Zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego

Co to jest zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego?

Zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego to dokument, w którym inna osoba, niż najemca lub wynajmujący umowy najmu okazjonalnego, która jest właścicielem innego mieszkania, zgadza się przyjąć najemcę umowy najmu okazjonalnego do swojego mieszkania, w razie gdyby umowa najmu okazjonalnego przestała wiązać najemcę i wynajmującego.

Przykład: w razie zawarcia umowy najmu okazjonalnego pomiędzy Panią Nowak (wynajmująca) i Panem Kowalskim (najemcą), Pan Kwiatkowski zgadza się przyjąć Pana Kowalskiego do swojego mieszkania, gdyby umowa między Panią Nowak i Panem Kowalskim została rozwiązana i Pan Kowalski nie miałby dachu nad głową.

Dzięki tej zgodzie, egzekucja z wynajmowanego mieszkania jest natychmiastowa, a komornik nie musi przeprowadzać postępowania o lokal zastępczy do eksmisji dla najemcy, gdyż lokalem zastępczym (eksmisyjnym) staje się w tej sytuacji wskazany lokal osoby trzeciej, która wyraziła zgodę na przyjęcie najemcy do siebie, w razie zakończenia umowy najmu okazjonalnego.

Zgoda właściciela innego lokalu stanowi 1 z 3 obowiązkowych załączników do umowy najmu okazjonalnego.

Egzekucja następuje wówczas, gdy najemca, mimo rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu okazjonalnego, nie opróżnia lokalu i nie wydaje go dobrowolnie wynajmującemu, mimo wezwania. Zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego stosuje się jedynie do lokali wynajętych w ramach umowy najmu okazjonalnego.

Jaka jest różnica pomiędzy zgodą właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego a oświadczeniem najemcy najmu okazjonalnego wskazującym inny lokal w razie egzekucji?

Zarówno zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego, jak i oświadczenie najemcy najmu okazjonalnego wskazujące inny lokal w razie egzekucji stanowią obowiązkowe załączniki umowy najmu okazjonalnego.

Główna różnica polega na tym, że zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego jest wydawana przez osobę trzecią wobec umowy najmu okazjonalnego, którą nie jest ani najemca, ani wynajmujący - osobą trzecią może być np. matka najemcy, która to wyraża zgodę, że najemca, po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego, będzie mógł przeprowadzić się do jej domu lub mieszkania. Natomiast oświadczenie najemcy najmu okazjonalnego wskazujące inny lokal w razie egzekucji jest sporządzane przez najemcę, który sam wskazuje, że w razie ewentualności zakończenia umowy najmu okazjonalnego, wyprowadzi się do wskazanego lokalu np. mieszkania swojej matki.

Obydwa dokumenty wskazują więc inny lokal niż lokal wynajęty, do którego najemca będzie mógł się wprowadzić w razie zakończenia umowy najmu okazjonalnego, ale są sporządzone przez różne osoby. W ramach zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego to osoba trzecia wyraża wolę przyjęcia najemcy pod własny dach. W ramach oświadczenia najemcy najmu okazjonalnego wskazującego inny lokal w razie egzekucji to sam najemca oświadcza, że w razie zakończenia umowy najmu okazjonalnego istnieje lokal, do którego będzie mógł się przeprowadzić.

Czy sporządzenie zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego jest obowiązkowe?

Tak, sporządzenie zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego jest jednym z obowiązkowych załączników umowy najmu okazjonalnego. Zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego może posłużyć wynajmującemu w razie konieczności przeprowadzenia egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu przez najemcę, który mimo zakończenia umowy najmu okazjonalnego, nadal nie wyprowadził się z wynajmowanego lokalu.

Poza zgodą właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy, do umowy najmu okazjonalnego należy załączyć następujące załączniki:

• oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, o poddaniu się egzekucji, jeżeli dobrowolnie nie opróżni lokalu po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego;
• oświadczenie najemcy wskazujące inny lokal, w którym będzie on mógł zamieszkać, w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

Co to jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to najem lokalu w celach mieszkaniowych, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Jest on możliwy gdy właścicielem lokalu jest osoba, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Oznacza to, że obie strony umowy najmu okazjonalnego są osobami fizycznymi (jednostką).

Umowa najmu okazjonalnego chroni właścicieli wynajmowanych mieszkań przed nieuczciwymi najemcami. Najem okazjonalny to zabezpieczenie, które znacznie przyspiesza proces eksmisyjny, pozwalając zaoszczędzić czas, pieniądze, nerwy i odzyskać mieszkanie. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego zgłasza się do naczelnika urzędu skarbowego.

Kto może sporządzić zgodę właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego?

Zgodę sporządza osoba trzecia, która nie jest stroną umowy najmu okazjonalnego, czyli nie jest, ani wynajmującym, ani najmcą. Jest to osoba lub podmiot która wyraża zgodę, że w razie zakończenia umowy najmu okazjonalnego, najemca będzie mógł wprowadzić się do jej lokalu.

Osobą sporządzającą zgodę może być każda osoba lub podmiot, a więc zarówno osoba fizyczna (jednostka), jak i podmiot zorganizowany (np. przedsiębiorca, spółka handlowa, stowarzyszenie, instytucja publiczna itd.).

