkomst worden opgezegd. Zo'n afspraak geeft beide partijen zekerheid dat de overeenkomst minimaal een bepaalde periode zal duren.

Wat zijn de wettelijke gronden voor het opzeggen van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd?

Om de huur op te zeggen, moet sprake zijn van ten minste één van de volgende redenen voor opzegging:

• de huurder gedraagt zich niet als een goede huurder;
• de verhuurder heeft de woonruimte dringend nodig voor eigen gebruik;
• de huurder gaat niet akkoord met een redelijk aanbod van de verhuurder om een nieuwe huurovereenkomst te sluiten;
• de verhuurder wil een gemeentelijk bestemmingsplan verwezenlijken op de plaats van de woonruimte;
• indien de huurder een kamer huurt in een woning waar de verhuurder zelf ook woont, en het belang van de verhuurder om de huurovereenkomst te beëindigen weegt zwaarder dan het belang van de huurder om de huurovereenkomst voort te zetten.

Daarnaast zijn er twee situaties waarin er extra geldige redenen zijn om een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd op te zeggen:

• Hospitaverhuur: dit is een woning waarin de verhuurder zelf ook woont en één of meerdere kamers verhuurt aan huurders. In de eerste negen maanden van de overeenkomst (proeftijd) mag de verhuurder zonder een reden te geven de huur opzeggen.
• Doelgroepcontract: sommige huurwoningen worden aan bepaalde doelgroepen zoals studenten of jongeren verhuurd. Als de huurder niet meer binnen deze doelgroep valt, bijvoorbeeld omdat de student is afgestudeerd, mag de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd worden opgezegd.

Wat moet er gedaan worden nadat een brief opzeggen huurovereenkomst voor onbepaalde tijd betreffende woonruimte is opgesteld?

Nadat de brief is opgesteld, moet deze schriftelijk, en met inachtneming van de opzegtermijn, naar de huurder worden gestuurd. Het is verstandig dit per aangetekende brief te doen, zodat de verhuurder altijd kan bewijzen hij zich aan de opzegtermijn heeft gehouden. Het is ook mogelijk dit per e-mail te doen. Een handige manier om te weten dat de huurder de brief heeft ontvangen is om de huurder te vragen om een ontvangstbevestiging. Als de opzegging niet bevestigd wordt, is het verstandig alsnog een aangetekende brief naar de huurder te versturen. Als de woonruimte door meerdere huurders wordt gehuurd, dienen alle huurders een afzonderlijke brief te ontvangen.

In de brief wordt de verhuurder gevraagd om binnen 6 weken schriftelijk te laten weten of hij akkoord gaat met de huuropzegging. Indien de huurder hier niet mee akkoord gaat, kan de verhuurder de opzegging via de rechter regelen.

Wat moet een brief opzeggen huurovereenkomst voor onbepaalde tijd betreffende woonruimte bevatten?

Een brief opzeggen huurovereenkomst voor onbepaalde tijd betreffende woonruimte moet de volgende informatie bevatten:

• Gegevens van de huurder, verhuurder en de verhuurde woonruimte;
• Datum waarop de overeenkomst beëindigd wordt;
• Wettelijke reden(en) voor opzegging.

Welke wetten zijn van toepassing op een brief opzeggen huurovereenkomst voor onbepaalde tijd betreffende woonruimte?

Op een brief opzeggen huurovereenkomst voor onbepaalde tijd betreffende woonruimte is Burgerlijk Wetboek Boek 7, Titel 4, Afdeling 5, Onderafdeling 4 van toepassing.

Het model bewerken?

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.