Huurovereenkomst voor woonruimte

Wat is een huurovereenkomst voor woonruimte?

Een huurovereenkomst voor woonruimte kan worden gebruikt als contract tussen de huurder en de verhuurder bij de verhuur van een kamer of een volledige woning. In ruil voor betaling van huur verhuurt de verhuurder (dit kan zowel een particulier als bedrijf zijn) de woonruimte aan de huurder. In de overeenkomst worden de voorwaarden voor de verhuur afgesproken.

Welke verschillende soorten huurovereenkomst zijn er?

Huurovereenkomsten kunnen verschillende vormen aannemen. De meest voorkomende zijn:

• Huurovereenkomst voor woonruimte voor bepaalde tijd: een huurovereenkomst voor een woning waarbij de huurperiode vooraf is vastgesteld en automatisch eindigt na de afgesproken termijn. Sinds 1 juli 2024 mag een huurcontract van bepaalde duur alleen in uitzonderingsgevallen gebruikt worden. Bijvoorbeeld bij tijdelijke huur voor studie elders of door werkzaamheden of renovatie van de eigen woning. Meer informatie hierover kan gevonden worden op de website van de rijksoverheid.
• Huurovereenkomst voor woonruimte voor onbepaalde tijd: een huurovereenkomst voor een woning zonder vooraf vastgestelde einddatum, waarbij de huur doorloopt totdat deze door een van de partijen wordt opgezegd.
• Onderhuurovereenkomst voor woonruimte: een overeenkomst waarbij de hoofdhuurder een deel van de woning doorverhuurt aan een onderhuurder.
• Huurovereenkomst voor bedrijfsruimte: een overeenkomst voor de verhuur van ruimtes die worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten, zoals kantoren, winkels of opslagruimtes. Deze overeenkomst kan ook voor verschillende periodes worden afgesloten.
• Huurovereenkomst voor goederen: een overeenkomst waarbij roerende, 'beweegbare' goederen, zoals fietsen of wasmachines, voor een bepaalde periode tegen betaling worden verhuurd.

Deze overeenkomst is specifiek bedoeld voor de eerste twee vormen, de huurovereenkomst voor woonruimte voor bepaalde- of onbepaalde tijd.

Hoe hoog mag de huur maximaal zijn bij een huurovereenkomst voor woonruimte?

De maximale huur die een verhuurder mag vragen voor een huurwoning is gebaseerd op een puntensysteem. Hierbij worden verschillende kernmerken (bijvoorbeeld grootte van de woning en of er een eigen badkamer is) van de woning in acht genomen om de maximale huur te bepalen. Dit kan berekend worden met de huurprijscheck van de wooncommissie.

• Huurwoningen die uitkomen op minder dan 144 punten worden aangemerkt als sociale huurwoning en hebben een maximale huurprijs van €900,07 per maand.
• Woningen tussen de 144 en 186 punten worden aangemerkt als middenhuur en kennen een maximale huurprijs tussen de €900,08 en €1184,82.
• Huurwoningen met 187 of meer puntenm, of een huurprijs van meer dan €1184,82 vallen in de vrije sector, hiervoor bestaat geen maximale huur. De verhuurder mag zelf de prijs bepalen.

Wat is de maximale huurverhoging?

In 2025 is de maximale huurverhoging per jaar voor vrijesectorwoningen 4,1%, voor kamers 5,8%, voor middenhuur 7,7% en voor sociale huur is de maximale huurverhoging afhankelijk van de huurprijs en het inkomen van de huurder(s). De specifieke regels kunnen gecheckt worden op de website van de rijksoverheid. Als het onzeker is of de woning een vrijehuursectorwoning of een sociale huurwoning is, kan dat gecheckt worden op de website van de rijksoverheid. Kamers vallen onder de regels van de sociale huurwoning, maar hebben wel een ander maximaal huurverhogingspercentage. De huur mag maximaal één keer per jaar verhoogd worden, of tussentijds als de woning gerenoveerd is.

Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van een woonruimte?

Bij een huurovereenkomst voor woonruimte is de verhuurder verantwoordelijk voor het 'grote' onderhoud. Hieronder vallen dingen zoals het schilderen van de buitenkant van een huis en het vervangen van een CV-ketel. Het 'kleinere' onderhoud, zoals het vervangen van een WC-bril of het onderhoud aan de tuin, komt voor de rekening van de huurder. De specifieke regels kunnen gecheckt worden op de website van de Rijksoverheid.

Wat kan de duur van een huurovereenkomst voor woonruimte zijn?

