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Carta para solicitar la terminación de un contrato de mediación inmobiliaria

Última revisión Última revisión 13/01/2024
Formatos FormatosWord y PDF
Tamaño Tamaño1 a 2 páginas
4,5 - 1 voto
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Última revisiónÚltima revisión: 13/01/2024

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Esta carta permite comunicar por escrito la terminación o no renovación de un contrato de mediación inmobiliaria por cualquiera de sus partes (ya sea por el cliente o por el agente inmobiliario). Tal y como se recoge en la guía ¿Cómo terminar un contrato de prestación de servicios?, los contratos de prestación de servicios, incluidos los contratos de mediación o corretaje inmobiliario, se podrán finalizar, o no renovar, tanto por la existencia de un incumplimiento por la otra parte, como por decisión de una de las partes, teniendo en cuenta las consecuencias señaladas en el contrato.

Si se desea regular los efectos de la terminación del servicio de mediación inmobiliaria, las partes pueden firmar un convenio de terminación de un contrato de prestación de servicios.

Asimismo, en el caso de que se desee acordar la finalización de cualquier contrato de prestación de servicios, se deberá preparar una carta de terminación de un contrato de prestación de servicios.

 

¿Cuál es el objetivo de esta carta?

Esta carta permite comunicar a la otra parte del contrato, ya sea cliente (es decir, a la persona propietaria o copropietaria de un inmueble sobre el que contrata el servicio de mediación) o agente inmobiliario (persona que presta los servicios de corretaje o mediación inmobiliaria) su intención de terminar un contrato de mediación inmobiliaria de forma anticipada, o de no prorrogarlo en su fecha de terminación. El contrato de mediación es un tipo de acuerdo por el cual un mediador o agente mobiliario se compromete a realizar todas las actividades de marketing y gestión necesarias para vender un inmueble de titularidad del cliente (p. ej. la venta de una vivienda).

Así, esta carta permite informar a la otra parte, con la antelación necesaria, sobre la decisión de terminar o no prorrogar el contrato. Además, esta carta permite señalar la causa o motivo concreto por el que se desea dar por finalizado el contrato de mediación inmobiliaria.

 

¿A quién se dirige esta carta?

Esta carta se deberá dirigir a la parte a la que se desee comunicar la terminación, o no prórroga, de un contrato de mediación inmobiliaria, ya sea un agente inmobiliario o un cliente una persona jurídica (p. ej. una agencia inmobiliaria), o una persona física (p. ej. un agente inmobiliario autónomo).

 

¿Cuándo se puede enviar esta carta?

A la hora de realizar el envío de esta carta, el cliente o agente inmobiliario que desee terminar el contrato debe tener en cuenta lo siguiente:

  • En el caso de que se desee terminar el contrato por la existencia de un incumplimiento por la otra parte, no será necesario el otorgamiento de un plazo de preaviso, independientemente de que el agente inmobiliario prestase sus servicios de forma exclusiva.

  • Por otro lado, en el caso de que se desee terminar la mediación mobiliaria por cualquier otro motivo, o no se desee prorrogar, el contrato que se desea terminar puede establecer un plazo de preaviso mínimo (es decir, el contrato puede establecer un plazo concreto para comunicar su terminación anticipada). En el caso de que el contrato no recoja un plazo mínimo, es recomendable comunicar esta terminación lo antes posible, con una antelación mínima de 15 días.

El incumplimiento del plazo de preaviso, o la mera terminación del contrato sin una justificación adecuada, podrá implicar una indemnización económica si así se recoge en el contrato (p. ej. se puede imponer el pago de una sanción por terminar el contrato sin cumplir con el plazo de preaviso).

 

¿Es posible terminar un contrato de mediación inmobiliaria con exclusividad?

El cliente puede solicitar la terminación de cualquier contrato de mediación inmobiliaria, incluso si dispone de una cláusula de exclusividad (es decir, si el cliente se ha comprometido a vender un inmueble únicamente a través de un agente o agencia inmobiliaria concreta).

En el caso de que se desee terminar un contrato de mediación inmobiliaria con exclusividad, el cliente puede verse obligado a abonar una indemnización o compensación económica en favor del agente inmobiliario por todos los gastos que ha tenido que asumir en la gestión de la venta del inmueble. Esta indemnización no se debe abonar si el cliente demuestra que el agente inmobiliario ha incumplido lo recogido en el contrato.

 

¿Cómo utilizar este documento?

Para garantizar la plena validez de esta carta, se debe tener en cuenta lo siguiente:

 

Contenido de esta carta

Esta carta recoge la siguiente información esencial para garantizar su utilidad:

  • La información de las partes del contrato de mediación inmobiliaria.
  • Los datos del inmueble sobre el que recae el contrato de mediación inmobiliaria.
  • El motivo o incumplimiento concreto por el que se desea terminar el contrato.
  • La fecha de terminación del contrato de mediación inmobiliaria o fecha a partir de la cual no se desea que el contrato se prorrogue.
  • La obligación de devolución de las llaves y de los documentos relacionados con el inmueble, en su caso.

 

Formalización de esta carta

Una vez completada y descargada, esta carta deberá ser firmada por la persona o su representante que desee terminar o no prorrogar el contrato (cliente o agente inmobiliario).

Junto a esta carta, se podrán anexar todos aquellos documentos que se estimen oportunos para justificar o clarificar su contenido (p. ej. fotografías que demuestren la existencia de un incumplimiento, etc.).

 

Derecho aplicable

Esta carta para solicitar la terminación de un contrato de mediación inmobiliaria cumple con lo establecido el Código Civil, y por lo establecido en su caso en el Código de Comercio.

 

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