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Solicitud de Aplazamiento, Rebaja o Condonación del Pago del Arriendo a Causa del COVID-19 (Coronavirus)

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Última revisión 14/07/2020
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Solicitud de Aplazamiento, Rebaja o Condonación del Pago del Arriendo a Causa del COVID-19 (Coronavirus)

La solicitud de aplazamiento, rebaja o condonación del pago del arriendo a causa del COVID-19 es una carta por medio de la cual la persona arrendataria de un inmueble (quien paga por hacer uso de tal inmueble) le pide a la persona arrendadora (dueña del inmueble arrendado) que, por razones asociadas al coronavirus, acepte condiciones especiales en relación al pago de la renta de arriendo, las cuales pueden ser: que le permita pagarla fuera de plazo o pagar menos de la pactada o no pagarla.

Con fecha 18 de marzo de 2020 el Presidente de la República ha declarado, por medio del Decreto N° 104 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública, Estado de Excepción Constitucional de Catástrofe, para la gestión de la emergencia sanitaria y social ocasionada por el COVID-19.

Con la misma finalidad se han promovido medidas de distanciamiento social, como el establecimiento de cuarentenas y cordones sanitarios en determinados puntos del país, la suspensión presencial de clases en todos los niveles de enseñanza en todo el país, la promoción del trabajo a distancia, la restricción de horarios de atención a público, lo que ha limitado significativamente la circulación de las personas, el comercio e incluso ha afectado las fuentes de trabajo.

Producto de lo anterior, muchas personas están sufriendo o pueden sufrir un descenso de sus ingresos mensuales, por lo que resulta imprescindible que las personas arrendatarias se pongan en contacto con sus arrendadoras si desean solicitar el aplazamiento, rebaja o condonación de la renta mensual de sus contratos de arriendo, durante el tiempo que dure la emergencia y la pérdida de ingresos. No obstante, la persona arrendadora no tiene ninguna obligación legal para modificar el pago de dicha renta, por lo que, posiblemente, se tenga que negociar.

Mediante este documento la persona arrendataria puede pedir:

  • El aplazamiento del pago de la renta de arriendo: es decir, un plazo mayor para pagar la renta de arriendo, luego del cual será pagada.
  • La rebaja de la renta de arriendo: es decir, disminuir la renta de arriendo durante un periodo (con posibilidad de pagar lo descontado cuando se recupere la situación de la arrendataria).
  • La condonación del pago de la renta de arriendo: es decir, perdonar el pago del arriendo durante unos meses (por tanto, la persona arrendadora no podrá exigirle después dichas cantidades).

Para que el aplazamiento, rebaja o condonación del pago de la renta de arriendo se materialice, la persona arrendadora debe aceptar la propuesta presentada en esta carta, o en conjunto con la arrendataria negociar una alternativa. En caso de que se llegue a un acuerdo, las partes deberán formalizarlo por escrito, por medio de un anexo al contrato de arriendo previamente firmado, bien sea de casa o departamento (vivienda), de local comercial o de estacionamiento.

 

Cómo utilizar este documento

Este documento permite que la persona arrendataria solicite a la persona arrendadora un aplazamiento, rebaja o condonación del pago de la renta de arriendo a causa de la crisis sanitaria del virus COVID-19 (coronavirus). Se trata de una carta en que la persona arrendataria explica los motivos de la solicitud, de manera que pueda iniciar un primer acercamiento con la persona arrendadora y así poder alcanzar un acuerdo final sobre la modificación temporal del pago de la renta de arriendo.

Esta solicitud de aplazamiento, rebaja o condonación del pago del alquiler contiene:

  • La identidad de las partes (arrendador(es), y arrendatario(s) original(es));
  • La referencia al contrato de arrendamiento original (fecha de firma, dirección del inmueble);
  • El tipo de modificación del pago de la renta de arriendo que se solicita: aplazamiento, rebaja o condonación;
  • El motivo de la modificación: se prevén diferentes circunstancias (como por ejemplo, el cierre de establecimientos al no tener permitido abrir tras el establecimiento de cuarentenas; encontrarse en situación de desempleo, etc.), aunque se podrá incluir cualquier motivo que el arrendatario quiera;
  • La duración de la modificación del pago del alquiler solicitada;
  • El lugar y la fecha de firma de la solicitud;

Una vez completado y descargado este documento debe ser firmado por la persona arrendataria que lo remite y enviado a la persona arrendadora por el medio que se estime idóneo (que asegure su entrega) y, en lo posible, dejando algún registro de su envío y/o recepción.

 

Legislación aplicable

No existe una norma específica que regule este tipo de solicitud, no obstante lo cual resultan aplicables las normas generales sobre arriendo contenidas en el Código Civil, las normas de la Ley Sobre Copropiedad Inmobiliaria, el Decreto N° 104 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública, de fecha 18 de marzo de 2020 y las demás normas que dicte la autoridad en relación a la emergencia sanitaria.

 

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