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Lettera richiesta intervento manutenzione straordinaria al locatore

Ultima revisione Ultima revisione 18/11/2023
Formati FormatiWord e PDF
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Ultima revisioneUltima revisione: 18/11/2023

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Opzione: Assistenza di un avvocato

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La lettera di richiesta di intervento per manutenzione straordinaria al locatore è un documento attraverso il quale il conduttore, ossia l'inquilino, chiede al locatore, ossia il proprietario, di intervenire per lavori urgenti che devono essere effettuati all'interno dell'immobile da lui affittato.

Nei contratti d'affitto, sia ad uso abitativo, che ad uso commerciale o non abitativo, sono le parti a stabilire quali lavori sono a carico del conduttore e quali lavori sono a carico del proprietario. Generalmente si ritiene che i lavori di ordinaria manutenzione, sono a carico del conduttore, mentre quelli di straordinaria amministrazione sono a carico del locatore proprietario. Le parti però, possono stabilire diversamente nel contratto di affitto, secondo le esigenze di entrambi.

  • Per spese di ordinaria amministrazione si intendono tutte quelle spese che riguardano la vita quotidiana all'interno dell'immobile dove vive il conduttore. Queste spese sono sempre a carico del conduttore. Per fare esempi pratici, le spese di ordinaria amministrazione sono la sostituzione di una maniglia o la riparazione del tubo doccia, così come le riparazioni degli impianti idrici o elettrici, come rubinetti o lampadine; degli apparecchi di servizio di riscaldamento o condizionamento, ma anche il mantenimento delle strutture e dei rivestimenti come pavimenti, pareti e soffitto. Tutte queste spese sono sempre considerate a carico del conduttore, in quanto si ritiene che appartengano all'uso ordinario dell'immobile.
  • Per quanto riguarda invece le spese di straordinaria amministrazione, queste sono quelle spese impreviste che esulano dalla normale conduzione dell'immobile da parte dell'inquilino, e che comunque non potevano essere preventivate nel momento in cui il conduttore prendeva possesso dell'immobile. Possono essere considerate straordinarie tutte le riparazioni idrauliche ed elettriche che prevedono un'installazione o riparazione di notevole importanza, così come la sostituzione od installazione della caldaia o il rifacimento della facciata, in quanto anche questa esula dalle spese ordinarie e correnti del conduttore.

In questa lettera, si da per scontato che sia il locatore, come nella grande maggioranza dei casi, a dover far fronte alle spese di straordinaria amministrazione. Pertanto, il conduttore richiede il suo intervento in quanto il problema causa un danno per il conduttore stesso che vive nell'immobile del locatore.

Nel caso in cui i lavori fossero da effettuare con urgenza, il conduttore avrà l'obbligo di avvisare il locatore, ma nel caso in cui vi fosse un'inerzia da parte di quest'ultimo, potrà dare il via ai lavori senza avere il consenso, in quanto i lavori sono così urgenti che non si può attendere. Il conduttore pagherà i lavori per poi dover essere rimborsato dal locatore.


Come utilizzare il seguente documento:

Attraverso questo documento si potrà:

  • Indicare la generalità delle parti;
  • Indicare se si ha un contratto di affitto o di comodato;
  • Indicare i problemi per cui si richiede l'intervento del locatore;
  • Indicare una data eventuale di risposta del locatore proprietario entro il quale egli debba rispondere, altrimenti il conduttore potrà effettuare lui i lavori e richiedere il rimborso.

Una volta firmata la presente lettera questa dovrà essere inviata al locatore tramite lettera raccomandata A/R o PEC, o nelle forme previste dal contratto d'affitto o di comodato tra le parti.


Normativa di riferimento:

Articolo 1576 codice civile.

Art. 11, legge 392/1978, n. 392, "Disciplina delle locazioni di immobili urbani"


Assistenza di un avvocato:

Potrai scegliere di consultare un avvocato se avrai bisogno di aiuto.

L'avvocato potrà rispondere alle tue domande o assisterti negli adempimenti opportuni. Questa opzione ti sarà proposta alla fine del documento.


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