Per cominciare, clicca su "Compila il modello"
Rispondi ad alcune domande e il tuo documento viene creato automaticamente.
Il tuo documento è pronto! Lo riceverai nei formati Word e PDF. Potrai modificarlo.
Puoi scegliere di farti assistere da un avvocato dopo avere compilato il documento.
Ultima revisione: 23/07/2024
Formati disponibili: Word e PDF
Dimensione: 5 a 7 pagine
Opzione: Assistenza di un avvocato
Compila il modelloLa proposta di acquisto immobiliare irrevocabile è un documento dove una parte, proponente, effettua una proposta irrevocabile a un'altra parte, il proprietario, per l'acquisto dell'immobile di quest'ultimo.
Attraverso questo documento, si inizia la fase di negoziazione di una compravendita, in quanto il potenziale compratore effettua una proposta formale che da il via alla trattativa.
Questo documento può essere utilizzato per qualsiasi tipo di immobile, sia ad uso residenziale, che ad uso commerciale o ufficio.
La proposta di acquisto immobiliare ed il contratto preliminare di compravendita sono due documenti che fanno parte delle trattative prima di un acquisto dell'immobile, ma che avvengono in momenti diversi.
Infatti la proposta di acquisto immobiliare si pone in un momento anteriore rispetto al contratto preliminare di compravendita. La stessa proposta può diventare un contratto preliminare di compravendita nel momento in cui il proponente lo dichiari nel contratto, e il proprietario accetti la proposta.
Il contratto preliminare di compravendita può invece essere stipulato sia dopo la proposta di acquisto immobiliare, ma, dato non è obbligatorio che venga firmato, può essere firmato direttamente dalle parti, qualora ad esempio le parti abbiano raggiunto un accordo orale.
La differenza nei contratti riguarda anche gli obblighi delle parti. Infatti, mentre per il contratto preliminare di compravendita immobiliare entrambe le parti sono obbligate a raggiungere l'accordo finale, ossia ad arrivare all'acquisto immobiliare, nel caso di una proposta di acquisto immobiliare, fino all'accettazione da parte del venditore, sarà obbligato solamente il futuro acquirente.
No, non è obbligatorio firmare un documento di proposta di acquisto immobiliare. Infatti, le parti possono firmare direttamente il contratto preliminare di compravendita immobiliare oppure andare direttamente dal Notaio per il rogito.
Nella prassi però, è molto comune avere il documento di proposta di acquisto in quanto si tratta del primo passo formale fatto dal potenziale compratore nei confronti dell'immobile, dando quindi la possibilità al venditore di poter decidere se accettare o meno.
Infatti, in questo caso sarà solamente il proponente ad effettuare la proposta, essendo il venditore libero o meno di ascoltare ed accettare quanto previsto dal proponente. Quindi, si ha prima la proposta d'acquisto, in caso di accettazione un preliminare di compravendita, non obbligatorio, ed, infine, il contratto definitivo di compravendita davanti al Notaio.
Per avere una proposta di acquisto immobiliare occorrerà che chi effettua la proposta sia veramente interessato a comprare l'immobile e che colui che riceve la proposta sia effettivamente il proprietario dell'immobile.
La proposta di acquisto deve essere accompagnata da una somma di denaro che fungerà da caparra a garanzia del proprietario.
Non vi è una durata prestabilita per una proposta di acquisto immobiliare, ma, vista la volontà delle parti di voler arrivare ad una conclusione al più breve possibile per poter concludere il contratto, generalmente la durata è molto limitata. Si possono avere proposte che durano 10 giorni come altre che durano 30, dipendendo dalla complessità e dal valore dell'immobile.
Una volta compilato il documento di proposta di acquisto immobiliare, questo deve essere firmato dal potenziale acquirente ed inviato al proprietario dell'immobile o, in caso di presenza di un'agenzia immobiliare, all'agenzia immobiliare.
La proposta di acquisto deve essere accompagnata dal trasferimento di denaro presso l'agenzia o il proprietario, che avrà titolo di caparra.
Inoltre, si dovrà indicare una data entro cui il proprietario può decidere se accettare, rifiutare, o effettuare una controproposta.
Alla proposta di acquisto immobiliare generalmente devono allegarsi i documenti di identità di chi effettua la proposta e il trasferimento di denaro effettuato a titolo di caparra per dare validità alla proposta di acquisto.
Si può inoltre allegare anche il certificato di prestazione energetica e la visura catastale, ma non sono obbligatori.
No, non si deve andare dal Notaio per firmare ed inviare una proposta di acquisto immobiliare in quanto è un atto preliminare rispetto alla vendita dell'immobile, si è in fase di trattativa e pertanto il Notaio non è necessario.
No, non è obbligatorio registrare una proposta di acquisto immobiliare.
Ma, in caso di accettazione per iscritto da parte del proprietario dell'immobile, la proposta di acquisto diventa un contratto preliminare di compravendita e quindi andrà registrato presso il sito dell'Agenzia delle Entrate oppure personalmente entro 30 giorni dall'accettazione da parte del proprietario.
La proposta d'acquisto immobiliare impegna soltanto al proponente interessato all'immobile che in genere versa una somma a titolo di caparra, che giurdicamente, in relatà è un deposito fiduciario.
La caparra serve come base per far partire le trattative, generalmente un 5% (ma non vi è una percentuale fissa) rispetto a quanto è il prezzo dell'immobile richiesto dal futuro venditore, e serve anche come obbligo da parte del potenziale compratore.
Infatti, vi sono tre possibilità di utilizzo della caparra:
Per questo motivo la caparra obbliga solamente colui che ha effettuato la proposta e non il proprietario dell'immobile.
Un documento di proposta di acquisto immobiliare deve contenere:
Codice Civile: artt. 1326 e seguenti, 1335, 1351, 1382, 1385, 1386, 1453, 1457, artt. 1470 e seguenti, artt. 1754 e seguenti, 2645-bis, 2932
Potrai scegliere di consultare un avvocato se avrai bisogno di aiuto.
L'avvocato potrà rispondere alle tue domande o assisterti negli adempimenti opportuni. Questa opzione ti sarà proposta alla fine del documento.
Compili un modulo. Il documento viene redatto sotto i tuoi occhi man mano che inserisci le tue risposte.
Al termine, lo ricevi nei formati Word e PDF. Puoi modificarlo e riutilizzarlo.
Proposta di acquisto irrevocabile immobile - modello
Stato: Italia