Contrato de arrendamiento de plaza de garaje

¿Qué es un contrato de arrendamiento de plaza de garaje?

El contrato de arrendamiento de plaza de garaje es un acuerdo que permite al arrendador (propietario) de una plaza de garaje o aparcamiento, ofrecer su uso y disfrute a un tercero (arrendatario) mediante un alquiler.

En todo caso, este contrato no comprende aquellos casos en los que se alquila una vivienda y, como accesorio a ésta, una plaza de garaje, pues en este caso debería utilizarse un contrato de arrendamiento de vivienda. Así, este contrato aplica en las ocasiones en las que la plaza de garaje se alquila de forma independiente.

¿Qué tipos de contratos de arrendamiento existen?

Existen diferentes tipos de arrendamiento, dependiendo de cuál sea el espacio que se alquila:

• Contrato de arrendamiento de vivienda habitual: es aquel acuerdo mediante el cual el arrendador entrega o cede un inmueble a la parte arrendataria para que éste lo ocupe como su vivienda principal o habitual, a cambio del pago de una renta.
• Contrato de arrendamiento de local de negocio: es aquel acuerdo mediante el cual el arrendador entrega o cede uno o varios inmuebles a la parte arrendataria para que inicie la actividad comercial que se quiera, a cambio del pago de una renta.
• Contrato de arrendamiento de vivienda por temporada vacacional (turístico): es aquel acuerdo mediante el cual el arrendador cede el uso del inmueble, de manera temporal, para uso vacacional, de ocio o turismo, durante un tiempo limitado.
• Contrato de arrendamiento de habitación: es aquel acuerdo mediante el cual el arrendador cede una habitación ubicada al interior de una vivienda, así como el derecho a utilizar de forma compartida con otras personas (es decir, no en exclusiva) las zonas comunes de la vivienda (cocina, salón y cuarto de baño) por un tiempo determinado y a cambio del pago de una renta.
• Contrato de arrendamiento de trastero: es un acuerdo mediante el cual el arrendador cede el uso de un cuarto trastero (guardamuebles, almacén, etc.) por un tiempo determinado y a cambio del pago de una renta.
• Contrato de arrendamiento rústico: es un acuerdo mediante el cual el arrendador cede el uso de una o varias fincas (o bienes inmuebles) o parte de ellas o de una explotación agraria para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal por un tiempo determinado y a cambio del pago de una renta.
• Contrato de arrendamiento de plaza de garaje: es un acuerdo que permite al propietario de una plaza de garaje o aparcamiento ofrecer su uso y disfrute a un tercero mediante un arrendamiento o alquiler.

¿Es obligatoria la celebración por escrito de un contrato de arrendamiento de plaza de garaje?

No, no es obligatoria. Las partes pueden acordar un contrato de arrendamiento de plaza de garaje de forma oral.

Ahora bien, la firma del contrato por escrito permite fijar los acuerdos del arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario, y facilita la prueba de su contenido en el caso de que cualquiera de las partes tenga que reclamar en vía judicial el cumplimiento del contrato.

¿Quién puede firmar un contrato de arrendamiento de plaza de garaje?

El contrato de arrendamiento de plaza de garaje se puede formalizar tanto por personas jurídicas o empresas como por personas físicas o individuales.

No deben cumplir con requisitos especiales para la firma de un contrato de arrendamiento de plaza de garaje. En todo caso, las partes deben disponer de la capacidad suficiente para la firma del contrato. En relación con esto, es importante tener en cuenta lo siguiente:

• Las partes, tanto el arrendador como el arrendatario, deben ser mayores de edad, es decir, mayores de 18 años, o en caso contrario, contar con la autorización de sus padres o tutores.
• Si una de las partes es una persona jurídica, la firma de este contrato se debe por su representante o persona autorizada por la persona jurídica (p. ej. por un administrador de la empresa).
• Las personas incapacitadas por sentencia judicial o declaradas pródigas deben contar con la autorización de la persona designada para representarles.

¿Cuál es el plazo de duración de un contrato de arrendamiento de plaza de garaje?

Este tipo de contratos se rige por la voluntad de las partes, por lo que el plazo de duración será el pactado entre las partes.

No obstante, si a la fecha de vencimiento del contrato ninguna de las partes le comunica a la otra, por escrito, y con al menos un mes de antelación, su deseo de no renovarlo, el contrato se irá prorrogando hasta que alguna de ellas decida ponerle fin.

¿Qué es necesario realizar una vez el contrato de arrendamiento de plaza de garaje esté preparado?

El contrato de arrendamiento de plaza de garaje debe ser firmado por las partes o, en su caso, por sus representantes, que deberán exhibir la autorización, o en su caso poder notarial, que les habilita a ello en el momento de la firma.

Para dotarlo de un mayor nivel de seguridad, las firmas han de figurar no sólo en la sección final del documento, sino también en el borde izquierdo de cada página que compone el documento, incluyendo, en su caso, las páginas de los anexos en los que se pudiera adjuntar todo otro documento suplementario que también formaría parte del contrato.

¿Qué documentos deben adjuntar las partes a este contrato de arrendamiento de plaza de garaje?

Las partes pueden adjuntar libremente los documentos que deseen para clarificar el contenido del contrato, así como para demostrar la capacidad para la firma del contrato de un representante o apoderado del cliente o profesional.

Como anexos a este contrato, es aconsejable incluir un plano del garaje en el que se detalle exactamente su distribución, accesos, dimensiones, zonas de maniobra, etc; así como, en aquellos casos en los que se trate de una comunidad de propietarios, un certificado del presidente de la comunidad manifestando que el arrendador o propietario de la plaza se encuentra al día de todos los pagos que tenga la plaza de garaje con dicha comunidad.

Asimismo, en el momento de la celebración de este contrato es necesario que el propietario o parte arrendadora facilite la copia del Certificado de Eficiencia Energética.

¿Es necesario firmar este contrato de arrendamiento de plaza de garaje ante notario público?

No es necesario firmar el contrato de arrendamiento de habitación ante, ya que tiene validez por sí mismo.

¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento de plaza de garaje?

El contrato de arrendamiento de plaza de garaje debe incluir, como mínimo, las siguientes cláusulas:

• La descripción de las partes, arrendador(es) y arrendatario(s) (consistirán en el nombre, apellidos, DNI, domicilio e indicación de si actúan en nombre propio o por representación);
• La identificación de la plaza de garaje, indicando la dirección en la que se encuentra;
• La duración del contrato, que será la pactada entre las partes;
• El importe de la renta y su forma de pago (por lo general, el pago será mensual y durante los primeros siete días del mes);
• A qué parte serán atribuibles qué gastos (se debe desglosar quién asumirá los gastos como los gastos de luz, etc.);
• La introducción o no de una fianza que debería aportar el inquilino al comienzo del contrato;
• El derecho o no a subarrendar y a ceder el contrato (si el arrendatario puede subarrendar el bien o ceder el contrato de arrendamiento a otra persona).

¿Cuál es la legislación aplicable al contrato de arrendamiento de plaza de garaje?

Los contratos de alquiler de plaza de garaje se rigen por el Código civil (particularmente, por sus artículos 1088 a 1314 y 1542 a 1582).

El certificado de eficiencia energética que se debe facilitar al inquilino se encuentra regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

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