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Respuesta a la Solicitud de Aplazamiento, Rebaja o Condonación del Pago del Arriendo a Causa del COVID-19 (Coronavirus)

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Última revisión 23/04/2020
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Respuesta a la Solicitud de Aplazamiento, Rebaja o Condonación del Pago del Arriendo a Causa del COVID-19 (Coronavirus)

La respuesta a la solicitud de aplazamiento, rebaja o condonación del pago del arriendo a causa del COVID-19 es una carta por medio de la cual la persona arrendadora (dueña del inmueble arrendado) le contesta por escrito a la persona arrendataria (quien paga por hacer uso de tal inmueble) la solicitud que antes le presentara en relación a aplazar, rebajar o condonar el pago de la renta de arriendo a causa del coronavirus.

En el contexto actual, producto de la emergencia sanitaria y social ocasionada por el COVID-19, muchas personas están sufriendo o pueden sufrir un descenso de sus ingresos mensuales. En el caso de los arriendos se puede presentar la dificultad para que la persona arrendataria cumpla con su obligación de pagar la renta de arriendo de la manera que fue acordada.

Con el fin de prevenir juicios, desalojamientos, pero también asegurando que la persona arrendadora no sufra un perjuicio injustificado, es que las personas arrendatarias pueden enviar a la persona arrendadora una carta de solicitud de aplazamiento, rebaja o condonación del pago del arriendo a causa del COVID-19.

La persona arrendadora no tiene ninguna obligación legal de aceptar la solicitud presentada por la persona arrendataria, pero para evitar malos entendidos puede formular una respuesta escrita que será puesta en conocimiento de la persona arrendataria mediante este documento.

Si bien la arrendadora no tiene la obligación de aceptar la propuesta puede hacerlo, acogiendo todo lo solicitado por la persona arrendataria. También puede aceptar solo una parte de lo solicitado, rechazando la otra, e incluso formulando una contrapropuesta, con alternativas a lo planteado.

Tanto si la arrendadora acepta como si acepta parcialmente, y en ese último caso como resultado de la negociación entre las partes, podrán materializar la modificación del contrato de arriendo en relación al pago de la renta por medio de un anexo al contrato de arriendo previamente firmado, bien sea de casa o departamento (vivienda), de local comercial o de estacionamiento.

Si la persona arrendadora rechaza expresamente toda la solicitud presentada por la persona arrendataria, esta respuesta constituirá prueba de la inexistencia de acuerdo alguno que modifique las condiciones relativas al pago de la renta de arriendo.

 

Cómo utilizar este documento

Este documento le permite a la persona arrendadora dar una respuesta clara en relación a la solicitud presentada por la persona arrendataria, quien pudo haber pedido que se le permita pagar la renta de arriendo fuera de plazo o pagar menos de la pactada o no pagarla.

Las respuestas que puede ofrecer la persona arrendadora son: aceptar toda la propuesta formulada por la arrendataria, o rechazarla en su totalidad, o aceptarla parcialmente, caso en el cual deberá especificar qué de lo solicitado por la arrendataria es aceptado y, si desea podrá ofrecer alguna alternativa a lo propuesto.

Para completar esta carta en respuesta a la solicitud de aplazamiento, rebaja o condonación del pago del la renta de arriendo se requiere conocer e informar el tipo de contrato de arriendo que existe entre las partes en relación al inmueble arrendado (de vivienda, local comercial o estacionamiento), la fecha de su firma y el monto de la renta pactada.

También se deben ingresar los datos que permitan identificar a la persona arrendadora que emite esta respuesta y la persona arrendataria a la que va dirigida.

Para que resulte comprensible la respuesta que se entregue por medio de este documento se especificará de la manera más detallada posible la fecha y contenido de la solicitud de aplazamiento, rebaja o condonación del pago de la renta de arriendo presentada por la persona arrendataria.

Finalmente se especificará cuál es la respuesta que la persona arrendadora entrega a la persona arrendataria que le presentó la solicitud.

Una vez completado y descargado este documento debe ser firmado por la persona arrendadora que lo remite y enviado a la persona arrendataria por el medio que se estime idóneo (que asegure su entrega) y, en lo posible, dejando algún registro de su envío y/o recepción.

 

Legislación aplicable

No existe una norma específica que regule este tipo de carta de respuesta, no obstante lo cual resultan aplicables las normas generales sobre arriendo contenidas en el Código Civil, las normas de la Ley Sobre Copropiedad Inmobiliaria, el Decreto N° 104 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública, de fecha 18 de marzo de 2020 y las demás normas que dicte la autoridad en relación a la emergencia sanitaria.

 

Cómo modificar el modelo

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

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