Een huurovereenkomst kan worden gesloten voor een bepaalde periode of voor een onbepaalde periode. Sinds 1 juli 2024 zijn huurovereenkomsten voor bepaalde tijd alleen nog mogelijk in uitzonderingsgevallen. Huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd zijn de norm.

Bij een huurovereenkomst voor een onbepaalde periode wordt er alleen een begindatum afgesproken en geen einddatum. De huurder kan bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd de huur altijd opzeggen. Als de verhuurder de huur echter op wil zeggen moet hij meestal een van de wettelijke opzeggingsgronden gebruiken en die in de opzeggingsbrief vermelden. Als de huurder hiermee instemt, eindigt de huur. Stemt de huurder niet in, dan moet de verhuurder aan de rechter vragen de huur te beëindigen. Er bestaan hierop uitzonderingen, bijvoorbeeld bij een doelgroepcontract, waarbij studenten een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd krijgen. Na het einde van de studie kan de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wél worden opgezegd.

Een huurovereenkomst voor een bepaalde periode, waarbij de overeenkomst een einddatum heeft, mag alleen worden afgesloten in bepaalde uitzonderingsgevallen. De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is de norm. In welke uitzonderingsgevallen een huurovereenkomst voor bepaalde tijd wel mag worden afgesloten kan op de website van de rijksoverheid gevonden worden. Een tijdelijke huurovereenkomst eindigt automatisch na de afgesproken periode. De maximale verhuurperiode is 2 jaar. Het is mogelijk om een huurovereenkomst voor bepaalde tijd te verlengen. De huurovereenkomst verandert dan in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd en de huurder geniet daardoor volledige huurbescherming. De verhuurder mag de huur dan niet zomaar meer opzeggen.

Wat mag er niet in een huurovereenkomst staan?

Het huurrecht is bindend recht. Dit betekent dat er in een huurovereenkomst voor woonruimte niet van de wet afgeweken mag worden. Er mag in de overeenkomst dus niet afgeweken worden van de wetten met betrekking tot bijvoorbeeld de opzegtermijn, de maximale huurprijs, extra kosten of onderhoud. Mochten er in een overeenkomst toch bepalingen staan die in strijd zijn met de wet, is de huurder niet verplicht zich hier aan te houden.

Wat moet er gebeuren nadat een huurovereenkomst is opgesteld?

Na het opstellen van de huurovereenkomst voor woonruimte dienen de verhuurder en huurder deze te ondertekenen om de afspraken formeel te maken. Zowel de verhuurder als de huurder dienen een ondertekend exemplaar van de overeenkomst te bewaren voor hun administratie. De huurovereenkomst dient als bewijs van de afspraken en kan worden gebruikt om geschillen op te lossen mochten die ontstaan. Indien van toepassing, dienen het reglement mede-eigendom, de algemene voorwaarden en een beschrijving van de staat van de woning als bijlage te worden toegevoegd. Daarnaast is het belangrijk om de afspraken na te komen zoals vastgelegd in de overeenkomst.

Welke bijlagen moeten er toegevoegd worden aan de huurovereenkomst?

Indien van toepassing kunnen de volgende bijlagen toegevoegd worden aan de huurovereenkomst voor woonruimte:

• Reglement mede-eigendom (regels voor gemeenschappelijke ruimtes in gebouwen met meerdere eigenaars);
• Algemene voorwaarden (voorwaarden van de verhuurder die van toepassing zijn op de overeenkomst);
• Beschrijving van de staat van de woning (beschrijving van de staat van de woning bij oplevering, die dient als referentiepunt voor schade of veranderingen tijdens de huurperiode).

Wat moet een huurovereenkomst voor woonruimte bevatten?

Een huurovereenkomst voor woonruimte moet de volgende informatie bevatten:

• Een gedetailleerde beschrijving van de woonruimte, de staat waarin de woonruimte verkeert op het moment van oplevering en de bestemming van de woonruimte;
• De huurperiode bij bepaalde tijd/de begindatum bij onbepaalde tijd;
• De specificatie van de huurprijs en de eventuele exclusieve rekeningen en kosten;
• Of er huisregels van toepassing zijn.

Welke wetten zijn er van toepassing op een huurovereenkomst voor woonruimte?

Op de huurovereenkomst voor woonruimte zijn de bepalingen van Boek 7, Titel 4 Burgerlijk Wetboek en Boek 6, Titel 5 Burgerlijk Wetboek van toepassing, samen met het Besluit kleine herstellingen, Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst en Wet betaalbare huur.

Het model bewerken?

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.