Medebewoner overeenkomst

Wat is een medebewoner overeenkomst?

Een medebewoner overeenkomst is een overeenkomst tussen twee personen die samen een woning huren, maar waarbij slechts één van beiden een huurcontract heeft met de verhuurder van de woning. Degene die het huurcontract met de verhuurder heeft is de hoofdhuurder, en is verantwoordelijk voor de verplichtingen als huurder tegenover de verhuurder. De andere huurder wordt de medebewoner genoemd en heeft geen huurcontract direct met de verhuurder, maar woont wel in de woning en heeft daarom enkel verplichtingen naar de hoofdhuurder toe.

In een medebewoner overeenkomst wordt vastgelegd wat de afspraken zijn tussen de hoofdhuurder en de medebewoner met betrekking tot de verdeling van de huur en de rechten en verplichtingen die beiden naar elkaar toe hebben.

Indien de hoofdhuurder samenwoont met meerdere medebewoners, kunnen meerdere losse overeenkomsten worden opgesteld zodat met iedere medebewoner aparte afspraken gemaakt kunnen worden.

Wat is het verschil tussen een medehuurder en een medebewoner?

Een medehuurder is een huurder die ook deel uitmaakt van het huurcontract met de verhuurder. Deze persoon heeft daarom dezelfde rechten en plichten ten opzichte van de verhuurder als de hoofdhuurder heeft (bv. het recht om in de woning te blijven als de hoofdhuurder verhuist).

Indien twee mensen samenwonen en de medebewoner officieel medehuurder wil worden, kan een verzoek tot medehuurderschap worden ingediend bij de verhuurder.

In het geval van een medebewoner gaat het om iemand die geen huurder is in het huurcontract met de verhuurder, maar wel in de woning woont. De medebewoner heeft daarom enkel verplichtingen tegenover de hoofdhuurder omdat zij samenwonen en samen ervoor moeten zorgen dat alles in de woning goed verloopt en de hoofdhuurder zich houdt aan de afspraken in het huurcontract. Naar de verhuurder toe heeft de medebewoner officieel geen directe verplichtingen, maar het is de bedoeling dat de medebewoner zich als een goede huurder gedraagt, alsof er wel sprake zou zijn van een huurcontract tussen hen.

Wat is het verschil tussen een onderhuurder en een medebewoner?

Een medebewoner is iemand die samen met de hoofdhuurder in de woning woont, maar geen huurdersrechten heeft in de woning. Als de hoofdhuurder de woning verlaat, moet de medebewoner de woning ook verlaten. De medebewoner is dus ook geen officiële medehuurder van de woning.

Een onderhuurder is iemand aan wie de hoofdhuurder een deel van de woning die hij huurt, onderverhuurt. Een onderhuurder heeft meer rechten en plichten, bijvoorbeeld dat bij een zelfstandige woning het recht ontstaat om in de woning te blijven wanneer de hoofdhuurder de woning verlaat.

Wat is het verschil tussen een medebewoner overeenkomst en een huurovereenkomst?

Een huurovereenkomst is tussen de verhuurder (de eigenaar) van de woning en de huurder. Een medebewoner overeenkomst is tussen degenen die in de woning gaan wonen, zonder tussenkomst van de verhuurder. De bewoners van de woning kunnen ook kiezen om beiden officiële huurders te maken, door de tweede bewoner aan de huurovereenkomst toe te voegen. Dit geeft meer huurdersbescherming dan wanneer de tweede bewoner enkel een medebewoner overeenkomst heeft.

Bv. Jan huurt een woning van Marie en zij hebben hiervoor een huurovereenkomst opgesteld. Na een tijdje in de woning gewoond te hebben komt Pieter bij hem wonen. Pieter en Jan stellen een medebewoner overeenkomst op om de afspraken rondom het samenwonen vast te leggen. De huurovereenkomst tussen Jan en Marie blijft ook geldig, maar Pieter zal hier geen deel van uitmaken.

Is het verplicht om een medebewoner overeenkomst te hebben?

Nee, het is niet verplicht om een medebewoner overeenkomst te hebben, maar het kan wel handig zijn om de afspraken met betrekking tot huurderverplichtingen vast te leggen. Op deze manier kan er geen onduidelijkheid ontstaan over wie wat betaalt en welke rechten en verplichtingen beide huurders hebben.

Moet de verhuurder van de woning toestemming geven?

Het hangt af van de afspraken in de huurovereenkomst of de verhuurder van de woning toestemming moet geven voordat de medebewoner kan intrekken in de woning. In principe mag een huurder huisgenoten hebben, maar in sommige huurovereenkomsten wordt dit uitgesloten of is voorafgaande toestemming of melding hiervan vereist. Het is daarom belangrijk om de huurovereenkomst tussen de hoofdhuurder en de verhuurder goed te controleren voordat de medebewoner de woning betrekt.

Hoe lang kan een medebewoner overeenkomst duren?

De overeenkomst kan zowel voor bepaalde tijd (met einddatum) als voor onbepaalde tijd (zonder einddatum) gesloten worden. De duur is overigens wel altijd gelimiteerd door de duur van de huurovereenkomst tussen de hoofdhuurder en de verhuurder van de woning. De medebewoner overeenkomst kan nooit tot een latere datum voortduren dan de huurovereenkomst zelf.

Wat moet er gedaan worden nadat de overeenkomst is opgesteld?

De overeenkomst dient te worden ondertekend door de hoofdhuurder en de medebewoner. Beiden houden een getekend exemplaar van de getekende overeenkomst.

Het kan van pas komen om de huurovereenkomst en eventuele bijbehorende documenten toe te voegen als bijlage aan de overeenkomst. De medebewoner zal geen deel uitmaken van de huurovereenkomst, maar dient wel op de hoogte te zijn van de afspraken die gemaakt zijn met de verhuurder.

Wat moet een medebewoner overeenkomst bevatten?

Een medebewoner overeenkomst moet de volgende informatie bevatten:

• Wie de hoofdhuurder en de medebewoner zijn;
• Informatie over de woning, en wie welk deel van de woning zal bewonen;
• Afspraken over de verdeling van de huur, kosten en eventuele waarborgsom;
• Rechten en verplichtingen van de hoofdhuurder en de medebewoner (bv. wie verantwoordelijk is voor schade en onderhoud);
• Regels met betrekking tot het samenwonen.

Welke wetten zijn van toepassing op een medebewoner overeenkomst?

Op een medebewoner overeenkomst is Burgerlijk Wetboek Boek 7, Titel 4 van toepassing.

Het model bewerken?

U vult een formulier in. Het document wordt naargelang uw antwoorden per sectie opgemaakt.

Aan het einde ontvangt u het in de formaten Word en PDF. U kunt het bewerken en het opnieuw gebruiken.