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Escrito de manifestación de discrepancias catastrales

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Escrito de manifestación de discrepancias catastrales

La manifestación de discrepancia catastrales es un documento que permite que una persona física o jurídica solicite a la Administración que corrija los errores existentes en la Base de Datos Catastral, tales como determinados errores en la superficie, antigüedad, lindes, uso o destino, etc. El Catastro es un organismo que se ocupa de inventariar todos los bienes inmuebles y da fe pública respecto de la titularidad y derechos reales sobre bienes inmuebles. Los errores ocurren cuando la realidad física de una finca y su descripción catastral no coinciden, produciéndose situaciones de discrepancia. Estas discrepancias catastrales no suelen ser culpa del titular del inmueble al no haberse producido por incumplimiento de sus deberes formales, sino que suelen ser errores de la propia Administración.

El artículo 18 de la Ley del Catastro Inmobiliario (en adelante, "LCI") regula el procedimiento para la subsanación de discrepancias. Aunque el procedimiento de subsanación debe iniciarse directamente por la propia Administración, los afectados por la discrepancia pueden poner en conocimiento del Catastro el error que existe, solicitando que inicien el expediente para su corrección. Los datos que se encuentran en el Catastro se presumen ciertos por lo que le corresponde al titular del inmueble demostrar que son erróneos y obligar al Catastro que los corrija. Por tanto, a través del procedimiento de subsanación de discrepancia, el interesado solicita que se ajuste la realidad del inmueble a la registrada en el Catastro.

  • IMPORTANTE: sólo puede solicitarse la corrección de errores materiales, de hecho o aritméticos si el error es obvio e indiscutible; es decir, que con la simple lectura del mismo sea evidente que hay un error, sin necesidad de acudir a interpretaciones subjetivas o entrar en el fondo jurídico del asunto. Por ejemplo, cualquier error ortográfico o numérico en relación con nombres, fechas, etc; el error en el cómputo de la superficie de balcones, terrazas y porches; error numérico en el valor catastral, etc.
    • Además, no se consideran objeto de discrepancia los datos generales contenidos en las ponencias de valores (parámetros urbanísticos, valores básicos o coeficientes). En consecuencia, los errores existentes en estos últimos datos no podrán ser objeto de subsanación o rectificación a través de este procedimiento.


¿Cómo utilizar este documento?

Cuando existe un error entre la realidad física de una finca y su descripción catastral, la Administración deberá actuar por iniciativa propia para corregirlo. No obstante, en muchas ocasiones esto no ocurre por lo que es necesario que el interesado muestre a la Administración el error, y solicite que se inicie el expediente para ajustar la realidad del inmueble a la registrada en el Catastro. Por tanto, mediante este documento el interesado indicará los errores existentes de su inmueble y solicitará al Catastro que los modifique. El presente escrito contiene las siguientes cláusulas:

  • Datos personales del interesado (nombre, apellidos, DNI, teléfono y correo electrónico);
  • Datos del inmueble: domicilio, municipio, referencia catastral (deben reflejarse completos y con claridad, de modo que el bien se identifique perfectamente);
  • El error material o de hecho existente en la Base de Datos del Catastro (titularidad; uso o destino; clasificación catastral; categoría; superficie, etc);
  • La proposición del dato correcto;
  • La documentación que pruebe suficiente y coherentemente la solución propuesta (certificado del Registro de la Propiedad; planos a escala o croquis; último recibo del IBI; plano de situación, etc).

Una vez cumplimentado el documento, esta autorización debe ser firmada por el interesado (o por su representante), y debe enviarse a la Dirección General del Catastro (dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda). A efectos de su prueba posterior, es conveniente que el presente escrito se envíe por un medio que permita acreditar su envío y recepción (burofax con acuse de recibo y certificación de texto, carta certificada).


Legislación Aplicable

Es aplicable el Artículo 18 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.


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