Jaki jest czas trwania zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego?

Czas trwania zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego jest ograniczony do momentu, w którym dotychczasowy najemca wyprowadzi się z lokalu, wynajmowanego w ramach umowy najmu okazjonalnego.

Zgodę właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego stosuje się bowiem w razie gdy najemca, mimo zakończenia umowy najmu okazjonalnego i konieczności opróżnienia wynajmowanego lokalu, nadal nie wyprowadził się z wynajmowanego lokalu.

Co należy zrobić po sporządzeniu zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego?

Zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego może być sporządzona w dowolnej formie, chyba że wynajmujący poprosi o zgodę z podpisem notarialnie poświadczonym. Forma pisemna z podpisem notarialnie poświadczonym oznacza, że autor zgody, po jej sporządzeniu, powinien ją wydrukować, a następnie złożyć swój podpis w obecności urzędnika państwowego (zwykle notariusza), który poświadczy, że podpis został złożony w jego obecności.

Jeśli brak preferencji co do formy szczególnej, zgoda może być sporządzona w każdej formie tj. dokumentowej, elektronicznej lub pisemnej:

• zgoda w formie dokumentowej powinna być możliwa do odczytania w swobodny sposób. Ponadto, jako nośnik informacji zgoda powinna wskazywać, kto składa oświadczenie. Forma dokumentowa dopuszcza sporządzenie zgody w postaci: wiadomości e-mail, wiadomości sms, pliku tekstowego, pliku PDF, arkusza kalkulacyjnego, obrazu, dźwięku, zapisu audiowizualnego itd.
• zgoda w formie elektronicznej powinna zostać podpisana kwalifikowanym podpisem elektronicznym właściciela innego lokalu, niż lokal wynajmowany.
• zgoda w formie pisemnej powinna zostać wydrukowana i odręcznie podpisana przez właściciela innego lokalu, niż lokal wynajmowany.

Zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego stanowi obowiązkowy załącznik do umowy najmu okazjonalnego. Może być ona sporządzona przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego, aby dołączyć ją do umowy w dniu jej zawierania albo też po sporządzeniu umowy najmu okazjonalnego. Wynajmujący będzie mógł posłużyć się niniejszą zgodą w razie braku dobrowolnego opróżnienia lokalu przez najemcę, po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego.

Czy zgodę właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego sporządza się w formie notarialnej?

Jeśli wynajmujący nie zażąda sporządzenia zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego w szczególnej formie, sporządza się ją w formie dokumentowej, elektronicznej albo pisemnej. Oznacza to, że w takiej sytuacji forma notarialna nie jest wymagana dla ważności zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego.

Jeśli jednak wynajmujący zażąda sporządzenia zgody z podpisem notarialnie poświadczonym, wydrukowany projekt zgody należy podpisać w obecności urzędnika państwowego (zwykle notariusza), który poświadczy, że podpis został złożony w jego obecności.

Jakie koszty wiążą się z finalizacją zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego?

Brak kosztów finalizacji zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego. Nie wymaga się formy notarialnej - brak kosztów taksy notarialnej. Nie wymaga się również rejestracji zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego - wobec tego brak opłat rejestracyjnych.

Jeśli jednak wynajmujący poprosi o sporządzenie zgody z podpisem notarialnie poświadczonym, właściciel innego lokalu poniesie koszty taksy notarialnej podpisu notarialnie poświadczonego.

Jak wygląda opróżnienie lokalu w ramach postępowania egzekucyjnego?

Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, wynajmujący doręcza najemcy wezwanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie, opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem wynajmującego. Wezwanie opróżnienia lokalu wyznacza dodatkowy termin na opróżnienie lokalu, wynoszący co najmniej 7 dni, od dnia otrzymania wezwania przez najemcę. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu o poddaniu się egzekucji.

Do wniosku załącza się:

• wezwanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą;
• dokument potwierdzający tytuł prawny wynajmującego do lokalu;
• potwierdzenie zgłoszenia najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego.

Wszczęte postępowanie egzekucyjne doprowadzi do opróżnienia wynajmowanego lokalu i umieszczenia najemcy, wraz z jego dobytkiem, w mieszkaniu właściciela innego lokalu, który zadeklarował gotowość przyjęcia najemcy do swojego lokalu.

Więcej informacji zawiera przewodnik prawny na temat: Czym się różni umowa najmu okazjonalnego od klasycznej umowy najmu?

Co powinna zawierać zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego?

Zgoda właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego zawiera co najmniej:

• adres innego lokalu, do którego najemca przeprowadzi się, w razie ewentualnej egzekucji;
• dane osobowe najemcy;
• dane osobowe wynajmującego;
• dane osobowe właściciela innego lokalu;
• oznaczenie umowy najmu okazjonalnego;
• podstawę prawną;
• podpis właściciela innego lokalu.

Jakie przepisy mają zastosowanie do zgody właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego?

Oświadczenie właściciela innego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu najmu okazjonalnego wynika z art. 19a ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725, ze zm.).

Jak edytować wzór?

Wypełnij formularz. Dokument jest redagowany na Twoich oczach w miarę podawania odpowiedzi.

Po zakończeniu, otrzymujesz go w formacie Word i PDF. Możesz go edytować i wykorzystać ponownie.