Carta en contra de una servidumbre

A través de esta carta, el propietario de una finca se opone a la constitución de una servidumbre solicitada por un vecino propietario de una finca colindante. Esta carta puede ser utilizada para responder a una solicitud previamente enviada por el vecino propietario de la otra finca, aunque también puede ser enviada de forma espontánea por el propietario que tiene conocimiento por otras vías de la intención de su vecino de constituir una servidumbre (sin su autorización).

Las servidumbres son un derecho real que tiene una persona, que suele ser el propietario de una finca (también denominado "predio"), para utilizar y servirse parcialmente de otra finca que pertenece a otra persona. Por tanto, en las servidumbres siempre hay involucrados dos predios (fincas) que pertenecen a diferentes personas: por un lado, el propietario del predio sirviente (el que soporta la servidumbre y que se traduce en una carga que limita su propiedad), y por otro lado, el propietario del predio dominante (el que se beneficia parcialmente de una finca en algún aspecto).

Los tipos de servidumbres son muy diversas, como por ejemplo, dejar transitar a personas del fundo vecino por el suyo, dejando que un canal de agua atraviese su terreno, no pudiendo construir a fin de no quitarle luz ni vistas al colindante, etcétera. Una vez constituida la servidumbre, el propietario del predio sirviente tiene la obligación de respetar el contenido de la servidumbre existente en su finca, aunque ello signifique perder parte del poder de su propiedad.

Si lo que se desea es constituir una servidumbre de paso, una servidumbre de acueducto o paso de agua, una servidumbre de luces y vistas o una servidumbre de desagüe, entonces los propietarios deberán firmar un Contrato de constitución de servidumbre. Por el contrario, si las partes pactan soportar la presencia de una pared o muro, la cual no invade ni resta superficie a ninguna finca, entonces los propietarios deberán firmar un Contrato de servidumbre de medianería.

¿Cómo utilizar este documento?

Este documento permite que el propietario de una finca que ha recibido una solicitud por parte de otro vecino propietario para la constitución de una servidumbre, o que tenga conocimiento de ello por otros medios, manifieste su oposición. Dependiendo del tipo de servidumbre del que se trate, el propietario se podrá oponer por unos u otros motivos.

El presente documento contiene la siguiente información:

• identificación del propietario del predio dominante;
• identificación del propietario del predio sirviente;
• descripción completa de la finca donde se ha solicitado constituir una servidumbre, la cual se niega en esta carta (indicando información del Registro de la Propiedad, así como cualquier otra información que sirva para identificar a la finca);
• tipo de servidumbre que se ha solicitado constituir, y que se niega en esta carta (servidumbre de paso, servidumbre de acueducto, servidumbre de vistas y luces, u otro tipo);
• motivos por los cuales el propietario del predio sirviente se opone a la constitución de la servidumbre.

Una vez redactado el documento, este debe ser firmado por el propietario del predio sirviente, que debe hacérselo llegar a otro propietario vecino. Para dejar constancia del envío de este documento, es necesario conservar la oposición a la servidumbre. Para ello, se deberá enviar al propietario del predio dominante la carta mediante un medio de comunicación fehaciente, por ejemplo el burofax (bien mediante copia física u online) o a través de fax o envío postal con acuse de recibo, o proceder a su entrega en mano, y solicitar la firma del recibí.

Legislación aplicable

Le es aplicable el artículo 530 y siguientes del Código Civil que regulan expresamente las servidumbres.

Ayuda de un abogado

También tienes la opción de consultar a un abogado si necesitas ayuda.

El abogado puede contestar a tus preguntas o ayudarte en tus trámites. Al final de la creación del documento, se te ofrecerá esta opción.

¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.