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Proposta di acquisto irrevocabile immobiliare

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Ultima revisione 19/06/2020
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Ultima revisione: 19/06/2020

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Proposta di acquisto irrevocabile immobiliare

La proposta di acquisto immobiliare è un documento dove una parte, proponente, effettua una proposta irrevocabile a un'altra parte, il proprietario, per l'acquisto dell'immobile di quest'ultimo.

Il proprietario dell'immobile è completamente libero di poter scegliere se accettare o meno la proposta effettuata nel presente documento, oppure di voler riformulare una controproposta.

La proposta d'acquisto impegna soltanto al proponente interessato all'immobile che in genere versa una somma a titolo di caparra. Il proprietario è invece libero di valutare anche altre offerte. Nel momento in cui questi accetti la proposta di acquisto questa viene convertita in preliminare di compravendita, che impegna entrambe le parti a concludere l'acquisto.

Differenze con il contratto preliminare di compravendita: Il presente documento può diventare un contratto preliminare di compravendita nel momento in cui il proponente lo dichiari nel contratto, e il proprietario accetti la proposta. Quindi, la proposta di acquisto si pone in un momento anteriore rispetto al contratto preliminare di compravendita. Infatti, in questo caso sarà solamente il proponente ad effettuare la proposta, essendo il venditore libero o meno di ascoltare ed accettare quanto previsto dal proponente. Quindi, si ha prima la proposta d'acquisto, in caso di accettazione un preliminare di compravendita, ed, infine, il contratto definitivo di compravendita davanti al Notaio.

Elementi essenziali del presente documento sono:

  • Indicazione dell'immobile: per essere valido il documento deve indicare precisamente di quale immobile si tratta. Nell'effettuare ciò, bisogna individuare l'immobile attraverso l'indicazione dell'indirizzo, così come di tutti i suoi dati catastali. E' importante fornire anche la planimetria dell'immobile come allegato, così come le sue condizioni. E' obbligatorio altresì fornire l'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.). Nel caso in cui questo non fosse possibile durante il preliminare, in ogni caso sarà obbligatorio una volta che si firma il contratto definitivo di fronte a Notaio.
  • Il prezzo e modalità di pagamento dell'immobile: altro elemento essenziale del documento è l'indicazione del prezzo totale dell'immobile, e la maniera di pagamento. Si può stabilire che venga pagato un acconto o che il pagamento venga effettuato in un'unica soluzione o in vari pagamenti, secondo la proposta da parte del proponente e le eventuali controproposte da parte del venditore.
  • Finalizzazione della proposta: ossia indicare il termine entro il quale la presente proposta sarà valida.
  • Caparra: in realtà si tratta, giuridicamente, di un deposito fiduciario infruttifero, ma viene comunemente chiamata caparra. Questa deve essere erogata nel momento in cui si effettua la proposta d'acquisto, come piccola garanzia nei confronti del venditore che l'acquirente è veramente interessato all'acquisto. Generalmente questa è una piccola somma di denaro, nell'ordine del 1-2% del valore totale dell'immobile, da versare all'agenzia, al venditore, o a degli enti riconosciuti, per poter rendere la proposta valida per il venditore. Nel caso in cui non fosse accettata la proposta, questa ritornerà al proponente.
  • Data d'acquisto: nel caso in cui il contratto diventasse anche un preliminare, è fondamentale indicare la data entro cui le parti stipuleranno il contratto definitivo di compravendita ante Notaio, che ovviamente deve essere successiva alla firma del presente contratto. Infatti, nel preliminare è fondamentale indicare una data per la stipula del contratto definitivo, altrimenti non si avrebbe mai un termine ultimo per la firma. La data d'acquisto può essere inserita anche nel caso di una semplice proposta, nulla vieta infatti che questa venga indicata dal proponente e poi reinserita di nuovo nel preliminare di compravendita. Una volta superata la data di acquisto, generalmente il contratto si annulla e le parti potranno avvalersi della caparra, quando prevista. Altrimenti, si potrebbe posporre ad altra data, se le parti lo vorranno. E' fatta sempre salva la possibilità di poter ricorrere in Tribunale per poter richiedere il risarcimento del danno, nel caso in cui non vi sia una caparra confirmatoria.

 

Come utilizzare il presente documento:

Attraverso questo documento si potrà:

  • Indicare le generalità delle parti, e stabilire se sono persone fisiche o persone giuridiche;
  • Indicare l'indirizzo e i dati dell'immobile oggetto della proposta d'acquisto;
  • Indicare i dati catastali, nonché il numero di vani, cucine, bagni e pertinenze dell'immobile, nonché se questo faccia parte o meno di un condominio;
  • Indicare se l'immobile abbia o meno ulteriori vani accessori;
  • Indicare il giorno ultimo di scadenza della proposta del proponente;
  • Indicare se sull'immobile è gravata o no un'ipoteca, e in caso, se questa viene accettata o meno dal proponente;
  • Indicare se vi è una condizione sospensiva alla seguente proposta d'acquisto, ossia se il proponente deve ottenere un mutuo ipotecario per poter effettuare l'acquisto;
  • Indicare il prezzo totale della vendita del bene immobile;
  • Indicare la maniera e le modalità di pagamento dell'immobile;
  • Indicare se le parti si sono servite di un'agenzia immobiliare o meno, e il compenso eventuale per quest'ultima;
  • Indicare la data in cui le parti firmeranno il contratto definitivo di compravendita.

Una volta firmata la presente proposta, questa deve essere fatta arrivare via lettera raccomandata o PEC al proprietario dell'immobile, il quale potrà scegliere se accettare, modificare, o rifiutare la proposta.

 

Normativa applicabile:

Codice Civile: artt. 1326 e seguenti, 1335, 1351, 1382, 1385, 1386, 1453, 1457, artt. 1470 e seguenti, artt. 1754 e seguenti, 2645-bis, 2932

 

Assistenza di un avvocato:

Potrai scegliere di consultare un avvocato se avrai bisogno di aiuto.

L'avvocato potrà rispondere alle tue domande o assisterti negli adempimenti opportuni. Questa opzione ti sarà proposta alla fine del documento.

 

Come modificare il modello:

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