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Wohnraummietvertrag

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Letzte Änderung 11.09.2016
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Letzte Änderung:11.09.2016

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Wohnraummietvertrag

Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren gemäß § 535 Abs. 1 BGB.

Alle Personen, die in die Wohnung einziehen, sollten als Mieter eingetragen werden. Des Weiteren muss der Mietvertrag von allen Mietern und Vermietern unterschrieben werden.


WIE VERWENDET MAN DAS DOKUMENT?

Das Mietobjekt sollte so genau wie möglich beschrieben werden. Der Mietvertrag muss Daten zur Wohnung wie zum Beispiel die Anschrift, die genaue Wohnfläche, das Gebäude, die Anzahl der Räume und jeweiligen Schlüssel enthalten. Des Weiteren muss der Wohnraummietvertrag die derzeitige Anschrift und gewisse Angaben zur Person der Parteien enthalten.

Bestimmte Dokumente, wie zum Beispiel die Hausordnung und ein Übergabeprotokoll sollten dem Mietvertrag als "Anlage" beigefügt werden. Dadurch werden diese Bestandteil des Wohnraummietvertrags.

  • Mietpreis

Es ist wichtig die Höhe der Miete und eine eventuelle Mieterhöhung vorzusehen. Des Weiteren muss im Vertrag stehen, wie die Miete gezahlt werden soll und, ob bestimmte Betriebskosten enthalten sind oder nicht.

  • Vertragsdauer

Sie können die Länge des Mietvertrags festlegen und entscheiden, ob der Mietvertrag befristet oder unbefristet sein soll. Sollte es sich um ein befristetes Mietverhältnis handeln, so muss die Befristung begründet werden. Das Mietverhältnis endet zum vereinbarten Zeitpunkt. Seit der Reform des Mietrechts muss der Vermieter hierbei besonders darauf achten welchen Grund er für die Befristung angibt: Sollte er das Wohnobjekt später selbst nutzen wollen, das Gebäude abreißen oder an einen Angestellten vermieten wollen, so ist er gemäß § 575 BGB zu einer Befristung des Wohnverhältnisses berechtigt. Sollte der Vermieter für die Befristung andere Gründe haben, sind diese unzulässig und der Mieter muss bei Ablauf der Befristung nicht ausziehen.

  • Kündigung

Die Parteien müssen gewisse Vorschriften bei der Kündigung berücksichtigen. Hierbei ist es wichtig, dass die Kündigung schriftlich erteilt wird.

Seit einer BGH-Rechtsprechung von 2015 haben sich die Bestimmungen über die Beteiligung des Mieters an Kleinst- und Schönheitsreparaturen geändert. Dies sollte im Mietvertrag berücksichtigt werden. ´

  • Sonderausstattungen der Wohnung

Sie haben die Möglichkeit Sonderausstattungen in den Mietvertrag aufzunehmen.

  • Mietkaution

Zur Sicherheit kann der Vermieter vom Mieter eine Kaution von höchstens drei Monatskaltmieten (Netto) verlangen. Die Höhe der Kaution muss vertraglich geregelt werden. Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet eine Mietkaution als Sicherheit zu fordern.

  • Schönheitsreparaturen

Seit einer BGH-Rechtsprechung von 2015 haben sich die Bestimmungen über die Beteiligung des Mieters an Schönheitsreparaturen geändert. Bei renovierten Wohnungen ist es ratsam vertraglich zu regeln, ob der Mieter die Schönheitsreparaturen übernehmen soll.


DAS ANWENDBARE RECHT

Für den Mietvertrag gelten maßgeblich die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches, der Wohnflächenverordnung, der Betriebskostenverordnung und des Wohnungseigentumsgesetzes.


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